de bulunmadığı bu sebeple manevi tazminat talebinde haklı olmadığı belirtilerek, davanın kısmen kabulü ile, düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davalı adına kayıtlı 2/3 hissenin iptali ile davacı adına tesciline, maddi ve manevi tazminat talebinin reddine karar verilmiştir....

CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Açılan davanın haksız olduğunu, sözleşmenin haksız feshinin söz konusu olmadığını, dava konusu edilen kamera ve alarm tesisatının lüks masraflardan olduğunu, yapılan esaslı tadilatların kira sözleşmesinin 15.maddesine aykırı olarak izin alınmadan yapıldığını, mahkemenin 2016/1510 esas sayılı dosyasında aldırılan ek raporun kabul edilebilir olmadığını, bu nedenle bedel tespiti yapılmasının mümkün olmadığını, açıklanan nedenlerle davanın reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....

Sözleşmenin eki şartnamenin 31.maddesinde; “…kiraya veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye ve kira sözleşmesinin özel şartlarına ekleyeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde 2886 sy nın 62.maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın feshedilecek, kesin teminatı irad kaydedilecek ve son bir yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilecektir.” Düzenlemesine yer verilmiştir. Dosya kapsamına göre, kiralananın Borçlar Kanununun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabi bir yer olduğu anlaşılmaktadır. Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 315.maddesinde (818 sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir....

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hüküm; davalı tarafın temyizi üzerine, Dairece verilen 09/04/2019 tarihli ve 2018/6931 E. 2019/3135 K. sayılı kararla; davalının sair temyiz itirazları reddedilerek, kiralanan genel hükümlere tabi olduğundan davalı kiraya verenin sözleşmeyi feshinin kira sözleşmesi hükümlerine göre haksız bir fesih olarak değerlendirilemeyeceği, bu nedenle haksız fesih durumunda talep edilebilecek olan kâr kaybı istemi ile bayilik bedeli adı altında talep edilen tazminat isteminin reddine karar verilmesi gerektiğinden bahisle bozulmuştur....

nin görev hususunu düzenleyen 8. maddesinin II/1 bendinde, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların, dava konusu olan şeyin değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiş ise de, Bunun için taraflar arasında; geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması, kira sözleşmesinin uyuşmazlık konusu olmaması ve yasal nedenlerle kira sözleşmesinin feshinin istenmesi gerekmektedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiracılık sıfatının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin haksız feshinin ve kiracılığın tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin haksız feshedildiğinin ve kiracılığın tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı ve dava dışı 3.kişi tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava dışı 3.kişi ... Turizm ve Gıda Otomotiv San. Tic. Ltd....

Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2008/6-2013/212 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit ve tazminat davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Asıl dava depozito bedelinin iadesi, birleşen dava ise peşin ödenen kira parasının iadesi, kiralanana yapılan zorunlu ve faydalı masrafların tahsili haksız haciz nedeniyle manevi tazminat ve %40 kötü niyet tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece depozito iadesi talebinin kabulüne peşin ödenen kira parası iadesi isteminin fesih tarihinden sonraki bölüm yönünden kabulüne, diğer taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm asıl ve birleşen davanın tarafları tarafından temyiz edilmiştir. Davacı İ.....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "Taraflar arasında kira sözleşmesinin sabit olduğu, kira sözleşmesinde ödenecek kira bedelinin düşük tutulmuş olması veya kira ücretlerinin ödenmemesi hususu, geçerli kira sözleşmesini ortadan kaldırmayacağı, davalının müdahalesinin kira sözleşmesine istinaden olduğu sabit olmakla haksız bir müdahalenin bulunmadığı bu nedenle el atmanın önlenmesi, ecri misil talepleri, kira sözleşmesinin iptali yönünden davanın reddine" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; Dava konusu taşınmazlar yönünden tarımsal destekleme dosyalarını takip etme, vergi daireleri, mal müdürlükleri ve belediyelere verilmesi gereken beyanları verme gibi işlemleri takip etmesi için Beyoğlu 27....

-TL 'nin tazminat olarak ödenmesinin talep edildiğini, tazminat isteminin hukuki olmadığını belirterek 02.02.2009 tarihli kira sözleşmesinin davalı kurum tarafından haksız olarak fesh edildiğinin tespiti ile haksız feshin iptaline ve muarazanın men'ine, davalı tarafından haksız feshe dayanarak usul ve yasaya aykırı talep edilen 41.218.71.-TL cari yıl tazminatının iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davalı Hazine ile davacı arasında düzenlenen 02.02.2009 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi ile tarla vasfındaki taşınmazın davacıya kiraya verildiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....

Davalı belediye tarafından; bu kararın tebliğinden itibaren 15 gün süre verilerek aykırılıkların giderilmesine, giderilmediği takdirde kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshinin uygun bulunduğuna ilişkin … günlü, … sayılı encümen kararı ile 3194 sayılı Kanunun 42.maddesi uyarınca davacıya para cezası verilmesine ilişkin … günlü, … sayılı encümen kararı tesis edilmiştir. Davacı tarafından söz konusu encümen kararları ile dayanağı … günlü, … sayılı yapı tatil tutanağının iptali istemiyle bakılan dava açılmıştır....