"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının halen aylık brüt 218 TL kira bedeli ödediğini, emsallere göre kira parasının düşük kaldığını belirterek 1.1.2015 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.200 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı, talebin fazla olduğunu, 1/8 hisse ile malik olduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 25/12/2014 NUMARASI : 2013/23-2014/751 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece isteminin kısmen kabulü ile davacıların hissesi için aylık kira bedelinin brüt 21.780 TL olarak tespitine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının esasa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir....
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile dava konusu taşınmazın 01/11/2013 tarihinden geçerli olmak üzere yıllık kira bedelinin 34.800TL olarak belirlenmesine karar verilmiş, hükmün davacılar ve davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemizin 04/06/2018 tarih 2017/6795 Esas 2018/6287 Karar sayılı ilamı ile ".... Davacı kiraya verenler uzayan kira döneminde kira bedelinin uyarlanmasını istemişlerdir. Mahkemece davanın kira bedelinin tespiti davası olarak kabul edilerek kira bedeli tespiti yoluna gidilmesi doğru değildir. Ancak bu husus davacılar tarafından temyiz edilmediği için davalı lehine kazanılmış hak oluşturmaktadır. Kira sözleşmesinin başlangıcı 01/11/2010 tarihi olduğuna göre TBK'nun 344. maddesinin 1. ve 2. fıkraları gereğince bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekir." gerekçesiyle bozulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Kira bedelinin tespiti davasında tespit edilen kira parasının yıllık miktarı esas alınarak kesinlik sınırının belirlenmesi gerekmektedir. Davacı dilekçesinde, brüt 1.200,00 TL olarak ödenmekte olan kira bedelinin 01/09/2012 tarihinden itibarenbrüt 1.700,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 01/09/2012 tarihinden itibaren brüt 1.303,80 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Mahkemece aylık kira bedeli 103,80 TL arttırılmıştır. Kiranın bir yıllık artış miktarı 1.245,60 TL'dir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 09/09/2014 NUMARASI : 2014/572-2014/1776 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
Hukuk Dairesi'nin 21.04.2016 tarih, 2016/3087 Esas, 2016/3308 Karar sayılı ilamı ile, "....Dava konusu kiralanan, davacı kiracıya 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca kiraya verilmediğine göre, kira süresinin sona ermesinden itibaren davacı kiracının fuzuli şagil olduğundan söz edilemez. Zira kira sözleşmesi ya tarafların ortak iradesi ile ya mahkeme kararı ile ya da kiralananın yok olması ile ortadan kalkacaktır. Açıklanan nedenlerle mahkemece davacının kiracılık sıfatının tespiti, muarazanın giderilmesi ve kira bedelinin tespiti istekleri hakkında yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir... " gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Bozma üzerine yeniden yapılan yargılama sonucunda Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu kiralananın aylık kira bedelinin 01.01.2014 tarihinden itibaren 598.70....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık 230,00 TL kira bedelinin 01/01/2014 tarihinden geçerli olmak üzere 425,00 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 01/01/2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 350 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 21.07.2004 tarih, 5219 sayılı kanunla değişik 427.maddesi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 02.03.2005 tarih ve 9-82 esas ve 126 karar sayılı ilamı uyarınca temyiz konusu alacak hüküm tarihinde 2.080,00.....
Sulh mahkemesinde kira değerinin günün şartlarına uyarlamak ve gerçek değeri belirlemek üzere kira bedelinin tespiti için dava açıldığını, kira bedelinin 140.000,00.-TL. Olarak belirlendiğini, davalının davacının hesabına 2017 yılı için 150.000,00.-TL. Kira bedeli yatırdığını, kira bedelinin tespit edildiği tarihten itibaren ekonomik verilerin değiştiğini, aynı yerde T.İş Bankası'nın yıllık 276.000,00.-TL. Kira bedeli olduğunu, bu nedenle dava konusu 580 m2 işyerinin 01/07/2018 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yıllık net kira değerinin 250.000,00.-TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. DAVALI VEKİLİ CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE; Davacı tarafından açılan haksız ve yersiz açılan davanın reddine karar verilmesini, davalı bankanın kira süresi dolmadan Adana 11.Noterlieine ait 03/06/2013 tarih ve 14917 yevmiye numaralı ihtarname ile kira akdine devam edileceğinin kiralayana bildirildiğini, davacı tarafından açılan kira bedeli tespiti davasında kira bedelinin 140.000,00....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 10/09/2014 NUMARASI : 2014/537-2014/683 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,28/06/2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin takdiren net 70.000, 00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Öte yandan Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre kira bedelinin tespiti davalarında verilen kira tespiti kararları, diğer tespit davalarında olduğu gibi bir hukuki ilişkiyi tespit etmez. Amacı sadece kira sözleşmesinin yeni dönemde belli olmayan unsurunu belirli bir hale getirmekten ibarettir. Gerçekten de taraflar anlaşamamışlarsa, kiranın tespitinde hukuki sonuç ancak hakimin kararı ile doğar. Böylece kira tespiti kararları eda davaları sonunda verilen mahkumiyet kararlarına değil, inşai davalar sonunda verilen kararlara yakın bir nitelik gösterirler (Bkz. Baki Kuru, Ali Cem Budak, Tespit Davaları, 2.Baskı, İstanbul 2010, s.68 ve 106). Bu hususa 12.11.1979 gün ve 1/3 sayılı YİBK’da da değinilmiştir....
