Maddesinde" kiracının taahüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde sözleşme feshedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir" hükmünün yer aldığını, davalının son kez yazı ile uzlaşmaya davet edildiğini, fakat sonuç alınmadığını belirterek sözleşmede öngörülen cezai tazminat, kira bedelleri, elektrik, su, ısınma bedellerinin gecikme zamları ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, yasal süresi içinde davaya devam etmemiş ve ön inceleme duruşmasına katılmamıştır....

istediği bir ortaklığın ihale mevzuatı gereği gerçekleşmemesi sebebiyle kin ve öfke ile bu davanın ikame edildiğini, müvekkillerinin ---- kefaletlerinin kanuni unsurları taşımadığından kül halinde geçersiz olduğunu ve reddi gerektiğini, cezai şartın doğumu için edimin ifasının kusurlu olarak yerine getirilmemesi şart olup, teminat mektuplarının iade edilmemesinin müvekkili şirketin kusuruna dayanmadığını, bu nedenle cezai şart alacağı, ayrıca teminat mektuplarından kaynaklanan masraf vs gider alacağı doğmadığını, mahkemece, davacı ayacağına kanaat getirilmesi halinde müvekkilinin ------ bazı zorlamalar ve ihtilaflar çıkarılması halinde bu ihtilafları çıkaran taraf----cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder” hükmü gereği, müvekkil lehine doğan -----cezai şart alacağı ile takas ve mahsubunu talep ettiklerini savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....

Cezai şartın kararlaştırılabilmesi için asıl borcun mahiyeti önemli değildir; bir verme borcu kadar, yapma veya yapmama borçlarında da cezai şart kararlaştırılabilir (Tekinay Borçlar Hukuku Genel Hükümler, ... Bası, ... 1993, s. 341-343). Ayrıca cezai şartın esas itibariyle iki temel amacı bulunmaktadır. Bunlardan biri, borçluyu ifaya zorlamak ve böylece asıl borcun ifasını teminat altına almak; diğeri de, borcun ifa edilmemesinden doğacak zararı önceden ve götürü şekilde tespit etmektir. Bu iki temel amacı dışında, cezai şartın diğer bir amacı da, ifayı engelleyen cezai şartta (dönme cezasında) borçlunun cezai şartı ödemek suretiyle sözleşmeden kolayca dönmesini sağlamaktır (... Türk Özel Hukukunda Cezai Şart (BK. m. 158-161), ... 2003, s. 40-42). Hukukumuzda cezai şartın türleri seçimlik cezai şart, ifaya eklenen cezai şart ve ifa yerine cezai şart (dönme cezası) olarak düzenlenmiştir. Seçimlik cezai şart; 6098 s. TBK. m. 179 f. I (818 s. BK. m. 158 f....

-K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davacı yüklenici tarafın, inşaatı tamamladığını, genel iskân belgesinin alındığını, yasa gereğince yapı denetim hizmet bedelinden davalı arsa sahibi sorumlu olduğu halde davacının ödediğini, ayrıca binaların ortak alanları ile davalıya ait dairelere sözleşme dışı fazladan imalatlar yapıldığını ileri sürerek yapı denetim hizmet bedeli ve fazladan yapılan imalat bedelinden davalı hissesine düşen miktar ile devri gerektiği halde dava yolu ile tapusu alınabilen bir adet daire için sözleşmede düzenlenen cezai şartın ve emlak vergisi ile tapu harcı bedellerinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, yapı denetim ve emlak vergisi taleplerinin zaman aşımına uğradığını, sözleşme gereğince dava konusu taleplerin istenemeyeceğini, cezai şart istenen dairenin fiilen davacı tarafından teslim alınarak kiraya verildiğini savunarak davanın reddini istemiştir....

A.Ş. ile tapu maliki şirketin hiçbir ilgisi bulunmadığını, bina bitirilip teslim edilmediği gibi bakiye kalan bedelin ödenmediğinden 30.09.1988 tarih 2/2 sayılı İBK.nın uygulama yeri bulunmadığını, bu hususun hakim tarafından resen nazara alınması gerektiğini, geçersiz sözleşmede kira tazminatı ve cezai şart istenemeyeceğini, kira alacağı ve cezai şart istemlerinin yasal koşullarının oluşmadığını, tescil imkanı bulunmadığını bilen davacının 10 senedir beklemek suretiyle kötüniyetli davrandığını, asıl davanın ve birleştirilen davanın husumet ve esas yönünden reddini savunmuştur....

-TL. cezai şartın ödenmesinin ihtar edildiği, daha sonra peşin ödenen kira bedeli ile cezai şartın tahsili amacı ile açılan eldeki davada mahkemesince yapılan yargılama sırasında dosyanın bilirkişiye tevdi edildiği, bilirkişi tarafından ibraz edilen rapor içeriğine göre, davacı tarafça ibraz olunan kira sözleşmesi aslının, davalı tarafça varlığı iddia edilen diğer sözleşmenin aslının ibraz edilmediği, mecurun tahliyesi tarihinden itibaren davalı ve müteselsil kefillerin 2020 yılına kadar ödediği 3 yıllık kira parası olan 75.000,00....

Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 22/10/2020 tarih ve 2019/216 E. - 2020/428 K. sayılı kararın Dairemizce incelenmesi davacı tarafından istenmiş ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili,müvekkilinin ... plakalı aracı ile davalının alt yüklenicisi olarak davalı şirketin bünyesinde servis taşıma işini ifa ettiğini, taşıma işi karşılığında müvekkilinin fatura tanzim ettiğini, davalının da fatura bedellerini ödediğini, ancak taşıma hizmeti karşılığı tanzim edilen, 30.04.2017, 30.05.2017, 31.05.2017 ve 30.06.2017 tarihli fatura bedellerinin bir kısmı ile 31.07.2017, 31.08.2017 ve 15.09.2017 tarihli fatura bedellerinin ödenmediğini, bu nedenle alacağının tahsili amacıyla davalı Şirket aleyhine Ankara 32....

İcra Müdürlüğünün 2018/14368 Esas sayılı dosyası ile müvekkilinin davalı adına yaptığı tapu masrafları ve taşınmazın geç tesliminden kaynaklı 2018 yılının 5.-6.ve 7.aylarına ilişkin 3 aylık cezai şart kira bedelinin borçludan tahsili için icra takibi başlattıklarını, borçlunun borcu kabul etmediğini ve tüketici hakem heyetine başvuru şartı gerçekleşmediğinden bahisle ödeme emrine itiraz ettiğini, bu kez de İstanbul İl Tüketici Hakem Heyetine müracaat ettiklerini, 26/11/2018 tarih 2870 sayılı karar ile başvurularının kabul edildiğini, bu karara istinaden de Bakırköy 5. İcra Müdürlüğünün 2018/43602 Esas sayılı dosyasıyla tarafları aynı olan sözleşmeden kaynaklı cezai şart bedeli ile müvekkilinin yapmış olduğu tapu masraflarının tahsili amacıyla takip başlattıklarını, davalının itiraz etmeyerek borcunu ödediğini beyanla davalının Bakırköy 11....

Kira sözleşmesinin 14. maddesindeki bu hüküm, T.B.K'nin 179 ve devamı maddelerinde düzenlenen cezai şart niteliğindedir. Cezai şart geçerli bir borcun yerine getirilmemesi veya eksik yerine getirilmesi ya da belli bir yerde belirli bir zamandan yerine getirilmemesi durumunda, borçlunun ödemesi gereken bir edimdir. Tarafların serbest iradesi ile kararlaştırılan bu cezai şart geçerli olup tarafları bağlar. O halde mahkemece; taraflar arasındaki 19.04.2010 başlangıç tarihli sözleşmenin 14.maddesinde yer alan taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için cari yıl kira bedelinin %1'i oranında cezanın uygulanacağına ilişkin hükmün geçerli olduğu gözetilerek, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....

- KARAR - Davacı vekili, taraflar arasında 15.02.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca D blokta yapılacak dairelerin 30.10.2007, G blokta bulunan dairelerin ise 30.10.2008 tarihinde teslim edileceği hususunda anlaşmaya varıldığını, ancak dairelerin zamanında teslim edilmediğini, gönderilen ihtarnamelere rağmen sözleşmede belirtilen kira tazminatı ve ceza-i şart alacağının ödenmediğini ileri sürerek, şimdilik, D bloktaki 44 daire için 25.000,00 TL kira tazminatının muacceliyet, 15.000,00 TL cezai şart alacağının temerrüt, G bloktaki 23 daire için 10.000,00 TL kira tazminatının muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, 11.11.2011 tarihli ıslah dilekçesi ile D bloktaki kira kaybı karşılığı 145.000,00 TL, cezai şart için 81.200,00 TL, G bloktaki kira kaybı için de 18.400,00 TL istemiştir....