için davacının tapu kaydındaki payı (77/1440) na isabet eden 132,76 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 30/03/2017 tarihinden itibaren; davacı T7 için 34 nolu parsel yönünden 2012- 2013- 2014- 2015- 2016 yılı için davacının tapu kaydındaki payı (77/1440) na isabet eden 132,76 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 30/03/2017 tarihinden itibaren; davacı T15 için 34 nolu parsel yönünden 2012- 2013- 2014- 2015- 2016 yılı için davacının tapu kaydındaki payı (77/1440) na isabet eden 132,76 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 30/03/2017 tarihinden itibaren; davacı T13 için 34 nolu parsel yönünden 2012- 2013- 2014- 2015- 2016 yılı için davacının tapu kaydındaki payı (77/1440) na isabet eden 132,76 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 30/03/2017 tarihinden itibaren; davacı T11 için 34 nolu parsel yönünden 2012- 2013- 2014- 2015- 2016 yılı için davacının tapu kaydındaki payı (77/1440) na isabet eden 132,76 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 30/03/2017 tarihinden itibaren;...

, davalı yana tecavüzün sonlandırılması ve ecrimisil bedelinin tahsili yönünde 12.08.2016 tarihli ihtarname keşide edildiğini, ancak tecavüzün sonlandırılmadığını, ecrimisil bedeli de ödenmediğini, davalı yanın müvekkili teşekküle 01.09.2011- 31.08.2016 dönemine ilişkin 17.348,20 TL ecrimisil borcu bulunduğunu, mülkiyeti müvekkiline ait Aydın İli, Germencik İlçesi, Ortaklar Mahallesi, 445 ada, 2 parselde kayıtlı 176 m² taşınmaz üzerindeki davalı yanın tecavüzünün men’ine, taşınmaz üzerindeki yapıların kal’ine, 01.09.2011- 31.08.2016 dönemine ilişkin olarak 17.348,20 TL ecrimisil bedelinin her yıl dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....

Ecrimisil, kötüniyetli işgalcinin taşınmazı işgal ettiği dönem için ödemek zorunda olduğu tazminat olup en azı kira geliri, en çoğu ise tam kâr mahrumiyetidir. Bu nedenle ecrimisil hesabı yapılırken davacıların taşınmazları öteden beri mutat olarak kullanma biçimi dikkate alınmalıdır. Dosyadaki bilgi ve belgelerden, taşınmazların taraflar arasındaki maden kira sözleşmesinden önce de kömür üretimi için kullanıldığı sabittir. Ecrimisile konu taşınmazlar kömür sahası olduğundan, zirai ürün kirası yapılmış gibi mısır ve buğday ürünleri üzeriden ecrimisil hesabı yapılması da doğru değildir. Ecrimisil hesabının benzeri kiralamalardaki yönteme uygun şekilde yapılması gerekir. Bu hususlardan ayrı olarak; Eyüp 1....

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Bunun yanı sıra, Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur....

İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen esas ve karar sayılı kararı ile; (A1), (E1), (DP), (GR) ve (S1) ile gösterilen bölüme davalı ...’in, (A2) , (E2) , (E3) ve (S2) ile gösterilen bölüme davalı ...’nin ayrı ayrı el atmalarının önlenmesine, bu alanda bulunan yapıların kal'ine, ecrimisil talebinin kısmen kabulü ile; 844,17 TL ecrimisil bedelinin davalı ...’den, 718,66 TL ecrimisil bedelinin davalı ...’den tahsiline, Harçlar Kanunu'na göre davalıların işgal ettikleri alan dikkate alınarak el atmanın önlenmesi ve kal talebi yönünden 8.685,07 TL'sinin davalı ...’den ve 7.393,84 TL'sinin davalı ...’den, ecrimisil talebi yönünden 80,70 TL davalı ...’den, 80,70 TL davalı ...’den ayrı ayrı alınarak Hazine'ye irat kaydına karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B....

İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil hesabında taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenmeli, sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilmelidir. Yukarıda açıklanan ilke ve esaslar ışığında dosya kapsamı incelendiğinde somut olayda ecrimisil hesap edilecek sürede hata yapıldığı gibi, hükme esas alınan bilirkişi raporunun yerleşik içtihatlara uygun olmadığı anlaşılmaktadır. Ecrimisil talep edilen taşınmaz yönünden Iğdır 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/665 Esas, 2014/368 Karar sayılı ilamı ile kamulaştırmasız el atma davasının kabulüne karar verilmiş, bu dava 31.10.2013 tarihinde açılmıştır....

Mahkemece, dava konusu taşınmazların çay bahçesi niteliği taşıdığının keşfen saptanmış olduğu, bu durumda, ecrimisil isteğinin intifadan men koşuluna bağlı tutulamayacağı, bilirkişiler tarafından davacının hissesine düşen ecrimisil miktarı belirlenerek hüküm altına altına alındığı belirtilerek, davanın ... ve ... yönünden kabulüne, diğer davalılar Halil İbrahim ve Mehmet yönünden ise pasif husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... ve ... vekilince temyiz edilmiştir. Dava, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. Kural olarak paydaşlar intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi için, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak istediğini davalı paydaşa bildirmesi gerekir. İntifadan men, dava şartı olup yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir ve yemin dahil her türlü delil ile ispatlanır....

Asliye Hukuk Mahkemesi 2015/21 Esas) elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazlar arsa vasfında olup üzerindeki binaların davacı tarafından yapılmadığı dosya kapsamından sabit olduğundan, yukarıda açıklanan ilke ve esaslara göre, talep edilen ecrimisil dönemi için, daha önce taraflar arasında kesinleşen ecrimisil bedeli de dikkate alınarak, arsa vasfına göre hesaplama yapılıp ÜFE uygulanmak suretiyle ecrimisil belirlenmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....

Mahkemece 4 ve 8 nolu dairelerin ecrimisil bedellerinden davacı payına düşen toplam 10.779,42 TL ecrimisil bedelinin her aya ilişkin bedelin ait olduğu ayın sonundan itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş olup; hüküm, davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Dava; ecrimisil istemine ilişkindir. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....

Davalı kurum vekili, davacı tarafça vekil edeni aleyhine 2005/85 Esas sayılı dosya ile açılan davada ecrimisil talep edildiği halde yargılama devam ederken bu talebin ... bırakılarak, daha sonra ecrimisil istemiyle açılan bu davanın usul ve yasaya aykırı olduğunu, talep edilen ecrimisil miktarının fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....