"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tesbiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir....
Davacı vekili 20/07/2010 tarihli dilekçesinde; Kira sözleşmesinin başlangıcını 10/08/2005 olarak kabul ettiklerini, 5 yıldır kullanılan mecurun rayiç kira bedelinin düşük kaldığını belirterek 10/08/2010-09/08/2011 dönemi kira bedelinin tespitini talep ettiklerini, bildirdiği halde mahkemece 23/03/2007 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmiştir. Mahkemece talep ve tarih gözetilerek 10/08/2010 tarihinden itibaren 1 yıllık kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle talebi aşar şekilde 23/03/2007 tarihinden itibaren kira parasının tespitine karar verilmesi doğru değildir. Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir....
Buna göre, tespiti istenilen dönem, kira bedelinin tespit edilmesinden itibarenki ikinci dönem olup, hak ve nesafet dönemi başlamamıştır. Mahkemece, kira bedelinin artırılması talep edilen dönem endeks dönemi olduğundan, kira bedelinin endekse göre artırılarak tespitine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. Bundan ayrı 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 74. maddesine göre mahkeme tarafların iddia, savunma ve talepleri ile bağlıdır. Kural olarak, mahkemenin talepten fazlasına veya başka bir şeye hükmetmesi olanak dışıdır. Dosya kapsamından, davacı tarafça, her bir bağımsız bölüm yönünden yıllık kira bedelinin tefe- tüfe artış oranlarının aritmetik ortalaması alınarak 9.494,50 TL olarak tespiti istenilmiş olup taleple bağlı kalınarak hüküm kurulması gerekirken talebin aşılması suretiyle kira bedelinin hak ve nesafete göre ve yıllık 9.500 TL olarak tespiti de usul ve kanuna aykırıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalının 1988 yılından itibaren dava konusu taşınmazda kiracı olduğunu, taraflar arasında 01/01/2014 tarihli sözleşme imzalandığını, en son olarak 01/05/2011 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, aylık 3.230 TL kira bedeli ödendiğini, ödenen kira bedelinin emsallerinin çok altında olduğunu, davalının eskiden beri kiracı olduğu gözetilerek hak ve nasafete göre kira bedelinin tespiti gerektiğini belirterek aylık kira bedelinin 01/05/2015 tarihinden itibaren aylık 6.000 TL net olarak tespitini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, mecurun çatılı yerlerden olmadığı gerekçesiyle kira tespiti istenemeyeceğinden reddine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davalının yargılama sırasında ve 24.02.2015 tarihli celsede davanın reddine karar verilsin şeklindeki savunmasına uygun biçimde karar verilmiş olması nedeniyle davalının temyiz yoluna müracaat etmekte hukuki yararının olmadığı anlaşıldığından temyiz dilekçesinin reddine karar verilmelidir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz dilekçesinin hukuki yarar bulunmadığından REDDİNE, 05.05.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen kira sözleşmesinin muvazaalı olduğunun tespiti, fuzuli işgal sebebiyle tahliye ve kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine, kira bedeli tespiti talebinin kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, halen davalının işgal ettiği taşınmazı davacının 21/02/2014 tarihinde eski malikinden satın aldığını, 09.05.2014 tarihinde " konuta ihtiyacı olduğunu, bu nedenle taşınmazın tahliye edilmesini, varsa eski malik ile yapılmış kira sözleşmesinin bir örneğinin ibrazı, aksi halde kira bedelinin aylık 500,00-TL olarak ödenmesi hususunun ihtar edildiğini, davalının bu ihtarnameye cevaben 11.06.2014 tarihinde eski malik ile aralarında 15.01.2014 başlangıç...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği ve mahiyeti itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, davalının davaya konu taşınmazda 2006 yılından bu yana kiracı olduğunu, davalının son dönemde taşınmazdaki 1/3 hissesine düşen kira bedelinin yıllık brüt 143.750-Euro olduğunu, kira bedelinin emsallere göre düşük kaldığını belirterek, 2015 yılı için hissesine düşen kira bedelinin brüt 300.000-Euro olarak tespitine karar verilmesini istemiştir....
KİRA BEDELİNİN TESPİTİTÜRK BORÇLAR KANUNU (6098) Madde 345 "İçtihat Metni"Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin 01.01.2015 tarihinden itibaren brüt 15.300,00 TL olarak tespitine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesi ile; davalının 2014 yılı itibariyle ödediği aylık kira bedelinin 12.462,50 TL olduğunu, davalının ödediği kira bedelinin çok düşük kaldığını ileri sürerek dava konusu taşınmazın aylık kirasının 01.01.2015 tarihinden geçerli olmak üzere 35.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının aylık net 1.330,00 TL kira ödediğini, 01.01.2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere hakkaniyete uygun olarak aylık kira bedelinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
