Ancak; alacağın temliki işlemi biçimine uygun satış vaadi sözleşmesi ile yapılmış ve satış vaadi sözleşmesi 2644 sayılı Tapu Kanununun 26/5.maddesinden yararlanılarak tapuya şerh verilmişse, lehine şerh konan kişinin sözleşme ile edindiği kişisel hakkı güçlenir ve bu şerhle kazanılan hak sonraki maliklere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Böylelikle şerhten sonra mülkiyet hakkı kazanan malikin kötüniyetli müktesip olduğu karine olarak kabul edilir. Fakat, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse Türk Medeni Kanununun 1023. maddesi uyarınca kural olarak tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunması icabeder. Ne var ki, alacağı temellük eden veya satış vaadi sözleşmesine dayanan vaat alacaklısı, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilsin ya da edilmesin tapu ile mülkiyet hakkı kazanan kimsenin mülkiyeti kötüniyetli kazandığını her zaman ileri sürebilir....

Mahkemece, davalı ...’nin kötü niyetinin ispat edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine göre, “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.” Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi "konulmuş olmasa da” eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Sınırlandırma, aile konutu şerhi konulduğu için değil, zaten var olduğu için getirilmiştir. Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Eş söyleyişle şerh konulduğu için aile konutu olmamakta, aksine aile konutu olduğu için şerh konulabilmektedir. Bu nedenle aile konutu şerhi konulduğunda, konulan şerh “kurucu” değil “açıklayıcı” şerh özelliğini taşımaktadır. Anılan madde hükmü ile getirilen sınırlandırma, “emredici” niteliktedir....

Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava dilekçesindeki beyanlarını tekrar ederek mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesine göre, arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, geri alım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre de, Noterlik Kanunu'nun 44. maddesinin (B) bendi mucibince, noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de, taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilebilir ve şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse, işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur....

İnanç ilişkisinin kurulduğu bu tarihte aynı zamanda 49 yıl süreli kira sözleşmesi yapılarak taşınmazlar kullanılmak üzere davacıya terk edilmiş, kira sözleşmesi de tapuya şerh verilerek güçlendirilmiştir. Kaldı ki, inanç ilişkisinin varlığı davacı tarafından davalılardan ...’ın eşi olan ... ... aleyhine açılan menfi tespit davasının Yargıtay incelemesi aşamasında Yargıtay 13.Hukuk Dairesinin 26.02.2007 tarihli ve 2006/11363 – 2007/2618 sayılı ilamında “…güvene dayalı ve davacı adına taşınmaz alımlarında kullanılmak için verilen boş belgenin sözleşmeye aykırı olarak doldurulduğunun kabulü zorunludur…” denilerek kabul edilmiştir. Yargı kararı ile yapılan bu saptama da davacı yararına güçlü delildir. Şu halde, davacı ile davalılardan ... arasındaki inanç ilişkisinin varlığı kabul edilmelidir. Diğer taraftan, birleşen davadaki davalıların durumu da Türk Medeni Kanununun 1023 ve 1024. maddeleri çerçevesinde değerlendirilmelidir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ :Aile Konutu Nedeniyle Kira Sözleşmesinin İptali Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle kanuna uygun sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir yanlışlık görülmemesine göre yerinde bulunmayan temyiz isteğinin reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, peşin alınan harcın mahsubuna ve 73.90 TL. temyiz başvuru harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oyçokluğuyla karar verildi.15.11.2011 (Salı) Aile konutuyla ilgili davacı eşin açık rızası alınmadan yapılan kira sözleşmesinin feshi doğrudur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kira sözleşmesinin tapu kaydına şerh verilmesi istemine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununa 6572 sayılı Kanunun 27. maddesi ile eklenen Geçici 14. maddesi gereğince Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 19.01.2015 tarihli ve 2015/8 sayılı Kararına göre ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 6. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 13.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

abonelik sözleşmesinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Noterliğinin 02/08/2006 tarihli ve 17882 yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile... isimli şahsa satışının vaadedildiği ve tapuya şerh edildiği, müştekinin 08/01/2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi talebinin ... Tapu Sicil Müdürlüğünce reddedildiği,... isimli şahsın şüpheli aleyhine açtığı tapu iptali ve tescil davasının ... Asliye 3. Hukuk Mahkemesinin 24/06/2010 tarihli ve 2007/72 esas, 2010/285 sayılı kararı ile kabul edilerek davacı... adına tapuya tesciline hükmedildiği, ayrıca müştekinin şüpheli aleyhine açtığı tapu iptali ve tescil davasının...Asliye 17. Hukuk Mahkemesinin 2014/52 esas, 2017/346 sayılı kararı ile tapu iptali ve tescil talebi yönünden reddi ile birlikte 302.410,00 Türk lirasının dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalı ...'...

Kira sözleşmesinin süresi sona ermeden kiralananı tahliye eden kiracı tahliye tarihinden sözleşme sonuna kadar olan süre arasında kalan faydalı ve zorunlu masrafları imalat tarihi itibariyle tespit edilen bedellerini isteyebilir. Kira sözleşmesine konu iş yerinin de içinde bulunduğu binanın riskli yapı ilanı ile tapu kaydına şerh edilmesinde ve yıkımında davacı/kiracının herhangi bir kusuru bulunmamaktadır. Sözleşmenin süresi sonuna kadar mecuru kullanamadığı için bizzat yaptırdığı imalatlardan yararlanma imkanını kaybetmiştir....

Şti. ile ... 16 Noterliğinin 12.08.2003 tarihli ve 19288 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kira sözleşmesi yaptığını ve sözleşmenin tapu siciline şerh edilerek kira bedelinin tamamının davalı şirkete ödendiğini, kira sözleşmesinin 01.03.2007 tarihine kadar süreceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesi devam ederken davacı ile davalı şirket arasında ... 16....