"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.12.2010-01.12.2011 dönemi için kira bedelinin bürüt aylık 6.250 TL, yıllık 75.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, sözleşmenin ilgili maddesi gereği artış yapılarak son kiranın yıllık net 31.757.04 TL olduğunu, ülkenin ekonomik koşulları ve kiralananın özellikleri nazara alındığında son ödenen kira bedelinin emsallerinin altında kaldığını, bu nedenle kiranın hak ve nesafet kurallarına göre belirlenerek yeni dönem kirasının yıllık 100.000 TL olarak belirlenmesine karar verilmesini istemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 05/06/2014 NUMARASI : 2013/645-2014/398 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
Somut uyuşmazlık; davacının davalıya icra takibi neticesinde ödediği kira bedelleri bakımından fazla ödemesi olup olmadığı, var ise ne kadar olduğu hususundadır. Vakıaların ileri sürülüş biçimi ve yapılan açıklamalar kapsamında davacı vekilinin “2014 ve 2015 yıllarına ait kira bedellerinin tespiti”ne dair talebinin teknik anlamda kira bedelinin tespiti istemine ilişkin olmadığı tarafların kira sözleşmesine dair iddia ve savunmaları kapsamında takibe konu edilen dönem bakımından ödenmesi gereken kira bedeli tutarının ispat kuralları çerçevesinde hadise olarak tespitine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Kural olarak, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti kiraya verene, kiracı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise kiracıya düşer....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 11/11/2014 NUMARASI : 2014/125-2014/923 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulüne, 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 1.365-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıda yazılı bendin dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davacı vekili aylık kira bedelinin arttırılarak 01.01.2014 tarihinden itibaren 1.500-TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kiralanan taşınmazda 15/02/2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, emsal işyerlerine göre kiralananın kira bedelinin düşük kaldığını belirterek ocak 2014 ayından sonraki dönemi kapsayan kira bedelinin aylık net 6.600 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise davanın kötü niyetli olarak açıldığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira tespiti istemine ilişkin davada İzmir 5. Sulh Hukuk ve İzmir 8. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava kira tespiti istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesi, talebin uyarlama davası olarak görülebilir olmasına ve yıllık kira bedeli miktarına göre görevsizlik kararı vermiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi de, dava dilekçesindeki anlatıma göre istemin açıkça kira tespitine ilişkin olmasına ve kira tespiti davalarının da HUMK’nun 8. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemelerinin görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Dava kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
Davalı vekili, 15.08.2012 tarihinden itibaren 500,00 TL aylık kira ödemesi yapıldığını, müvekkilinin kira sözleşmesine uygun olarak yıllık zam oranında ve hatta üstünde kira ödemelerini gerçekleştirdiği halde davacı tarafın haksız bir şekilde kira artışı talebinde bulunduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacı tarafından 01.07.2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 800,00 TL olarak tespitinin talep edildiği, alınan bilirkişi raporunda taşınmazın kira bedelinin 480,00 TL olabileceğinin belirlendiği, davalı tarafın belirtilen tarihte bilirkişilerce belirlenen kira bedelinden yüksek bir bedel olan 500,00 TL kira ödemesi yapıldığının anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne, dava konusu taşınmazın 15.08.2012 tarihinden itibaren net kira bedelinin 500,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Mahkemece hükmedilen kira bedelinin davalı tarafından halen ödenen kira bedeli ile aynı miktarda olduğu görülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; eski malik ile imzalanan 15.06.2009 başlangıç tarihli sözleşme gereği kiracılığı devam eden davalının, son ödediği 600,00 TL kira bedelinin emsal taşınmazlara göre düşük kaldığını belirterek aylık kira bedelinin 15.01.2016 tarihinden itibaren 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, 27/01/2016 tarihli ıslah dilekçesiyle de, kiralananın aylık kira bedelinin 3.000,00-TL olarak tespiti talebinin kabul görmemesi halinde aylık kira bedelinin 2.000,00-TL olarak tespitine, iş bu kira bedelinin dava tarihinden itibaren (24.06.2015) geçerli sayılmasına karar verilmesini istemiştir...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi ve kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın tahliye istemi yönünden reddine, kira bedelinin tespiti istemi yönünden ise kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere, özellikle taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesinde kira bedelinin artırımına ilişkin artış şartı bulunduğundan talep gibi 01.06.2014 tarihinden itibaren bir kira dönemi için kira bedelinin tespitine karar verilebileceği gözetilmeden yazılı şekilde bir sonraki kira dönemi için de kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değil ise de, temyiz edenin sıfatına göre bu hususun bozma nedeni yapılamayacağının...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece aylık kira bedelinin 01.01.2014 tarihinden itibaren net 7.750 TL, brüt 9,685,05 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık brüt 6.000 TL olan kira bedelinin 01.01.2014 tarihinden itibaren aylık brüt 10.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili, tespiti istenen dönem için brüt 7.200 TL teklif edip ödemeye başladıklarını, TBK'nun 344. maddesi uygulanarak ÜFE artış oranında arttırım yapılması gerektiğini beyanla davanın reddini savunmuştur....
