"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece elatmanın önlenmesine ve ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, davalının müdahalesinin saptandığı gerekçesiyle elatmanın önlenmesine ve ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Mahkemece, elatmanın önlenmesi talebinin kabulüne, ecrimisil isteğinin reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, davacının mülkiyet hakkında üstünlük tanınarak davalının haklı ve geçerli bir nedene dayanmaksızın davacı taşınmazına müdahale ettiği saptanarak elatmanın önlenmesi davasının kabul edilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Davalının temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine....
Yukarıda değinilen olgular ve geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı için paylı mülkiyete tabi taşınmazlar bakımından 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun(TMK) 691. maddesi ile 6.5.1955 tarih, 12/19 sayılı İnançları Birleştirme Kararında aranılan pay ve paydaş çoğunluğu ilkeleri karşısında, müstakilen davacı adına kayıtlı 25 sayılı parsel ve yarı yarıya davacı ile dava dışı kardeşi ... adlarına kayıtlı 68 sayılı parsel bakımından davacıyı bağlayıcı bir kira sözleşmesinin varlığından söz edilemeyeceği; başka bir ifadeyle, davalı Şirketin 25 ve 68 sayılı parsellerde haksız işgalci konumunda bulunduğu sonucuna varılmaktadır. Hâl böyle olunca, el atmanın önlenmesine ve belirlenecek ecrimisile karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere hüküm kurulması isabetsizdir....
Açıklanan tüm bu yasal düzenleme ve ilkeler çerçevesinde somut olay değerlendirildiğinde, dava dilekçesinde çekişme konusu taşınmazda davalının fuzuli şagil durumunda olduğu ileri sürülerek taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteminde bulunulmuş, talep sonucu kısmında da bu istem tekrar edilmiştir. Görüleceği üzere dava dilekçesinde açıklanan maddi vakıalar, davacılar ile davalı arasında kira ilişkisinin bulunmadığı, davalının dava konusu taşınmazda haksız işgalci olduğu iddiasına dayalı olup, hukuki nitelendirme de davacı tarafından bu iddiaya (maddi vakıaya) uygun olarak yapılmış ve açık bir şekilde TMK'nın 683 ve 995. maddeleri uyarınca taşınmaza elatmanın önlenmesi ile ecrimisil istenilmiştir. Bu nedenle aralarında kira ilişkisi olmadığını ileri süren davacı bakımından açtığı davanın, farklı yasa ve koşullara tabi bulunan kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkin olduğunu kabul etmek mümkün değildir....
Bu durumda halefiyet ilkesi gereğince taşınmazı iktisap eden yeni malikin, eski malik ile akdedilen 17.07.2008 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesine dayalı tüm hak ve borçlara sahip olduğunun kabulü gerekir. Hal böyle olunca; davalının kira ilişkisinden kaynaklanan kullanım hakkının bulunduğu ve dava tarihi itibariyle kira süresinin devam ettiği gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile elatmanın önlenmesi talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Bu durumda (dava ve Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle davalı şirket paydaş olmadığına göre) mahkemece güncel tapu kaydı ikmal edilerek (dahili davacıların mülkiyet hakkına üstünlük tanınmak suretiyle) 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi ve eski hâle getirme talebi hakkında dosya kapsamına uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir. B. Bölge Adliye Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar 1. Dava konusu .... Mevkii 3779 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi, eski hâle getirme ve ecrimisil taleplerinin reddine, 2. Dava konusu ... Mevkii, 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi ve eski hâle getirme taleplerinin kabulü ile ekli harita ve Kadastro Mühendisi ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ-ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 192 ada 453 parsel sayılı taşınmazdaki otel binası ve müştemilatının 30.4.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraya verildiğini, otel binası altında yeralan 4 numaralı bağımsız bölümün ise kira sözleşmesi kapsamında olmamasına rağmen 14.4.2009 tarihinde temin edilen iş yeri açma ve çalıştırma ruhsatı ile davalı tarafından kullanılmaya başlandığını ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve ecrimisile karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında talebini ıslah etmiştir. Davalı, dava konusu edilen yerin kira sözleşmesi kapsamında olduğunu, haksız işgalci olmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, maliki oldukları 3 parsel sayılı taşınmaza davalının haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın inşaat malzemesi koymak suretiyle müdahale ettiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve kira bedelinin tahsili isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, bir savunma getirmemiştir. Mahkemece, kayden davacılara ait taşınmaza davalı tarafından inşaat malzemesi konulmak suretiyle müdahale edildiği gerekçesiyle elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne kira bedeli isteği atiye bırakıldığından bu konuda hüküm kurulmasına yer olmadığına karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
Davacı, malik olduğu taşınmazlar için yapılan bu sözleşmeleri kabul etmediğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteminde bulunmuştur. Kira sözleşmesinin geçerli olması için kiraya verenin malik olması gerekmemektedir. Kiraya veren malik olmasa da sözleşme geçerlidir ve taraflar sözleşme hükümleriyle bağlıdır. Taşınmaz maliki ise kural olarak kira sözleşmesi ile bağlı değilse de, davacı malik tarafından, davalı ... Halı Mob. Tah. San. Tic. Ltd. Şti ile düzenlenen asıl kira sözleşmesine dayanılarak, bu kiracı hakkında 17/02/2009 tarihinde ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/338 Esas sayılı dosyasında, 31/12/2008 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin 30.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talebi ile dava açıldığı, mahkemece aylık kira bedelinin 10/A numaralı taşınmaz için 10.000 TL; 10/B numaralı taşınmaz için 12.500 TL olarak tespitine dair verilen kararın 11/01/2013 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.03.2004 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi ve tespit istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabul kısmen reddine dair verilen 02.05.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Yerel mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler, yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine uygun olduğu gibi özellikle davacı dayanağı kira sözleşmesinin kapsadığı yerden davacının fiili terk suretiyle çıktığının anlaşılmış bulunmasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 05.02.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
