Somut davada, Konya İli Meram İlçesi Armağan Mahallesi 4622 ada 34 nolu parselde tapuya kayıtlı dört katlı beş daireli bahçeli kargir apartman niteliğindeki dava konusu taşınmazın 1 kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerinin davacıya, 1.kat 3.nolu bağımsız bölüm ile 2.kat 4 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin ise davalıya ait olduğu, taşınmazda başka malik bulunmadığı, davalının bağımsız bölümleri 15.09.2015 tarihinde satın aldıktan sonra tamirat yaptırdığı, bu tamirat sırasında projesinde ortak alan olan bazı kısımlara da müdahale edildiği, dava ve keşif tarihinde de bu müdahalelerin devam ettiği anlaşılmıştır. Bilindiği üzere kat mülkiyetine tabi bir taşınmazın yönetimi ve oluşacak sorunların giderilmesi ile tüm işleri taşınmaz yönetim planındaki hükümlere ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki düzenlemelere göre yapılır....
Delillerin Değerlendirilmesi ve Gerekçe: Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda ortak alana kat maliki olmayan 3. Kişinin yapmış olduğu müdahalesinin meni ve ecrimisil istemine ilişkindir. Dava, kat malikleri kurulu tarafından verilen yetkiye dayanılarak yönetici tarafından açılmıştır. İstinaf incelemesinde öncelikle çözümlenmesi gereken husus, üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan ana taşınmazdaki ortak alanların işgal edilmesi durumunda, kendisine elatmanın önlenmesi davası açmak üzere kat malikleri kurulunca yetki verilen blok yöneticisinin (blok yönetimi adına) elatmanın önlenmesi talebiyle dava açma ve taraf olma sıfatının bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 32....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava, kat mülkiyetine tabi binadan ortak yere elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 03.10.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana elatmanın önlenmesi istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 06.03.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 28.09.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 24.07.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Uyuşmazlık Kat mülkiyetine tabi taşınmazda yönetim tarafından talep edilen ortak gider ve aidat alacağı istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği gereği inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine aittir. Bu nedenle dosyanın temyizin incelenmesi için Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 11.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın kat mülkiyetine tabi taşınmazda müdahalenin önlenmesi isteğine ilişkin olduğundan Kat Mülkiyeti Kanunu Ek madde 1 gereğince sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiş;Sulh Hukuk Mahkemesi ise, Kat Mülkiyeti yasası uyarınca davayı sonuçlandırmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yere el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığının Tapu Müdürlüğünden sorularak kurulmuş ise tüm bağımsız bölümleri gösteren tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin dosyaya getirtilmesinden, 2-Bu davayı açmak üzere davacı yöneticiliğe açıkça yetki veren bir kat malikleri kurulu kararı (dosyada mevcut olan 19.02.2010 tarihli karardan başka) alınmış olup olmadığının ilgili yöneticilikten sorulması ve var ise örneğinin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 07.03.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, kat mülkiyetine tabi anataşınmazın ortak alanının kullanımından dolayı ecrimisil alacağı istemine yöneliktir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre; kat mülkiyeti kurulu anataşınmazda davacı ... nolu bağımsız bölüm maliki olup, bağımsız bölümünü 23/06/2011 tarihinde ...'a satmıştır. İhbar edilen kat malikleri ..... ile davalı .... arasında anabinada baz istasyonu kurulmak üzere 06/06/2005 başlangıç tarihli beş yıllık kira sözleşmesinin imzalandığı, kira bedelinin yıllık 8000 TL olup iki yıllık kiranın peşin, geri kalanın yıllık peşin olarak ve TÜFE oranında yıllık kira artışı yapılmak üzere kira sözleşmesi yapıldığı, kiranın kiralayanlar arasında payları oranında alındığı anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanununun 16/1.maddesine göre, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Ortak alanların kullanılmasından dolayı oluşan gelirden de tüm kat malikleri payları oranında yararlanacaktır....
