"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki istihkak davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili,müvekkilinin dava dışı ... 'tan 8.1.2007 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul Kartal ... ada 3 parselde kayıtlı 4.kat 13 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, satış vaadi sözleşmesinin 24.10.2007 tarihinde tapuya şerh edildiğini,8.2.2011 tarihinde kesinleşen mahkeme karar ile taşınmazın müvekkili adına tesciline karar verildiğini,bu arada dava dışı borçlu ......
Mahallesi Bağlarbaşı Mevkiinde 265 Ada 20 Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan akaryakıt istasyonunu 07/06/2027 yılına kadar geçerli olmak üzere 15 yıl süre ile kiraladığını ve kira akdinin 27.07.2012 tarihinde tapuya şerh edildiğini, davacı şirketin kira hakkından kaynaklanan haklarını, aralarındaki 22/07/2013 tarihli bayilik sözleşmesi ile davalı aracılığıyla kullandığını, davalının açıkça sözleşmeye aykırılık teşkil edecek şekilde mayıs 2014 tarihinden itibaren herhangi bir ürün alımı yapmadığını, sonrasında da istasyonu kapalı tutarak davacının zarar etmesine neden olduğunu, davalı şirketin açıkça bayilik sözleşmesinin 4,17,25. maddelerindeki düzenlemelere aykırı davrandığını, bunun üzerine Beyoğlu 41....
CEVAP Alacaklı cevap dilekçesinde; icra takibi başlatıldığında şikayetçi ile dava dışı borçlu arasında bir kira ilişkisi bulunduğunu, alacaklı bankanın bu durumu inkar etmediğini, bu kapsamda İİK'nın 150/b maddesi uyarınca muhtıra gönderildiğini, ancak taşınmazın alacaklı bankaya ihale edilmesi ile taşınmazın malikinin değiştiğini, borçlu ile 3. kişi arasındaki kira ilişkisinin ortadan kalktığını, bu tarihten sonra 3. kişinin taşınmazda işgalci haline geldiğini, şikayetçinin dayandığı kira sözleşmesinin adi yazılı nitelikte olduğundan ve tapuya da şerh edilmediğinden alacaklı bankaya karşı ileri sürülemeyeceğini belirterek şikayetin reddini istemiştir. III....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda; "maddi tazminat talebinin yapılan değerlendirmesinde söz konusu tazminata hükmedilebilmesi için tapuya şerh edilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden dolayı doğmuş olan zararın ispat edilmesinin gerektiği, dosya kapsamı incelendiğinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerhinin haksız olduğu, bu nedenle haksız fiil koşullarının oluşmuş olduğu, ancak tazminat hükmedebilmek için söz konusu işlemden kaynaklı zararın miktarının da ispat edilmesi gerektiği, dosya kapsamında yapılan incelemede tapuya haksız olarak konulan kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin İstanbul Anadolu 8....
Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Zira dava konusu taşınmaz şerh konulmasa da aile konutudur. Eş söyleyişle şerh konulduğu için aile konutu olmamakta, aksine aile konutu olduğu için şerh konulabilmektedir. Bu nedenle aile konutu şerhi konulduğunda, konulan şerh "kurucu” değil “açıklayıcı" şerh özelliğini taşımaktadır. Anılan madde hükmü ile getirilen sırınlandırma, “emredici” niteliktedir. Dolayısıyla bu haktan önceden feragat edilemeyeceği gibi eşlerin anlaşmasıyla da ortadan kaldırılamaz ve açık rıza ancak “belirli olan” bir işlem için verilebilir....
Vergi Dairesi'nin alacağından dolayı borçlu ... hissesi üzerine, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra konulan hacizlerin kaldırılmasının talep edildiği, mahkemece; satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren mülkiyetin şikayetçiye geçtiği gerekçesiyle şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesine göre, Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre de, Noterlik Kanunu'nun 44. maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de, taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilebilir ve şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse, işbu şerh tapu sicil müdürü...
Vergi Dairesi'nin alacağından dolayı borçlu ... hissesi üzerine, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra konulan hacizlerin kaldırılmasının talep edildiği, mahkemece; satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren mülkiyetin şikayetçiye geçtiği gerekçesiyle şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesine göre, Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre de, Noterlik Kanunu'nun 44. maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de, taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilebilir ve şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse, işbu şerh tapu sicil müdürü...
A.Ş, davanın ihbarı neticesinde davalı yanında feri müdahil olarak davaya katılmış olup, taşınmazda toplu yönetime geçildiğini, buna yönelik olarak alınan kararlarda davacının da menfi oyunun bulunmadığını, ayrıca kira sözleşmesinin tapuya şerh düşüldüğünü belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece, davalının savunmalarının Kat Mülkiyeti Kanunu ve davalının delil olarak dayandığı kira sözleşmesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, davaya bakmakta Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, dava konusu 236 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün tamamı adına kayıtlı olan davacının mülkiyet hakkına dayanarak elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istediği, davalının ise kiracılık savunmasında bulunduğu, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklanmadığı sabittir....
sözleşme ile ilgili edimleri yeni maliklere karşı da ileri sürüp talep imkanının ancak sözleşmenin tapuya şerh edilmesi halinde mümkün olabileceğini, idari işlemle sözleşmenin tapuya şerhi de yeni maliklerin sözleşmede imzalarının olmaması sebebi ile tek taraflı başvuruyla mevzuat gereği mümkün olamadığını, bu sebeple ancak dava yoluyla sözleşmenin tapuya şerhi mümkün olabileceğinden müvekkillerinin bu davayı açmakta hukuki yararlarının bulunduğunu belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılması için istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nden izin aldığını ve akabinde vasi Mustafa İşbilir'in gelini olan T4 ve o zamanki ortağı olan T3 49 yıllığına kiralandığını, bu kira sözleşmesinde kısıtlı Hava Kıyışkan vasisi olarak Mustafa İşbilir'in imzasının bulunduğunu, kira sözleşmesinin aynı gün tapuya şerh tescilinin yapıldığını, davacının murisi kısıtlı Hava Kıyışkan'ın dükkan kirası ve eşinden aldığı nafakanın ihtiyaçlarını karşılamadığı gerekçesiyle murise ait olan taşınmazdaki hissesinin bu bahaneyle hem 49 yıllığına hem de 1.231,77 TL gibi bir bedelle vasinin gelinine ve onun ortağına kiralanmasının TMK'nın 2. maddesinde açıkça düzenlenen dürüstlük kuralına aykırı olduğunu, muris Hava Kıyışkan'ın vasisi Mustafa İşbilir'in imzaladığı ve tapuya şerh edilen 49 yıllık kira sözleşmesinden dolayı, murisin ölümünden sonra davacı hissesine düşen miras payının hak eder değerini alamadığından dolayı son derece mağdur olduğunu belirterek, Afyonkarahisar İli, Hamidiye Mah. 146 Pafta, 287 ada 20 parselde bulunan taşınmaz...
