"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi,ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir....
Birleştirme kararı verilen davada, davacılar, davalı ...’in 11999 parsel sayılı taşınmazı 1984 yılından bu yana haksız olarak kullandığını ileri sürerek, 10.000TL ecrimisil bedelinin; 14.03.2011 tarihli ıslah dilekçesi ile de, 55.334,44TL ecrimisil bedelinin alınmasını istemişlerdir. Mahkemece, tapu iptali ve tescil isteminin reddine; birleştirme kararı verilen davanın davacılarından Sebahat Varlık yönünden feragat nedeni ile ecrimisil isteminin reddine, diğer davacılar yönünden ise, toplam 38.692,84TL ecrimisil bedelinin davalı ...’den alınmasına karar verilmiştir. Hükmü, taraf vekilleri temyiz etmişlerdir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalılar-davacılar vekilinin tüm, davacı-davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava, TMK’nun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil; birleştirme kararı verilen dava ecrimisil istemine ilişkindir....
Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile, 22.868,91 TL ecrimisil tazminatının dava tarihinden itibaren değişken oranda işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine dair verilen karar davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava ecrimisil istemine ilişkindir. Somut olayda; Mahkemece hükmün gerekçe kısmında “Bilirkişi Mahkememize sunduğu 02.06.2015 tarihli ek raporunda; 02.02.2011-30.06.2012 tarihleri arasındaki ecrimisil tazminatının 20.327,93 TL olabileceği görüş ve tespitlerine yer vermişlerdir....
Bununla birlikte paydaşlar arası görülen ecrimisil davasında kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Paydaş olmayan üçüncü kişiye karşı açılan ecrimisil davasında ise intfadan men koşulu aranmaz. Mahkemece, davalının taşınmazı felçli olan mirasçı annesi namı ve hesabına kullandığı yönündeki savunması dikkate alınmalı, paydaşlar arası ecrimisil söz konusu ise intifadan men ön koşulu üzerinde gereği gibi durulmalı, Yasa ve yerleşik uygulamaya uygun şekilde yeterli araştırma ve inceleme yapılıp sonucuna göre istek hakkında bir karar verilmelidir. Açıklanan sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi Ve Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın elatmanın önlenmesi talebi yönünden dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil talebi yönünden davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü....
Kadastro Mahkemesinin 30.09.2004 tarih 2001/7 E. - 2004/5 K. sayılı kesinleşen ilamı neticesinde 01.08.2005 tarihinde dava konusu taşınmaza hükmen malik oldukları; davacıların 2003-2004 yıllarında malik olmadıklarından bu döneme ilişkin ecrimisil talep haklarının bulunmadığı, gerekçesiyle" davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.Davada, davacıların atalarından intikal eden tarım arazisi niteliğindeki taşınmazla ilgili ecrimisil talep edilmektedir.Uyuşmazlık, tapuda mülkiyetin tescil edildiği andan önceki devrede hak sahiplerinin (davacıların) ecrimisil talep edip edemeyecekleri noktasındadır. Ecrimisil, hak sahibi zilyetin, kötüniyetli zilyedden isteyebileceği tazminattır (HGK. 01.11.2000 tarih, 2000/3 - 1341-1584). Ecrimisil davası, taşınmazın maliki ya da zilyedi tarafından açılabilir....
Kaymakamlığı (Mal Müdürlüğünün) 18.02.2015 tarihli yazısından; 07.04.2010 tarihinden sonraki dönem için henüz ecrimisil tahakkuk ettirilmediği belirtilmiştir. Eldeki dava 22.01.2015 tarihinde açılmış olup ve 07.04.2010 tarihinden sonraki dönem bakımından ecrimisil tahakkuk ettirilmediğide gözönüne alındığında davacının malik ve zilyet olmadığı taşınmazı davalıya kiraya verdiğinden söz etme olanağı bulunmadığından ecrimisil talep etmesi mümkün değildir. Malik ve zilyet olmayan davacının ... adına tarla niteliğiyle kayıtlı dava konusu 142 ada 9 parsel sayılı taşınmazı işgal ettiği, ecrimisil dahi ödemediği açıktır. Bu durumda davanın reddi gerektiği halde, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulmasına karar vermek gerekmiştir....
Dosyada mevcut çap kaydına göre tarafların çekişme konusu 350 parsel sayılı taşınmazda paydaş oldukları, davacıların Karataş Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2004/97 esası üzerinden çekişmeli 350 sayılı parsele haksız el attığından bahisle davalıya karşı el atmanın önlenmesi ve 27/04/1999 – 27/04/2004 tarihleri arasındaki dönem için ecrimisil istekli dava açtıkları, davanın kısmen kabul edildiği ancak Dairemizin 18/03/2015 tarih ve 2014/21244 E 2015/3776 K sayılı ilamı ile bozulduğundan henüz kesinleşmediği kayden sabittir. Eldeki davada ise, önceki dönemde saklı tutulan ecrimisil hakkı ile birlikte 27/04/2004 – 07/05/2012 tarihleri arasındaki döneme ilişkin ecrimisil bedelinin istendiği anlaşılmaktadır. Yerleşmiş yargısal ilkeler doğrultusunda, önceki dönemin kesinleşen ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerektiği açıktır....
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Somut olayda yukarıdaki açıklama ve ilkelere uygun bir şekilde, ecrimisil istenen ilk tarihteki ecrimisil bedeli hesap edilerek, sonraki yıllara ÜFE artış oranına göre hesap edilecek ecrimisil miktarı belirlenerek hüküm altına alınması gerekirken, hatalı şekilde hüküm tesisisi doğru değildir....
birlikte, b) 28/11/2016- 28/11/2015 tarihleri arasında işleyen ecrimisil bedeli olan 1.256,52- TL nin dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, c) 28/11/2015- 28/11/2014 tarihleri arasında işleyen ecrimisil bedeli olan 3.473,90- TL nin dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, ç) 28/11/2014- 28/11/2013 tarihleri arasında işleyen ecrimisil bedeli olan 2.885,67- TL nin dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, d) 28/11/2013- 28/11/2012 tarihleri arasında işleyen ecrimisil bedeli olan 1.275,24- TL nin dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, davalıdan alınarak tapu kaydındaki hisseleri oranında davacıya VERİLMESİNE, C)Ağrı ili Merkez İlçesi Fatih Mahallesi 248 ada 9 parsel nolu taşınmaz için; a) 28/11/2017- 28/11/2016 tarihleri arasında işleyen ecrimisil bedeli olan 655,94- TL nin dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, b) 28/11/2016- 28/11/2015 tarihleri arasında işleyen ecrimisil...
