Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istemli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve inkar tazminatının tahsili isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davacının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; Dosya kapsamına göre PTT havalesi ile gönderilen diğer aylara ait kira bedellerinin gönderenine iade edilmek üzere beklediği ve davacı alacaklıya ödenmediği anlaşılmaktadır....
Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kira alacağının tahsili için girişilen tahliye istemli takibe yönelik itirazın iptaline ilişkin olup, hüküm kira alacağı istemi yönünden temyiz edilmiştir. Dava edilip sonuca bağlanan uyuşmazlık konusu kira alacağı 6.000 TL den ibarettir. HUMK'nun 5219 sayılı Kanunla değişen 440.maddesinin lll numaralı fıkrasının 1 numaralı bendine göre miktar ve değeri 9.350 TL den az olan davalara ait hükümlerin onanmasına veya bozulmasına ilişkin ilamlar hakkında karar düzeltme yoluna gidilemez. Yukarıda gösterilen nedenlerden dolayı düzeltme dilekçesinin REDDİNE, peşin alınan karar düzeltme harcının istek halinde düzeltme isteyene iadesine, 06.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 15.03.2015 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, konut niteliğindeki kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi kiraya veren T1 ile kiracı T3 arasında imzalanmıştır. Sözleşmede aylık kira bedelinin her ay peşin 650,00 TL ödeneceği, Tefe+Tüfe/2 artış oranlı olduğu kararlaştırılmıştır. Davacı kiraya veren alacaklı vekili bu kira sözleşmesine dayanarak Ankara 12.İcra Dairesinden 05.08.2020 tarihinde 2020/6567 esas sayılı başlattığı haciz ve tahliye istemli takip talebi ile, ödenmeyen 2017 yılı Eylül ayından 2020 yılı Temmuz ayı dahil kira bedeli ve bakiye kira bedeli toplamı 6.470,77 TL alacak ve 744,38 TL işlemiş faiz toplamı 7.215,15 TL alacağın tahsilini talep etmiştir. Örnek 13 ödeme emri davalı kiracı borçluya 13.08.2020 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir....
Somut olayda; Davacı alacaklı, 01/01/2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 10/09/2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile toplam 8.199,83 TL kira ve işlemiş faiz alacağının tahsilini talep etmiş , davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi her yıl TEFE ve TÜFE rakamlarına göre artış yaparak kira bedellerini ödediğini beyan ederek borca itiraz etmiştir. Takip dayanağı kira sözleşmesi özel şartlar kısmının ilgili maddesinde; müteakip yıllarda kira artışının TEFE/TÜFE ortalaması oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır. Davalı borçlu itirazında yıllık kira artışlarını bu oranı dikkate alarak yaptığını beyan etmiştir. Aylık kira miktarını ispat yükü kiraya verene aittir. Her ne kadar İcra Mahkemeleri dar yetkili mahkemeler ise de kira sözleşmesinde kira artış oranına ilişkin düzenleme yer aldığına göre İcra Mahkemesince kira artış miktarı hesaplanması mümkündür....
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istekli icra takibine davalı borçlunun süresinde itiraz etmemesi ve kira borcunu ödememesi nedeniyle kiralananın tahliyesi istenmiştir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş karar davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili 01.06.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 16.000 TL kira alacağı için davalı aleyhine takip yaptıklarını davalının önce takibe itiraz ettiğini fakat sonradan itirazını geri çekerek taksitler halinde ödemeyi taahhüt ettiğini, taahhüde rağmen kira bedellerini ödemedeğini, takibin kesinleştiğini davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise kiraya verene yapılan ödemelerin 2010 yılından beri devam eden kira ilişkisinde son aylara sayıldığını, borcu ödemek istediğini, kendisine süre verilmesini talep etmiştir....
KARAR Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece davanın reddine karar verilmiş karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 10/09/2014 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 27/10/2015 tarihinde başlattığı tahliye talepli icra takibi ile 903,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile, taşınmaza zorunlu masraflar yaptığını belirterek borca itiraz etmiştir. Davalı, kiralanan taşınmaza faydalı ve zorunlu imalat yaptığını belirterek kira bedellerini ödediğini savunmuştur....
Dava, kira alacağının tahsili ve tahliye istemli takibe vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir....
K A R A R Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı, icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece davanın kabulü ile itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 01.10.2002 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli aylık 50.00 TL bedelli yazılı kira sözleşmesine dayanarak, 04.03.2016 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2016 yılı Ocak, Şubat, Mart aylarına ait toplam 1.050,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borca itiraz etmiştir. İfa zamanının taraflarca kararlaştırıldığı hallerde belirlenen süreden önce borç muaccel olmaz. Takip dayanağı kira sözleşmesinde, kira bedelinin her ayın 5'inde aylık peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır....
Davacı alacaklı tarafça, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili ve tahliye istemli olarak başlatılan ilamsız icra takibinde, davalı borçlunun süresinde itirazı üzerine takibin durdurulmasına karar verilmiştir. Davalı borçlunun kira akdine veya şartlarına yönelik herhangi bir itirazı bulunmayıp, borca yönelik itirazını ancak İİK'nun 269/c maddesindeki yazılı belgelerden biri ile ispatlayabileceği aşikardır. Davalı taraf, uyuşmazlık konusu kira alacağının yalnızca ilk yıl ücretinin sözleşme anında peşin olarak ödenmesinin kararlaştırıldığını, takip konusu kira bedelinin senetle ödeneceğini ileri sürmüş ise de; kira sözleşmesinde açıkça takip konusu kira borcuna ilişkin olarak ödeme tarihleri belirtildiğinden ileri sürülen bu husus yerinde değildir....
Davalılar tarafından, davacı aleyhine sözlü kira sözleşmesine dayanılarak kira alacağının tahsili ve tahliye istemli icra takipleri başlatıldığı anlaşıldığından bu kapsamda davacının kiracı sıfatının olduğu açıktır. Kira bedelinin tespiti davasının kiracı tarafından açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Dava 14/11/2012 tarihinde açıldığına göre davacı geriye dönük olarak 2008, 2009, 2010 ve 2011 yılları kira bedelinin belirlenmesini talep edemez. 2012 yılı kira bedelinin tespitine yönelik talep açısından ise öncelikle davacının, tespitini istediği kira bedeli miktarı yönünden talebinin açıklattırılması ve kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin belirlenmesi gerekir....
