GEREKÇE: Uyuşmazlık adi yazılı kira sözleşmesinden kaynaklı kira alacağının tahsili ve tahliye talepli icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye şartlarının bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır. Öncelikle belirtmek gerekir ki, davalı tarafça yetki itirazında da bulunulmuş ve mahkemece yetki itirazı yerinde görülmeyerek buna ilişkin itirazın kaldırılmasına karar verilmiştir. Davalı taraf ise sadece borca itirazlar ile tahliye yönünden istinaf başvurusu yapılmıştır. Bu nedenle icra dairesinin yetkili olup olmadığı hususunda istinaf incelemesi yapılmayacaktır. Yine, dairemizin geri çevirme kararı neticesinde temin edilen kayıtlardan davacıların, kira akdine konu taşınmazın tüm malikleri olduğu anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez....
Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 25.01.2011 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinin borçlular tarafından tek taraflı feshinin hukuki sonuç doğurup doğurmayacağı noktasında toplanmaktadır. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK)'nun 269-269/d maddelerinde düzenlenmiştir. Ödeme emrini alan borçlu kiracı tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde ödeme emrine itiraz edebilir. Ödeme emrine itiraz iki şekilde olabilir: 1) Kira sözleşmesine itiraz, 2) Kira sözleşmesi dışındaki itirazlar. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun alacaklının iddia ettiği kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir. Kira sözleşmesi dışındaki itirazlar ise (İİK m. 269/c) borçlu kiracının kira sözleşmesine itiraz etmeyip kiranın ödendiği, muaccel olmadığı, kiralananı tahliye ettiği gibi itirazlardır....
Uyuşmazlık davacı alacaklı tarafından haciz ve tahliye istekli olarak davalı borçlu hakkında başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açıldıktan sonra herhangi bir ödeme olmadığından bahisle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı 30.06.2009 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesine dayanarak davalı borçlu hakkında haciz ve tahliye istekli olarak başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 7.000,00 TL asıl kira alacağı ile 87,37 TL ihtarname masrafının tahsilini istemiştir. Borçlu örnek 13 ödeme emrine süresinde yaptığı itirazında, borç miktarına,aylık kira miktarına, sözlü kira sözleşmesine, faizlerine ve ihtarname adı altındaki belgeye itiraz etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davalı T3 istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davacının tahliye taahhüt tarihinde kira sözleşmesini feshettiğine ilişkin tarafına bildirimde bulunmadığı gibi, bu tarihten sonra da kira ilişkisini devam ettirerek tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini kabul ettiğini, aynı kira sözleşmesine dayalı kira talebini içerir ödeme emirlerinin bulunduğunu, Konya 13. İcra Dairesine ait 2022/3235 sayılı dosyaları ile icra takibi başlattığını ileri sürerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye istemine ilişkindir....
Davacı alacaklı 24/06/2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 50.000,00 TL kira alacağının tahsili için takibe başlamıştır. Davalı kiracının takipte sözleşmeye ve kira bedeline ilişkin itirazı yoktur. Davacının kiralayan olarak tahliye talep etmekte aktif husumeti vardır. Davalının süresi içerisinde ödeme emrine ve kira sözleşmesine karşı itirazda bulunulmadığı, ödeme süresi içerisinde takip konusu alacağın ödenmediği, davacı tarafça da 30 günlük ödeme süresi bitiminden sonra tahliye istemli davanın açıldığı, davalının kira bedelinin ödeme süresi içerisinde ödendiğini iddia ve ispat etmediği anlaşılmakla davacının tahliye talebinin kabulüne karar verilmesinde hukuka aykırı yön bulunmamaktadır....
Davacı kira sözleşmesine dayanarak mecura yaptığı masraflar ve kar kaybından dolayı alacak talebinde bulunmuştur. Davalı tarafından açılan tahliye davasında temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilmiş ise de dosya kapsamından davacının mecuru tahliye edip etmediği, tahliye gerçekleşti ise hangi tarihte olduğu anlaşılamamaktadır. Taraflar arasında düzenlenen 26.4.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ü yıl süreli olup, sözleşmenin hususi şartlar 3. maddesi “ sözleşmenin sona ermesi halinde kiracı icarı altındaki gayrimenkul için yaptığı faydalı ve zaruri masrafları Belediyeden talep etmeyecektir...” hükmünü içermektedir. Taşınmaz fiilen tahliye edilmemiş ise bu hükme göre davacının faydalı masrafların tazmini isteme hakkı yoktur....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 05/02/2015 NUMARASI : 2014/1281-2015/188 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve kira tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, Türk Borçlar Kanunu 315/2. maddesi uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye ve kira tespit istemine ilişkindir. Mahkemece; koşulları oluşmadığından kira tespit isteminin reddine, tahliye isteminin kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabuülne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava icra takibine vaki itirazın kaldılması ve tahliye talebine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile tahliyeye karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı vekili 13.10.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 01.05.1988 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanarak aylık 275-TL üzerinden 2015 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira bedellerinin tahsili ile tahliye talebinde bulunmuştur. Ödeme emri borçluya 16.10.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu vekili süresi içinde vekil edeninin herhangi bir borcu olmadığından bahisle takip konusu borca ve tüm ferilere itiraz etmiştir....
Davacı ile davalılar murisi arasında imzalanan 01/08/2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığına dair uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalılar bu kira sözleşmesine dayanarak, 2017 Haziran ayı ile 2018 Aralık ayı dahil toplam 7.090 Tl kira alacağının tahsilini istemiştir. Davacı; bu yazılı kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmemiş, kendisinin evlendiğini, taşınmazda annesinin oturduğunu, kira ilişkisinin sona erdiğini ileri sürmüştür. Bu durumda taraflar arasındaki uyuşmazlık; taraflar arasında kira ilişkisinin sona erip ermediği, davacının, davalı tarafa kira borcu olup olmadığına ilişkindir. Kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlüdür. Kiralanan tahliye edilmedikçe kiracının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder. Kiralananın tahliyesi ise teslim ile olur. Teslimin varlığı ise kiracı tarafından ispatlanmalıdır....
