Noterliğinin 22.02.2021 tarih ve 08341 yevmiye no ile tasdikli 04.01.2021 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin, daha evvel tapu siciline 3 (üç) yıl süre ile şerh edildiğini, Türk Medeni Kanunu’nun 1009. maddesinde, kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilebileceği hususunun düzenlendiğini ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’nun 312. maddesinde, taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin kararlaştırılabileceği hükmüne yer verildiğini, nitekim, kiracı müvekkili Sisa Otelcilik Ltd....
-K A R A R- Davacı vekili, davalı şirket ile akaryakıt istasyonu olarak işletmesi için 24.03.2010 tarihli 5 yıl süreli 120.000 TL bedelli kira sözleşmesinin tapuya 25.03.2010 tarihinde şerh edildiğini, 26.03.2010 tarihinde taraflar arasında bir protokol yapıldığını, aylık 2000 TL. olan kira bedelinin akaryakıt istasyonu faaliyete geçtikten sonra aylık 10.000 TL. olacağının kararlaştırıldığını, istasyonun 25.06.2010 tarihinde işe başladığını, bu nedenle Nisan-Mayıs-Haziran ve Temmuz 2010 aylarına ait kira bedellerinin ihtarlarına rağmen ödenmeyince takibe giriştiklerini ileri sürerek davalının itirazının iptalini talep etmiştir. Davalı vekili, davacının hesabına aylık kira bedellerinin 2000 TL. olarak yatırdıklarını, protokolde belirtilen ödeme şartlarının sadece işleten firmayı bağlayacağını belirterek, davanın reddini istemiştir....
Noterliğinin 05/03/2014 tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile aralarındaki sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini, tapu kaydına göre Hakimoğlu firmasının 21/02/2014 tarih ve ... yevmiye numarası ile kira sözleşmesini ... ... Şirketi'ne devrettiğini, fesih tarihi göz önüne bulundurulduğunda hangi kira sözleşmesini tapuya şerh ettiklerini anlamının mümkün olmadığını çünkü kira sözleşmesinin ... ...'e ait olduğunu, ortada ... ...'...
İstinaf Sebepleri Davalı vekili; yerel Mahkeme kararının gerekçesinde davanın kabul edilmesinin sebeplerinden biri olarak dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin dosya kapsamına sunulmamasının gösterildiğini, dava dosyası kapsamına sunulan Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Tescil İstem Belgesi incelendiğinde taraflar arasında tesis edilmiş olan kira ilişkisinde gerek süre gerekse de kira bedeli açısından bir uzlaşma sağlandığı ve bu işlemlerin tapuda kayıt altına alındığı açıkça ortada olduğunu, dolayısıyla var olan bir sözleşmenin bütün şartlarını aynen içeren şerh işleminin varlığını kabul edip sözleşmenin yokluğundan bahsetmenin hakkaniyete ve hayatın olağan akışına ters düştüğünü, yerel Mahkemenin bu hususları göz önünde bulundurmadan eksik inceleme yapmak suretiyle müvekkil davalı aleyhine açılan davanın kabulü yönünde verdiği kararın açıkça yasaya ve hukuka aykırılık teşkil ettiğini, müvekkil davalının dava konusu taşınmazı mevcut kira sözleşmesi uyarınca kullanmasına davacıların...
İlçesi Hacıbey Mahallesi ... ada ...parsel ve ... ada 1 parsel sayılı gayrimenkulü 01.09.1985 tarihli kira sözleşmesi ile 20 yıllığına kiraladığını, kira sözleşmesinin tapuya şerh verildiğini, daha sonra müvekkilince 11.11.2002 tarihli sözleşme ile davalı tarafa kiralanan taşınmazın servis ve satış işletmesi olarak kullanmak üzere işleticilik hakkı tanıdığını ve istasyonda bulunan malzemelerin aynı tarihli ariyet sözleşmesiyle davalı işleticiye teslim edildiğini, davalının işletme sözleşmesinin 2. ve 13. maddelerine aykırı eylemleri nedeniyle sözleşmenin müvekkilince süresinden önce feshedildiğini belirterek davalının istasyona vaki müdahalesinin men'ine, istasyonla birlikte ariyet sözleşmesindeki malzemelerin müvekkiline teslimine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, yapılan tespit işlemine itiraz ettiklerini, sözleşmenin feshini gerektiren bir durumun olmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; davaya konu kira şerhinin 18.05.2012 tarihinde tapuya şerh edildiğini, davalı bankanın taşınmaza koyduğu ihtiyati haciz kararının ise 21.05.2012 tarihli olduğunu, dolayısıyla borçlu ... Ltd....
Tapu Müdürlüğünün 115 ada 19 parselde kayıtlı bulanan ... numaralı bağımsız bölüm ile ilgili bir kira kontratının bulunmadığını, aidat ve emlak vergisi talebine konu ile ... numaralı bağımsız bölümünün kullanımına yönelik, kira kontratı ... ile ... Şirketi arasında akdedilerek tapuya şerh edildiğini, davalı şirketin bahsi geçen gayrimenkulünün ...1. İflas Müdürlüğü'nün 2003/4 Esas sayılı dosyasıyla yapılan ihale neticesi satın aldığını, davalı şirket ile ... arasında halefiyet prensibi gereğince tapuya şerhli sözleşme ile akdi ilişkisi kurulduğunu, nitekim ... AHM.'...
Dosya kapsamında yapılan incelemede; davacı vekili tarafından ihtiyati tedbir talebine konu Mersin İli, Erdemli İlçesi, Arpaçbahşiş Mahallesi 418 nolu taşınmaz ile birlikte bir kısım mülkiyeti davalılara ait diğer taşınmazlar ile ilgili yapılan kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi amacıyla davalılara karşı açıldığı, tedbir talebine konu taşınmazın davadan sonra dahili davalı Ali Keklik tarafından satın alınmasından sonra dahili davalı tarafından taşınmazın fiili kullanımının tedbiren kendilerine verilmesi talebinin reddine dair verilen kararın dahili davalı vekilince istinaf edildiği anlaşılmıştır....
Şti ile dağıtım şirketi arasında kira sözleşmesi imzalanması ve bu kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi hususunun da müvekkile tek başına şirketin temsil ve ilzam etme hususunda tedbiren yetki verilmesine, Bayilik Sözleşmesinin kurulması dışında şirketin rutin ve genel diğer zorunlu faaliyetlerinin de davalının imzadan kaçınması nedeniyle yürütülemediğinden ve şirketin faaliyetinin devamının sağlanması her iki ortağında faydasına olduğu nazara alınarak şirketin %50 ortağı ve yetkilisi ...’nun temsil yetkisinin dava süresince sayın mahkemenizin tayin edeceği bir kayyuma devredilmesi ve müvekkil ... ile birlikte kayyum’un çift imza ile şirketi müştereken temsil ve ilzamı taleplerini içerir ihtiyati tedbir talepleri olduğunu, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
A.Ş nin davalıya gönderdiği ihtarnameye cevaben taşınmazın tahliye edilmemesi gerektiğinin belirtildiğini, kira akdinin 2. maddesinde kiracının tek başına tapu siciline kira sözleşlmesinin şerh edilebileceğinin yazıldığını buna rağmen davacının kira sözleşmesini tapuya şerh ettirmediğini, davacının ihtarnameyi fırsat bilerek taşınmazı tahliye ettiğini, davalının kira sözleşmesine aykırı olarak davranmadığını, sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirdiğini yeni malik tarafından tahliyeden vazgeçildiğine ilişkin ihtarnamenin keşide edilmesinin sağlandığını, davalının akde aykırı bir davranış olmaması nedeni ile davacının tahliye sebebi ile oluşan bir zararı varsa bundan davalının sorumlu tutulamayacağını, davacının kira farkı isteminin haksız olup, kiralanan yeni taşınmazın daha büyük ve daha işlek bir yerde olduğunu belirterek taleplerin reddine karar verilmesini savunmuştur....
