Maddesinde ilk yıl kira bedelinin belirlendiğini, takip eden yıllara ait kira bedellerinin ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Yİ-ÜFE oranında arttırılması sureti ile bulunulacağının hüküm altına alındığını, kira şartnamesinin zam veya indirim teklifleri başlıklı 13. Maddesinde teklif verildikten sonra 2886 sayılı kanunda yazılı haller dışında zam veya indirim tekliflerinin kabul edilmeyeceği, kira süresi kira bedeli ve ödeme planı başlıklı 17....
DAVALI VEKİLİ CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE;Kira bedeli uyarlama davasının şartlarının Borçlar Kanununun 138. Maddesinde ayrıntılı şekilde anlatıldığını, uyarlama davası açılabilmesi için öncelikle olağanüstü bir halin varlığının gerektiğini, bununla birlikte olağanüstü durumun ifayı borçlu aleyhine değiştirmiş olması gerektiğini, davacı tarafça açılan kira uyarlama davasının şartlarının oluşmadığını, eski vakıf yöneticisi Sami Baki hakkında Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nce açılan davaların kesinleşmediğini, eski yönetici hakkında açılan davaların hiçbir aşamasında eski yönetici hakkında kira sözleşmelerini çok düşük bedellerle aksetmesinden söz edilmediğini, İskenderun 1....
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” hükmü bulunmaktadır. TBK'nun 345 maddesinde ise “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir....
Bozmayı gerektirir. 2-1.6.2004-31.5.2005 tarihlerini kapsayan kira döneminde davacının 2.162.25 YTL kira bedeli ödediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Mahkemece 1.6.2005 tarihinden itibaren aylık kiranın 1.824.90 YTL olarak uyarlanmasına karar verilmiş olmakla, davacı tarafından bir önceki dönem ödenen kira bedelinden daha düşük bir bedele hükmedilmiştir. Oysaki uyarlama davalarında bir önceki dönem ödenen kira bedelinin altında bir bedelle uyarlamaya karar verilmesi olanaklı değildir. Mahkemece değinilen bu yönde gözardı edelerek yazılı şekilde karar verilmiş olmasıda usul ve yasaya aykırıdır. Bozma nedenidir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 24.9.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Somut olayda, taraflar arasında mülkiyeti Ankara T4 olan Gölbaşı Mogan Gölü rekreasyon alanı içindeki yerler için 01.10.2005- 07.05.2015 tarihleri arasında kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Kira bedelinin aylık 1.000,00 TL olduğu, kira bedelinin altışar aylık iki periyotta, her dönemin kira bedelinin o dönemin ilk ayının beşinci günü akşamına kadar ödeneceği, kira bedellerinin geç ödenmesi halinde uygulanacak gecikme faizi oranının aylık %10 olacağı, kira artışının takip eden yıllarda Ocak ayından başlamak üzere her yılın Ocak ayında o yıla ait kira bedeli D.İ.E nin TEFE endeksinin 12 aylık ortalaması üzerinden artırılacağı kararlaştırılmıştır. 31.08.2006 tarihinde sözleşmeye ek olarak kira bedeli ve kiraya verilen yer konusunu düzenleyen ek sözleşme yapılmıştır. Buna göre kiraya verilen yerlerin bazılarının tahliye edildiği sadece Yelken binası için sözleşmenin geçerli olduğunu ve 01.09.2006 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 500,00 TL olarak belirlenmiştir....
Sokak, No:36/A-B Antalya adresinde bulunan taşınmazı 15.04.2015 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira bedelinin aylık stopaj hariç net 22.000,00 TL olduğunu, 15 Temmuz darbe girişimi ve artan terör olayları neticesinde kiracılar ve kiraya verenler arasında kira bedellerinde karşılıklı anlaşmalarla yeni şartlara göre uyarlama yapılarak indirime gidildiğini, davacı tarafça yapılan ihtara rağmen davalının uzlaşmaz bir tutumla yaklaştığını ve indirim yapmadığını, bunun üzerine mecurun bulunduğu yerde bulunan taşınmazlar doğrultusunda 28.02.2017 tarihinde bağımsız 3 kişilik SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılan inceleme neticesinde normal koşullarda kira bedelinin en fazla 4.000,00 TL olabileceğinin tespit edildiğini, 2016 yılından itibaren önceki senelere mukayesen turizmin düşüşe gittiğini, tarım sektöründe de düşüşün yaşandığını, kira bedeli olarak aylık 22.000,00 TL ödeyen davacının 15 Nisan tarihinde yapılacak %10 kira artışı ile birlikte kirasının 35.000,00 TL’yi...
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” hükmü bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanun'unun 345. maddesi gereğince, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir....
Ticaret Koll.şti. ile dâvâlı ... aralarındaki uyarlama dâvasına dair ... Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 15/04/2015 günlü ve 2012/1347 E. - 2015/505 K. sayılı hükmün bozulması hakkında dairece verilen, 24.04.2018 günlü ve 2018/2141 E. - 2018/4334 K. sayılı ilâma karşı davalı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir. Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 03.10.2001 başlangıç ve 31.12.2004 bitiş tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede kira bedelinin ay sonunda KDV dahil 4000Litre motorin bedeli karşılığı olarak belirlendiğini, kira bedelinin emsal kira bedelleri karşısında çok düşük kaldığını belirterek yeni dönem olan 19.12.2012 tarihinden itibaren KDV dahil ay sonunda 6000Litre motorin bedeli olarak tespitini istemiştir....
Davacı alacaklı T1 vekili istinafa cevap dilekçesinde özetle; Davalının istinaf başvurusunun haksız ve hukuka aykırı olduğunu, davalının derdest olduğunu iddia ettiği dava 2018 yılına ait kira bedeline ilişkin bir uyarlama davası olduğunu, talep ettikleri kira bedelinin ise 01.09.2019- 30.08.2020 tarihlerini kapsayan 1 yıllık kira bedeli olan 14.100,00 € kira alacağı ve davalının taşınmazdan tahliyesine ilişkin bir dava olduğunu, uyarlama davaları her kira dönemi için bağımsız açılabilen bir dava olup davalının 2019 yılına ait uyarlama davası açmadığını, bu sebeple 2018 kira dönemine yönelik açılan bir uyarlama davasının, 2019 kira dönemine ait kira alacağı ve tahliye davasında bekletici mesele yapılmasının hukuki bir yararı olmadığını, kira sözleşmesinde kira bedelinin ne şekilde ödeneceğinin açıkça belirtildiğini, davalının hiç bir şekilde ödemede bulunmadığını, istinaf başvurusundaki amacın zaman kazanmaya çalışmak olduğunu, müvekkilinin mağdur olduğunu belirterek, istinaf başvurusunun...
olduğunu, dolayısıyla, dava tarihi öncesindeki kira dönemleri ile ilgili uyarlama talebinde bulunulamayacağını, öte yandan davacıların, belirtilen aylar için kira bedelinin aylık net 5.000,00 TL olarak uyarlanması talebinin yanında, ilgili aylar açısından bu miktar dışında kalan bedeller için borçlu olmadığının tespitini talep ve dava ettiklerini, taraflar arasında yapılan 10/03/2011 tarihli kira kontratı uyarınca, 2020- 2021 kira dönemi için kira bedelinin, sözleşme gereği yapılan %10 kira bedeli artışı ile aylık 16.500,00 TL olduğunu, davacıların, dava konusu taşınmazı tahliye ettiklerini ihtar ettikleri tarihin 22/02/2021 olduğunu, bu tarih itibariyle de davacıların kiralanan taşınmaz ile ilgili olarak, 2020 Mart, Nisan, Mayıs, Ağustos ve 2021 Ocak ve Şubat ayları kira bedellerinin tamamını ödemediklerini, 2020 Haziran, Temmuz, Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık aylarının kiralarını ise eksik olarak ödediklerini, kiracıların 2020 Mart ile 2021 Şubat arasındaki 12 aylık dönemde kira bedelinin...
