Bayilik sözleşmesinin haksız olarak feshi nedeni ile yatırım bedeli ve kira bedelinin tazminatı 1000 TL , portföy tazminatı 1.000 TL işçilik ücreti kira bedeli prim bedeli eletrik su doğalgaz gibi genel giderler için 5.000 TL kar kaybı için 1.000 Tl yoksun kalınan kar için 1.000 TL ekipmanların alınması nedeni ile uğranılan zarar için 1000 TL olmak üzere toplam 10.000,00 TL maddi tazminat talep etmiş, Davalı ise sözleşmede kendilerine olağan fesih hakkı tanıdığını, pazar payını artırmak için tüm yetkili servislerle yapılmış sözleşmelerin fesih yolunun izlendiğini, feshin haksız olmadığını iddia ederek davanın reddini ileri sürmüştür....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin iptali-Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin iptali ve tazminat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı ... Tekstil Sanayi Ltd. Şti tarafından kira sözleşmesinin feshi, maddi ve manevi tazminat istemine ilişkin olarak davacı şirket yetkilisi ...'ün kendi adına vermiş olduğu vekaletnameye dayanılarak dava açılmış olup, yargılama sırasında dosyaya adı geçen şirket adına düzenlenmiş bir vekaletname sunulmamıştır....

Mahallesi, 478 parselde kayıtlı, 2950 m2 yüzölçümlü taşınmazın 793,35 m2’lik kısmını, restoran ve çay bahçesi olarak kullanmak üzere, 2886 sayılı yasa kapsamında ihale ile kiraladığını, 09.05.2006 tarihli kira sözleşmesinin, kiralananın, Kıyı Kanunu ve Kıyı Kanununun Uygulanmasına dair Yönetmelik Hükümlerine uygun olarak kullanılmadığı gerekçesi ile davalı tarafından feshedilerek, kiralananın tahliyesinin talep edildiğini, Oysa ki Kıyı Kanununa aykırı bir durumun söz konusu olmadığını ileri sürerek, fesih işleminin haksız olduğunun tespitine ve muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Kıyı Kanununa aykırılıktan dolayı sözleşmenin feshinin mümkün olmadığı gibi, sözleşmenin 11. Maddesinde düzenlenen ihtar koşuluna da uyulmadığı belirtilerek, davanın kabulüne, sözleşmenin feshine yönelik işlemin haksız olduğunun tespiti ile muarazanın giderilmesine karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir....

Kaldı ki, hasılat kira ilişkilerinde uygulanması zorunlu, kiralayanın borçlarını düzenleyen B.K.nun 272.maddesi gereğince de kiralayan kiralananı kullanmaya hazır halde kiracıya teslim etmekle mükelleftir. Teslim keyfiyeti kiralayanın kusurundan kaynaklanan nedenlerle yerine getirilememişse kiralayan bu nedenle de subjektif kusurunun sonuçlarına katlanmak zorundadır. Burada üzerinde durulması gereken bir başka husus da kira sözleşmesinin niteliği ve kiralayanın karşı davada talep konusu yaptığı sözleşmenin feshinin tesbitini istemesinin sonuçlarının ne olduğudur. Kira sözleşmeleri rızai sözleşme türünden olup hasılat kirasına uygulanacak Borçlar Kanununun 270 ve devamı maddelerince taraflardan birinin fesih iradesini karşı tarafa bildirilmesiyle fesih hüküm ve sonuçlarını meydana getirir. Şayet fesih haksız fesihse sözleşmeyi fesh eden taraf haksız feshin sonuçlarına katlanmalıdır....

bir yıllık kira alacağından ödenmiş olan miktar düşüldükten sonra kalan kira alacağının tahsili amacıyla Artvin İcra Müdürlüğünün 2019/321 Esas sayılı dosyasında davalı hakkında takip başlatıldığını, davalının itirazı üzerine takibin durdurulduğunu belirterek haksız itirazın iptali ile takibin devamına ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....

kaldırıldığını, kulüplerinin fuzuli şagil olduğu, mecurun 15 gün içerisinde boşaltılması aksi halde yasal yollardan tahliye edileceğinin bildirildiğini, davalı kiralayanın hukuki nitelendirmesinin fahiş hatalı olduğunu, kiracı durumundaki derneklerinin kiralayana hiçbir kira borcunun bulunmadığını, fesih işleminin haksızlığın tespiti ve iptali ile kira sözleşmesinin geçerliliğinin ve kira ilişkisinin devam ettiğinin tespiti ve davalı kiralayan tarafından haksız şekilde oluşturulan muarazanın meni davası açmakta, kiracı durumundaki kulüplerini hukuken korumaya değer güncel yararı bulunduğunu, tek taraflı fesih neticesinde yaratılan muaraza ile tahliye işlemlerinin başlayacağını ve ortaya müvekkili kiracı yönünden telafisi imkansız zararların ve gayri hukuki bir çok davalar çıkacağını, bunun sonucunda ileride telafisi imkansız zararların önlenmesi ve tahliyenin durdurulması için ihtiyati tedbir konulması ve yapılan yargılama sonucunda haksızlığın tespiti ve iptali ile kira sözleşmesinin...

DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Denizli 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 26/11/2019 tarih ve 2018/646 Esas, 2019/1615 Karar sayılı dosyasının yapılan istinaf incelemesinde: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 15/12/2017 tarihinde dava konusu taşınmazın kiralanmasına ilişkin olarak 01/01/2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin imzalandığını ancak davalı kiracı tarafından haklı bir sebep olmaksızın kötü niyetli olarak kira sözleşmesinin fesh edildiğine dair Denizli 7. Noterliğinin 04/01/2018 tarih ve 223 yevmiye numaralı ihtarnamesinin gönderildiğini, müvekkil şirket tarafından söz konusu ihtarnameye Denizli 7. Noterliğinin 10/01/2018 tarih ve 719 nolu ihtarnamesi ile, feshin geçersiz olduğu, kira akdinin halen geçerli olduğu ve kira bedellerinden sorumluluklarının devam edeceği yönünde bildirimde bulunulduğunu, davalı tarafından 2018 yılı Ocak ayı kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle Denizli 4....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasındaki bayilik sözleşmesinin davalı tarafından haksız olarak feshedildiğini, feshin iptali ve teminatların iadesi için açtıkları dava sonucu verilen kararın Yargıtay ilamında, sözleşmenin haksız olarak feshedildiğinin kesinlik kazandığını, haksız fesih sonucu müvekkilinin zarara uğradığını, tüm ticari ve şahsi itibarını kaybettiğini iddia ederek ödenen kira bedeli, gelir kaybı, tadilat, teminat ve satın aldığı donanım gibi maddi zararlarına karşılık 15.000 TL ile 10.000.00 TL manevi tazminatın fesih tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın iddialarının gerçek dışı olduğunu, müvekkili ile davacı arasında imzalanan kira sözleşmesinin davacının talebi doğrultusunda sonlandırıldığını sözleşmeye göre davacının kira bedellerini peşin ödeyeceğini ancak daha sonra tanıklar huzurunda kira sözleşmesinden döndüğünü ve yeni kiracının Ali Uysal olmasını istediğini, sözleşmenin haksız feshinin söz konusu olmadığını, davacının sözleşmeden kendisinin döndüğünü, müvekkile ödeme yapmadığını, zararı olmadığını, Ali Uysal ile yapılan sözleşmeyi bildiğini beyanla haksız ve yersiz davanın reddine karar verilerek, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep etmiştir....

Davalı kiraya veren 17/09/2013 tarihinde, kira sözleşmesinin 7.1 maddesi uyarınca yiyecek alanında bulunan standın, bodrum katta bulunan alana taşınmasına karar verildiğini davacı kiracıya bildirilmiş, akabinde 18/09/2013 tarihli yazı ile kira sözleşmesinin, sözleşmenin 7.1 maddesine göre tek taraflı olarak feshedildiği, kira sözleşmesinin 3.3. maddesine göre standın 1 gün içinde kaldırılması, aksi halde tüm ürünler ile standın depoya kaldırılacağı ihtar edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen sözleşme ile davacıya stand kiralandığı ve kiralananın genel hükümlere tabi bulunduğu anlaşılmaktadır. Kiralanan genel hükümlere tabi olduğundan, davalı kiraya verenin sözleşmeyi feshi, kira sözleşmesi hükümlerine göre haksız bir fesih olarak değerlendirilemez....