Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklanıp konusu doğrudan para alacağına ilişkin olmayan davalar, niteliği gereği maktu harç ve maktu vekalet ücretine tabidir....
Dosya kapsamında yer alan bilgi ve belgelerden 6.12.1996 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile yüklenicinin üzerine bina yaptığı 2598 ada 1 parselde henüz kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadığı anlaşılmaktadır. Davacılar henüz kat irtifakı kurulmamış ve tapuda arsa niteliği ile kayıtlı bir taşınmazdan bağımsız bölüm satın almıştır. Gerçekten, 24.4.1978 tarih ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında vurgulandığı üzere, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10, 13 ve 14 üncü maddeleri gereğince, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı, tapu memuru tarafından düzenlenecek resmi senet (sözleşme) ve tapu siciline tescili ile kurulur. Ne var ki, bağımsız bölüm satış vaadi sözleşmesiyle kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamakta, sadece ileride kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulacak bağımsız bölümün satışı vaat edilmektedir....
Buna göre, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda arsa ile ana yapının (ortak yerleri içerir biçimde) değerleri hesaplandıktan sonra, arsa payına düşen miktarına göre bağımsız bölümün karşılığı bedel tesbit edilir. Şayet o bağımsız bölümün yapısında değeri etkileyecek özellik ve nitelikte diğer bağımsız bölümlerden farklı ilaveler varsa bunlar da gözönünde tutulmalıdır.” şeklinde açıklama yapılmasına rağmen, kamulaştırılan taşınmazda yer alan kat mülkiyeti kurulu anabinanın (ortak yerleri içerir biçimde) tüm değeri hesaplandıktan sonra zemin bedeli ile birlikte toplamı üzerinden bağımsız bölüme ait arsa payı karşılığının kamulaştırma bedeli olarak tespiti gerekirken bağımsız bölüm yüzölçüm miktarı üzerine ortak yerlerden hisse ilave etmek suretiyle yapı bedelinin tespit edilmesi doğru görülmemiştir....
Buna göre, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda arsa ile anayapının (ortak yerleri içerir biçimde) değerleri hesaplandıktan sonra, arsa payına düşen miktarına göre bağımsız bölümün karşılığı bedel tesbit edilir. Şayet o bağımsız bölümün yapısında değeri etkileyecek özellik ve nitelikte diğer bağımsız bölümlerden farklı ilaveler varsa bunlar da gözönünde tutulmalıdır.” şeklinde açıklama yapılmasına rağmen, kamulaştırılan taşınmazda yer alan kat mülkiyeti kurulu anabinanın (ortak yerleri içerir biçimde) tüm değeri hesaplandıktan sonra zemin bedeli ile birlikte toplamı üzerinden bağımsız bölüme ait arsa payı karşılığının kamulaştırma bedeli olarak tespiti gerekirken bağımsız bölüm yüzölçüm miktarı üzerine ortak yerlerden hisse ilave etmek suretiyle yapı bedelinin tespit edilmesi doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ...Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; 5468 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki müvekkil şirkete ait zemin kat 10 ve 11 nolu bağımsız bölüm numaraları gayri menkulün arsa paylarının bağımsız bölüm numaraları ve eklentileri sabit kalmak kaydı ile belirlenecek değere göre taraflar adına bu değere denk gelecek oran üzerinden tespiti ile tapuya tescili istenilmiş, mahkemece; 1 nolu bağımsız bölümün arsa payının 33, 2 nolu bağımsız bölümün 36, 3 nolu bağımsız bölümün 39, 4 nolu bağımsız bölümün 31, 5 nolu bağımsız bölümün 34, 6 nolu bağımsız bölümün 38, 7 nolu bağımsız bölümün 28, 8 nolu bağımsız bölümün 31, 9 nolu bağımsız bölümün 34, 10 nolu bağımsız bölümün 312, 11 nolu...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/06/2021 NUMARASI : 2021/551 ESAS - 2021/610 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa KARAR : Osmaniye 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 14/06/2021 tarih ve 2021/551 Esas, 2021/610 Karar sayılı hükmüne karşı davalı vekilinin istinaf başvurusunun Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/12/2019 NUMARASI : 2018/172 ESAS - 2019/1273 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Meskenin İşyeri Olarak Kullanılmasının Önlenmesi İstemli) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının 31 numaralı bağımsız bölüm maliki bulunduğu 371 ada 2 parselde kayıtlı apartmanın mesken olarak tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına rağmen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına aykırı olarak bayan öğrenci yurdu olarak işletilmesi nedeniyle bağımsız bölümün mülkiyet hakkından yararlanamadığını, istediği kişilere kiraya veremediğini, apartmanda 3 kişinin istihdam edildiğini, her ay değişik adlar altında para toplandığını, giriş için parmak izi sisteminin yaptırıldığını, her katın kameralarla izlendiğini, davalı yöneticinin tüm apartmanı sahiplendiğini, apartmanın öğrenci yurdu nitelikli kullanımının engellenmesini ve mülkiyet hakkına uygun şekilde kullanımının sağlanmasını talep ve dava etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/393 KARAR NO : 2019/393 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GÖLCÜK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/01/2019 NUMARASI : 2018/612 2019/68 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün istinaf yolu ile incelenmesi Davacı T1 tarafından istenilmekle 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu' nun 353.maddesi uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Ankara 9....
Ancak tapu kaydında kat mülkiyeti infaz edilmediğinden bu mesken kayıtlı olmadığı gibi satış vaadi de tapuya şerh verilmemiştir. Davalılardan ... ise 18.11.2004 tarihinde halen tapuda 04.11.1970 tarihli yönetim planı uyarınca kat irtifakı kurulu şekilde kayıtlı olan 2775 ada 355 parsel sayılı taşınmazdan 20/320 arsa paylı 2. kat 13 nolu depoyu satın almıştır. Uyuşmazlık; kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin hükmün infaz edilmemesinden kaynaklanmakta olup fiilen davacının binaya sonradan ilave edilen ve kat mülkiyetine ilişkin ilama göre 3. kattaki 13 numaralı meskende, davalının da 16 numaralı müştemilatta ikamet ettiği anlaşılmaktadır. Mahkemece 21.03.1990 tarihinde kesinleşen kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 1987/1395 E-1988/1357 K. sayılı ilamın infazı sağlanarak satış vaadine konu 3....
