Ancak; Dava konusu anataşınmaza ait yönetim planının 12/b maddesinde, yakıt giderleriyle bina kazan bakımı ve her türlü tesisatın onarım ve yenileme giderleri ile avansların, bağımsız bölümlerin arsa paylarına göre toplanacağı hükme bağlandığı halde, 15.08.2013 tarihli toplantıda bu maddeyi değiştirir mahiyette karar alınması yönetim planı değişikliğini gerektirmektedir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi uyarınca, yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğundan değiştirilmesi, bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkün olup, kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır....
Anataşınmazın yönetim planının 17. maddesinde de; "Kat malikleri kurulu haklı sebebe dayanarak ve herhangi bir tazminat ödemeksizin yönetim kurulunun görevine her zaman son verebilir. Ancak; bu kararın alınabilmesi için kat maliklerinin hem sayı ve hem de arsa payları oranı bakımından çoğunluğunun iştiraki şarttır" düzenlemesi yer almaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 28.maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir....
Birden çok imar parseli üzerinde kurulan bu tür toplu yapılarda, her bir parsel için bu Yasa yürürlüğe girmeden önce ayrı ayrı yönetim planları yapılmış ise, bu takdirde Yasa'nın 70. maddesindeki bir tek yönetim planının düzenlenebilmesini sağlamak için, siteye dahil parsellerin yönetim planlarında gerekli uyarlama ve değişikliğin Yasa'nın geçici 2. maddesindeki koşullara uygun şekilde mevcut kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar almaları gerekir. Geçici 2. maddenin getiriliş amacı bu konuya yöneliktir. Yukarıda açıklanan nedenlere göre tek parsel üzerinde kurulu bulunan dava konusu B... Sitesi'nde 2003 yılında kat irtifakı kurulup yönetim planı tanzim edilmiş olduğundan, bu yönetim planının değiştirilmesi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesinin üçüncü fıkrasına göre bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkün bulunmaktadır....
Site toplu yapı yönetim planının 3.maddesinde, yönetim planının bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış v.b. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağladığı, 4. maddesinde yönetim planının toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağladığı ve yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyunun şart olduğu, 2. maddesinde ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerinin uygulanacağı düzenlenmiştir....
nun temyizi yönünden kaldırılmasına karar verildi dosyadaki tüm kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesi hükmüne göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Anılan Yasa maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre de; yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Ancak yönetim planının Yasanın emredici hükümlerine aykırı olması halinde iptali için aynı Yasanın 33. maddesi gereğince mahkemeye başvurulabilecektir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/01/2021 NUMARASI : 2020/1141 ESAS - 2021/84 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Mersin 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 21/01/2021 tarih ve 2020/1141 Esas 2021/84 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Müvekkilinin açık adresinin mahmudiye, 4835. Sk....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1104 KARAR NO : 2022/408 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BİGA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/03/2021 NUMARASI : 2020/317 ESAS 2021/294 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Çanakkale ili Biga ilçesi Sakarya Mah. Çan Caddesi 185 ada 28 parsel bina no: 118- 120 zemin kat dükkanda Ediz apartmanın maliklerinden birisi olduğunu, kat malikleri kurulunun 04/01/2020 tarihli kararı ile dükkandan 4 adet aidat alınması (boş iken) kiralandığından itibaren 6 adet aidat alınması kararı alındığını, 04/01/2020 tarihli toplantının çağrısı ve oylamanın usul ve kanuna aykırı olduğunu belirterek 04/01/2020 günlü kat malikleri kurulu ve alınan tüm kararların iptalini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1104 KARAR NO : 2022/408 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BİGA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/03/2021 NUMARASI : 2020/317 ESAS 2021/294 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Çanakkale ili Biga ilçesi Sakarya Mah. Çan Caddesi 185 ada 28 parsel bina no: 118- 120 zemin kat dükkanda Ediz apartmanın maliklerinden birisi olduğunu, kat malikleri kurulunun 04/01/2020 tarihli kararı ile dükkandan 4 adet aidat alınması (boş iken) kiralandığından itibaren 6 adet aidat alınması kararı alındığını, 04/01/2020 tarihli toplantının çağrısı ve oylamanın usul ve kanuna aykırı olduğunu belirterek 04/01/2020 günlü kat malikleri kurulu ve alınan tüm kararların iptalini talep etmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve 67. maddesi gereğince taplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve yönetim planının istenilmesinden, 2-Dahili davacılar ..., ... ve ...'...
Anılan yasa maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre de yönetim planının (bu bağlamda maddelerinin) değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile olanaklıdır. Bu madde fıkraları birlikte değerlendirildiğinde tüm kat maliklerini bağlayan yönetim planının değiştirilmesi görev ve yetkisi kat maliklerine tanınmış olup onların beşte dördünün oyunun varlığı şarttır. Somut olayda dava konusu anataşınmazın yönetim planının 3. maddesinde ortak giderlere katılma konusunda kat maliklerinin arsa payları oranlarının esas alınacağı belirtilmiş olmasına rağmen, iptali istenen 28.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararının 5. maddesinde ortak giderlerin dairelerin m² esasına göre paylaştırılmasına dair karar alınmış olup, bu karar yönetim planının 3. maddesine aykırıdır....
