Davalı Özhan vekilinin 23/06/2016 tarihinde İcra Hukuk Mahkemesine vermiş olduğu cevap dilekçesinde, dava konusu taşınmazı Mehmet Sayar'dan kiraladığını beyan etmesi, davalı asil Özhan'ın 11/12/2018 tarihli celsede taşınmazı kira kontratı ile kullandığını, daha sonra taşınmazı Can Kurum diye birine devrederek taşınmazdan ayrıldığını beyan etmesi dikkate alındığında davalının taşınmazı hangi tarihte boşalttığının tespit edilerek değerlendirme yapılması, davalının taşınmazı davadan önce terk ettiğinin tespit edilmesi halinde müdahalenin meni davasının reddine karar verilmesi, davadan sonra terk ettiğinin tespit edilmesi halinde konusuz kalan müdahalenin meni talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi, ve ecrimisil dönemlerinin de davalının kullanım dönemleri dikkate alınarak hesap gerekir iken müdahalenin meni talebi yönünden açılan davanın kabulüne karar verilmesi ve kullanım dönemleri tespit edilmeden ecrcimisile hükmedilmesi doğru olmamıştır....
in müdahalenin men'i ve kal davasının kabulüne, davalı-karşı davacı ...'ın temliken tescil davasının reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı-karşı davacı ... temyiz etmiştir. 1-Karşı davacı ... ...'ın açtığı temliken tescil davası hakkında kurulan mahkeme hükmüne yönelik temyiz itirazları, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre yerinde görülmediğinden, reddine karar verilmesi gerekmiştir. 2-... tarafından davalı ... aleyhine açılan meni müdahale davasının kabulüne karar verilmiştir. Davalı ... savunmalarında mahkemenin 2006/218 Esasında kayıtlı dava dosyasında taraflarca varıldığı anlaşılan sulh anlaşmasına dayanmıştır. Eldeki davada meni müdahaleye konu edilen taşınmaz bölümü 2006/218 sayılı dava dosyasında da benzer bir dosyaya konu edilmiştir. Orada ... ve ... ... davacı safında yer almış olup ... de davalılar safında yer alan kişidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki müdahalenin meni ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın ecrimisil talebi yönünden reddine, müdahalenin meni talebi yönünden ise konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava, müdahalenin meni ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın ecrimisil talebi yönünden reddine, müdahalenin meni talebi yönünden ise konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına dair karar vermiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir....
No:187 T1, Beyoğlu İstanbul adresindeki iş merkezi niteliğindeki taşınmazların yöneticisi olduğunu, davalı Müvekkilin yöneticiliğini yapmış olduğu T1'nin giriş katında yer alan ve ve dava dilekçesi ekindeki krokide işaretlenmiş olan alanda ortak kullanım alanının işgal edildiğini iş yerine çevirildiğini, yeni duvarlar örüldüğünü, yeni kapı/pencere açılarak ortak kullanım alanını kapalı alan haline getirildiğini, davalının işgali davalının vergi kayıtlarından ve tanık beyanlarından da sabit olduğunu, davalı ile müvekkili iş merkezi yönetimi arasında akdedilmiş kira sözleşmesi bulunmadığını, yapılan işgalin yasal bir dayanağının bulunmadığını, davalının ortak alana el atması/işgal etmesinin engellenemediğini, halen ortak kullanım alanı olarak davalı tarafından kullanıldığını, davalının mülkiyet hakkına aykırı bir biçimde gerçekleştirdiğini bu el atmanın önlenmesi, herhangi bir hukuki sebebe dayanmayarak fuzuli işgalci olan davalının ortak kullanım alanına vaki müdahalesinin meni ile kal’ına...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince, "...El atmanın önlenmesi talebi yönünden; Davacı vekili 28/01/2020 tarihli celsede müdahalenin meni taleplerinden feragat ettiklerini, ecrimisil yönünden taleplerine devam ettiklerini beyan etmiş, davacı asil 11/02/2020 celsede davalı ile dükkanı boşaltma hususunda anlaştıklarını, aralarında buna ilişkin protokol imzaladıklarını, bu nedenle müdahalenin meni talebinden feragat ettiğini beyan ettiğinden, el atmanın önlenmesi talebi yönünden, davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaza üzerinde zarar gören ağaçların bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaza vaki müdahalenin meni ile zarar gören ağaçların bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.10.2007 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı müdahalenin meni istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; dava dilekçesinin yargı yolu nedeniyle reddine dair verilen 22.07.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, yerel mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 09.02.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan müdahalenin meni davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 6100 sayılı HMK'nın geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK'nın 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 20/10/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan müdahalenin meni davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 6100 sayılı HMK'nın geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK'nın 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 20/10/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Eğer, özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. (Bknz. Yargıtay 1....
