"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin 01/06/2014 tarihinden itibaren vergi stopajı dahil 5.750,93.-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, vekalet ücreti olarak hükmolunur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde kira bedelinin 01.03.2011 tarihinden itibaren aylık 790 TL den 2700 TL'ye çıkartılmasını talep etmiştir. Yine davacı tarafından açılan ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi 01.11.2011 gün ve 2009/1676-2011/1581 sayılı dosyasında 01.03.2010 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istenmiştir. Bu kira bedeli bir önceki yılın kira bedeli olduğundan dava konusu döneme ilişkin kira bedeli buna göre belirlenecektir....
Olayımızda; 01.01.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istenmiş olup yukarıda izah edildiği üzere bu dönemde 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu uygulanmalıdır. Uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan bilirkişi raporunda emsal incelemesi yapılarak hak ve nesafete göre kira tespiti yapılacağı belirtilerek taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde kira bedelinin aylık brüt 32.500TL olabileceği belirtilmiştir. Mahkeme ise, takdiren uygun bir indirim yaparak kira bedelinin anılan kira dönemi için aylık brüt 30.000 TL olarak tespitine karar vermiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli olup henüz sözleşme süresi dolmadan kira tespiti istenmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 26/02/2015 NUMARASI : 2014/1044-2015/247 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece bozma sonrası yapılan yargılama neticesinde davanın kısmen kabulü ile 01.06.2010 tarihinden itibaren aylik kira bedelinin brüt 27.000- TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafindan vekalet ücretine hasren temyiz edilmiştir. Avukatlik Asgari Ücret Tarifesinin 9.maddesinde "kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı geregince hesaplanacak miktarin tamamı vekalet ücreti olarak hükmolunur" düzenlemesi mevcuttur....
Yıllarda kira bedeli TEFE+TÜFE ortalaması oranında artırılacaktır. İlk üç yıl için kira bedeli mevcut yapının onarım ihtiyacı sebebiyle düşük tutulmuştur. 4. yılın kirası rayiç kira olarak yetkili mahkemeden tespit ettirilecektir. Tespit edilen bedel 4. yılın kirası olacaktır. 5. yılın kirası ise yine TEFE+TÜFE ortalaması oranında olacaktır." şartının kararlaştırıldığını, 28.02.2008 tarihli ihtarname ile kira akdinin ek özel şartlar bölümünün 2. maddesi gereğince 01.03.2008 itibariyle başlayacak 4. yıla ait kira bedelinin tespiti davasının ikame edileceğini, halen ödenen kira bedelinin hiçbir şekilde 4. yılın kira bedeli olarak kabul edilmeyeceği hususunun ihtar edildiğini, 4. Yılın kira bedelinin tespiti amacıyla Küçükçekmece 1....
kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir....
Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tesbiti davasına dair karar, davacılar ve davalı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, davalının yaklaşık 10 yıldır davacılara miras yolu ile intikal eden işyerinde kiracı olduğunu,sonradan yapılan 1.6.2012 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık kira bedelinin 800 TL olarak kararlaştırıldığını ve en son davalı tarafından artırım yapılarak kira bedelinin aylık 850 TL olarak ödendiğini belirterek 01/06/2013 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin aylık 1750 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, verilen karar, kira bedelinin brüt tutar üzerinden tespiti ile davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek bilirkişilerin taşınmazın boş olarak getirebileceğini bildirdikleri kira bedelinden uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerektiği belirtilerek bozulmuştur. Dairemizin bozma ilamına uyan Yerel Mahkeme tarafından aylık kira bedelinin brüt tutar üzerinden tespitine karar verilmiş ise de hak ve nesafet indirimi yapılmamıştır. Mahkemece, hak ve nesafet indirimi yönünden bozmadan önceki hükümde olduğu gibi karar verilmiş olmakla mahkemenin bu kararı eylemli direnme niteliğindedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin taspiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece Ocak/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.000,00-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, 22.01.2013 tarihinde keşide edilen ihtar ile 4 yıldır kiracısı olan davalının ödediği 540,00-TL kira bedelinin 2013 tarihinden itibaren aylık 800,00-TL olarak ödenmesini istemesine rağmen davalının ihtarnameyi dikkate almadığını belirterek, yeni dönem için kiranın 1.000,00-TL olarak tespitini talep etmiş, duruşmada talebinin 2013 yılı Ocak ayı ve devamı için geçerli olduğunu beyan etmiştir....
Davacı 10/01/2017 tarihinde açtığı dava ile 08/04/2014 tarihinden itibaren başlayan dönemden itibaren kira bedelinin tespitini istemiştir. Ancak, yukarıda belirtilen düzenlemelere göre, dava tarihi itibariyle geçmişe dönük olarak kira bedelinin tespiti isteminde bulunulamayacağından dava tarihi itibariyle geçmişe dönük olarak 08/04/2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitinin istenmesi mümkün değildir....
