boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekir....
Madde gereğince kira bedelinde indirim yapılarak 2021 yılı 298.249,20TL olan yıllık kira bedelinin(2021 yılı için belirlenen) 04.01.2022 tarihinde başlayacak yeni kira döneminden geçerli olmak üzere yıllık net 149 124,60TL”' na uyarlanmasını, 04.01.2022 tarihinde başlayacak yeni kira dönemi için kira sözleşmesinde yer alan artışın uygulanmamasın, TBK'nın uygulanması ertelenen ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe giren ve kiracı lehine olan maddelerin kiracı bakımından uygulanırlığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Taraflar arasında imzalanan 12/05/2010 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesinin 14. maddesinde; “Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim cedilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.” hükmüne yer verilmiş olup, işbu sözleşme hükmü tarafları bağlar. Yukarıda açıklanan kanun hükmü uyarınca, kira süresinin sona ermesiyle taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiştir. Davacı, süre sonundan itibaren kiracı değil fuzuli şagil konumundadır. Buna bağlı olarak davalı tarafından ecrimisil tahakkuk ettirilmiştir. Menfi tespit talebine konu alacak ise, sözleşme hükmüyle bağlı olan davacının kira sözleşmesine dayalı olarak ödemeyi kabul ettiği cezai şart bedelidir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/12/2020 (Ara Karar) NUMARASI : 2020/1508 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Adana 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 08/12/2020 tarih ve 2020/1508 Esas sayılı dosyasında verilen 08/12/2020 tarihli ara karara karşı davacı vekilinin istinaf başvurusunun yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davacının, Adana İli Seyhan İlçesi Cemalpaşa Mahallesi Gazipaşa Bulvarı Karadayı Apt. No:201....
edilen Covid-19 pandemisi nedeniyle müvekkilinin ciddi ekonomik kayıplar yaşadığını, şirket açısından aşırı ifa güçlüğünün ortaya çıktığını, buna rağmen ödemelerin yapıldığını ve kira sözleşmesinin bitimi olan 30/07/2020 tarihinde müvekkilinin yer teslimi yapmak istediğini ancak şu anda yeni bir ihale yapılamayacağından idare tarafından müvekkiline yeri kullanmaya devam etmesi, kira konusunda indirime gidileceğinin bildirildiğini, bu nedenle müvekkilinin dava konusu yeri kullanmaya devam ettiğini, ancak müvekkiline ödeme ihbarnamesi gönderildiğini ve kira düşümü yapılmadığı gibi cezai şart uygulandığını, bu süreçte hastane kantini tarafından bir komisyon kurulduğunu ve dava konusu kantin için %75 oranında indirim yapılması gerektiği konusunda rapor düzenlendiğini ancak T3 ben indirim yapmam mahkeme kararı getirsinler diye cevap vererek bu davayı açmayı zorunlu hale getirdiğini, bu nedenlerle 16/03/2020 tarihi itibari ile kira bedelinin yıllık 950.000,00 TL bedelden %70 indirim yapılarak...
Ancak kararlaştırılan cezai şart miktarının, borçlunun ekonomik yönden mahvına sebebiyet verecek derecede yüksek olduğunun belirlenmesi halinde, cezai şarttan makul oranda indirim yapılabileceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir. Ne var ki, bu şekilde bir indirime gidilebilmesi için borçlunun ekonomik durumu yönünden ayrıntılı bir inceleme yapılması ve kararlaştırılan cezai şartı ödemesinin ekonomik yönden mahvına sebep olup olmayacağı hususunun belirlenmesi gerekmektedir. Somut olayda; taraflar arasında 17/05/2018 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 17. maddesinde; " Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir." şeklinde düzenleme yapılmıştır....
Ancak kararlaştırılan cezai şart miktarının, borçlunun ekonomik yönden mahvına sebebiyet verecek derecede yüksek olduğunun belirlenmesi halinde, cezai şarttan makul oranda indirim yapılabileceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir. Ne var ki, bu şekilde bir indirime gidilebilmesi için borçlunun ekonomik durumu yönünden ayrıntılı bir inceleme yapılması ve kararlaştırılan cezai şartı ödemesinin ekonomik yönden mahvına sebep olup olmayacağı hususunun belirlenmesi gerekmektedir. Somut olayda; taraflar arasında 17/05/2018 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 17. maddesinde; " Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir." şeklinde düzenleme yapılmıştır....
Taraflar arasındaki kira ilişkisi, 01.08.2002 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesine dayanmakta olup, tespiti istenilen dönem 01.08.2011 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkindir....
eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekir....
Noterliğinin 23/09/2022 tarih 30475 yevmiye numaralı ihtarıyla cevap vermiş olup yasal artış oranının uygulayarak kira sözleşmesini devam ettireceğini davacı tarafa bildirdiğini, müvekkilinin yeni dönem kira bedelini yasal artış uygulayarak 18/10/2022 tarihinde davacılardan T2 GNB Finansbantaki hesabına 16.500 TL ve 69.900 TL olmak üzere iki ayrı işlem gönderdiğini, toplamda kira bedeli olarak 86.400 TL ödediğini, davacı tarafın yeni kira dönemi için müvekkili tarafından yatırılan kira bedeline 2 ay boyunca itiraz etmemiş olup kira dönemi bitmeden nasıl hesaplandığının anlaşılmayan bir bedeli içerir ödeme emri ile takip başlattığını, bu nedenle mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
