Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01 03 2002 başlangıç tarihli süre 15 yıl sürelidir. Sözleşmenin 4/e mad- desinde yer alan özel koşul “ ikinci ve müteakip kira yıllarında kira bedeli, her yıl, bir önceki yıl bedelinin, o yılda artışın yapılacağı tarihten geriye doğru son oniki ayda, Devlet İstatistik Enstitüsü, tüketici fiyat endeksinde aylık ortalamalara göre meydana gelmiş yıllık değişim nispetinde artırılması suretiyle tespit olunacaktır.” şeklindedir. Somut olayda talep; kira sözleşmesinde taraflarca kararlaştırılan kira parasının artırılması ile ilgili koşulun iptaline ilişkin olup, dava bu niteliği itibariyle kira sözleşmesine dayanan kira tesbit davası olmayıp, kira parası ile ilgili hükmün iptali istemini içeren uyarlama davasıdır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, kira bedelinin uyarlanması istemli davadır. Talep;"kira sözleşmesinden kaynaklı ihtiyati tedbir" istemine ilişkindir....
Davacı alacaklı tarafça, davalı borçlu aleyhine başlatılan ilamsız icra takibinde 7 örnek ödeme emrinin borçluya 17/11/2020 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu vekilinin 24/11/2020 tarihinde borca itirazı üzerine takibin durdurulmasına karar verildiği, davalının kira sözleşmesine, kira miktarına itiraz etmediği, mart ayı kira bedelinin ödendiğini ileri sürdüğü, ödeme iddiası borcu söndüren bir iddia olup her zaman ileri sürülebileceği, dosya içerisinde bulunan 05/03/2020 tarihli ödeme belgesine göre 2020 mart ayı kira bedelinin icra takibi başlatılmadan önce ödenmiş olup, davacı vekilinin de 19/03/2021 havale tarihli dava dilekçesinde 2020 yılı mart ayı kirasına ilişkin taleplerinden vaz geçtiklerini beyan ettiği, kira bedelinin uyarlanması istemli davanın icra takibinin başlatılmasından sonra açıldığı, icra mahkemesinin dar yetkili mahkeme olup uyarlama davasının sonucunun beklenemeyeceği, bilirkişi raporunun denetime elverişli ve hüküm kurmaya yeterli olduğu, itirazın kaldırılması istemli...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/04/2021 NUMARASI : 2020/746 ESAS, 2021/404 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Van 2.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 15.04.2021 tarih, 2020/746 Esas, 2021/404 Karar sayılı dava dosyasında verilen karara karşı, davacı vekilinin istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan incelemesi sonucunda; DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ : Davacı vekili iddialarında özetle; müvekkil ile davalı arasındaki kira sözleşmesinde 01/07/2017- 30/06/2020 tarihleri arasında Dursun Odabaş Tıp Merkezi Kantin ve Kafeterya İşletmeciliğini müvekkile verildiğini, sözleşmenin bitiş tarihi 30/06/2020 gibi görünse de sözleşmenin 8.maddesi gereğinin yerine getirilmediğini, pandemiden dolayı kira indirimi ve sözleşmeden doğan kira uzatımının yapılmadığını, davalının Covid 19 salgın hastalığından ötürü hukuka ve yasaya aykırı olarak kira indirimi yapmadığından ötürü kiranın uyarlanmasına (indirim) ve kira süresinin uzatılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/04/2021 NUMARASI : 2020/746 ESAS, 2021/404 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Van 2.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 15.04.2021 tarih, 2020/746 Esas, 2021/404 Karar sayılı dava dosyasında verilen karara karşı, davacı vekilinin istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan incelemesi sonucunda; DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ : Davacı vekili iddialarında özetle; müvekkil ile davalı arasındaki kira sözleşmesinde 01/07/2017- 30/06/2020 tarihleri arasında Dursun Odabaş Tıp Merkezi Kantin ve Kafeterya İşletmeciliğini müvekkile verildiğini, sözleşmenin bitiş tarihi 30/06/2020 gibi görünse de sözleşmenin 8.maddesi gereğinin yerine getirilmediğini, pandemiden dolayı kira indirimi ve sözleşmeden doğan kira uzatımının yapılmadığını, davalının Covid 19 salgın hastalığından ötürü hukuka ve yasaya aykırı olarak kira indirimi yapmadığından ötürü kiranın uyarlanmasına (indirim) ve kira süresinin uzatılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kira parasının her yıl yıllık enflasyon oranı +%10 olarak arttırılacağı konusu uyuşmazlık konusu değildir. Davada çözümü gereken sorun kira parasının sözleşmedeki her yıl yıllık enflasyon oranı + %10 oranında arttırılacağına ilişkin sözleşme hükmünün uyarlama yapılan tarihten sonraki kira dönemlerinde de hükmünü devam ettirip ettirmeyeceği noktasında toplanmaktadır. Kira parasının günün koşullarına intibakını sağlayan ve uyarlama adı ile anılan dava sonucunda sözleşmenin sadece kira parası bölümü günün koşullarına intibak ettirilmiş olup, sözleşmenin diğer koşulları örneğin taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira bedelinin her yıl yıllık enflasyon oranı+%10 oranında arttırılacağına ilişkin koşulda bir değişiklik olmaz. Yani sözleşmenin diğer hükümleri aynen hukuki statüsünü korur. Uyarlama davalarındaki asıl amaç, sadece kira parasının değiştirilmesine yöneliktir....
Dairesi'nin 01/04/2014 tarihli ve 2013/11650 Esas, 2014/4099 Karar sayılı kararının kaldırılmasına, ...- Hükme esas alınan 01/08/2005 başlangıç tarihli ... yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Kira sözleşmesinin hususi şartlarına ilişkin .... maddesinde '' Kira süresi boyunca kiracı her yılın Ağustos ayı başında Tefe-Tüfe oranlarına göre artış yaparak kira bedelini ödeyecektir.Kira bedelinin ilk .... yılı sonunda yani 01.08.2010 tarihinde ödenmekte olan kira bedeli günün rayiç kuru ile ....000 Euro altında ise kira bedeli bu seviyeye çıkarılacak ,eğer üzerinde ise kira bedeli bu seviyeye düşürülecektir.''şeklinde düzenleme mevcuttur....
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.05.2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin cironun %12 si olarak ve asgari kira bedelinin; 8 kira yılında 6316 Euro+KDV olduğu, 28.11.2018 tarihli ihtiyari arabuluculuk anlaşma belgesinde 01.11.2018'den itibaren asgari kira bedelinin 16.303TL+KDV olarak belirlenmiş ve sonraki yıllarda TÜFE artış oranı kararlaştırılmıştır. Davacı kiraya veren alacaklı vekili, mezkur kira sözleşmesine dayanarak Ankara 18. İcra Dairesinin 2021/8856 E. sayılı haciz ve tahliye istemli başlatmış olduğu icra takibi ile, Temmuz 2021 Yılı kira bedeli 10.313,27TL, Haziran 2021 Yılı kira bedeli 8.938,17TL, Mayıs 2021 Yılı kira bedeli 1.101,25TL, Nisan 2021 Yılı kira bedeli 1.210,94 TL, Mart 2021 Yılı kira bedeli 1.662,03TL eksik ödenen kira bedelleri ve işlemiş faizleri toplamı 23.789,37TL alacağın tahsilini talep etmiştir....
süresinin dolması akabinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürüldüğünü ve kira sözleşmesinin belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğünü, davalı T1 tarafından 06/04/2023 tarihinde davacının hesabına güncel aylık kira bedeli olarak 2.900 TL yatırıldığını, ödenen bedelin TBK madde 138 gereğince kabulünün mümkün olmadığını, uyarlama davalarında amacın taraflar arasındaki sözleşmenin ayakta tutulması ile gerçekleşen olağanüstü durumlar karşısında başlangıçta var olan edimler arasındaki adaletin yeniden tesis edilmesi olduğunu, kira uyarlama davalarında dava devam ederken ihtiyati tedbir yoluyla yeni kira bedelinin belirlenebileceğinin düzenlendiğini, uyarlama talepli olarak açılan davalarda ihtiyati tedbir kararı verilmediğinde, dava sonuna kadar kira sözleşmesinin ayakta tutulmasının bazı hallerde mümkün olmayabileceğini, uyarlama davasından beklenenin sözleşmenin gerçekleşen olağanüstü duruma rağmen koşulların değiştirilmesi ile ayakta tutulması olduğunu, davacının...
Ziya Gökalp Caddesi Mehmet Dağlı 1 İş hanı No:9- C İskenderun, tapu kayıt bilgileri İskenderun ilçesi 2.mıntıka, 1453 parsel 3 nolu asma katlı, 122/1247 arsa paylı iş. yeri olarak gösterilen yere ilişkin olduğu, kira parası, sözleşmenin 4.maddesine göre bir takvim ayına ait net satışın %2'si olarak gösterildiği ve tarafların sözleşme süresi sonuna kadar uyarlama davası açmayacağının kararlaştırıldığı, sözleşmenin süresinin 15 yıl olduğu sözleşmenin 5.maddesine göre, kira parası takip eden her ayın 10.gününe kadar net olarak yatırılacağı, Net kiraya göre ödenmesi gereken yasal kesintilerin kiracı tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığı, taraflar arasında ek sözleşme düzenlenerek asgari kira garantisinin verildiği, buna göre aylık net kira bedelinin 600.000.000 ETL olacağı, esas olan kira bedelinin ciroya dayalı kira bedeli olduğu, her ayın sonunda hesaplanan ciroya dayalı kira bedeli asgari kira bedelinden yüksek ise ciroya dayalı kira bedeli; düşük ise asgari kira bedeli ödeneceği,...
