"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesi ile son dönem kira bedelinin yıllık 15.968,00 TL olarak ödendiğini belirterek 03.01.2010 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin yıllık 16.607,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 04.07.1997 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya halı saha kiralanmıştır....
TBK’nun yürürlük tarihinden önceki Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre sözleşme süresi dolduktan sonraki üç yıllık uzama süresi sonrasında kira bedelinin mahkemece hak ve nesafete göre tespiti mümkündür. Henüz sözleşmede belirtilen süre ve 3 uzama dönemi dolmadan hak ve nesafete göre kira tespiti yapılamaz.Bu durumda sözleşmedeki artış esasları gözetilerek kira tespiti yapılır.(Yargıtay 6.Hukuk Diresi’nin 2016/290 E- 2016/7302 K) Eldeki davada sözleşmede öngörülen kira süresi 12 yıl olup tespiti istenen ise 6. yıl olduğundan hak ve nesafete göre kira tespiti yapılmaz. Mahkemece sözleşmedeki artış şartına uygun olarak kira bedelinin tespiti gerekir. Buna göre sözleşmenin Hususi Şartlar 1....
Bu nedenle Mahkemece, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile hak ve nesafet indirimi yapılmaksızın tespit kararı verilmesi doğru değildir. 3-) Davacı dava konusu taşınmazda paydaş olup, paylı mülkiyette her paydaş kendi payı oranında kira bedelinin tespitini isteyebilir. Davacı da dava dilekçesinde payı oranında kira bedelinin tespitini talep etmiştir. Bu durumda Mahkemece, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşın sadece kendi payı için kira tespiti davası açabileceği gözönünde bulundurularak davacının payı oranında kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken taşınmazın tamamı için kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01.01.2000 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının 31.12.2014 tarihinde biten dönemde yıllık 190.135,81TL kira bedeli ödediğini, emsallere göre kira parasının düşük kaldığını ileri sürerek, 01.01.2015 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin 376.180TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı; talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 30/09/2014 NUMARASI : 2012/336-2014/1284 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, 01.08.2012 tarihinden itibaren aylık kira parasının brüt 3.700,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ve davalı vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Davacılar vekili dava dilekçesi ile aylık net 2.161,00 TL olan kira parasının 01.08.2012 tarihinden itibaren aylık net 3.500,00 TL'ye yükseltilmesine karar verilmesini, 21.01.2014 tarihinde verdiği ıslah dilekçesi ile de kira bedelinin 01.08.2011 tarihinden itibaren tespitini talep etmiştir.Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....
Emsal ve rayiçlere göre kira bedelinin belirlenmesi halinde kira bedelinin brüt olarak tespiti yapılırken, emsal kira sözleşmelerinin de brüt kira bedellerinin dikkate alınması gerekir. Somut olayda bilirkişi tarafından emsal kabul edilen kira sözleşmelerinin iki tanesinde stopajın kiracıya ait olduğu belirtilerek net olduğu belirtilmiş, bir tanesinin ise asıl sözleşme ibraz edilmediğinden net olup olmadığı tespit edilememiştir. Bilirkişi tarafından emsal kira sözleşmelerindeki net kira bedelleri nazara alınarak ve brüt miktarı üzerinde durulmadan hüküm vermeye yeterli olmayan rapora itibar edilerek, davaya konu taşınmazın brüt kira bedeli belirlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 11/12/2014 NUMARASI : 2014/741-2014/1474 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın süreden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece, davanın açılış tarihi itibariyle 2014 yılı için kira tespit davasının süresinde açılmadığı, davacılar vekilince de tespiti istenen dönemin 2014 yılı olduğu beyan edildiğinden 2015 yılı için başlayan dönem için de kira tespiti yapılamayacağı nedeniyle kira tespitine ilişkin talebin reddine; Davalının 2014 yılında aylık 5.351 TL kira bedeli ödediği, davalıya gönderilen ihtarnamenin 04.03.2014 tarihinde tebliğ edildiği, davacıların hissesine ilişkin kira bedelinin bu tarih itibariyle muaccel olduğu, ödemesi yapılan kira bedeli üzerinden davacıların hissesine düşen kira bedeli hesap edilerek 2014 yılı için davalının davacılara ödemesi gereken kira bedelinin 35.303 TL olduğu anlaşıldığı belirtilerek davacıların kira alacağına ilişkin davanın kısmen kabulü ile 35.303 TL kira alacağının davanın ıslah tarihi olan 07.07.2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline , fazlaya ilişkin taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm her iki taraf vekilince...
Her ne kadar Mahkemece bozma ilamına uyularak alınan bilirkişi raporuna göre, 2013 yılı kira bedelinin endeks uygulanarak hesaplanmasına göre 4.781,00-TL olduğu tespit edilmiş, 2013 yılı için ödenen kira bedelinin 4.886,00-TL olduğu ve kiracının tespit edilen miktardan daha fazla ödeme yapmakta olduğu gerekçesiyle davasının reddine karar verilmiş ise de; Kira bedelinin miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira bedelinin dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ödese bile dava red edilmeyip kira tespit kararı verilmelidir....
