Kat Mülkiyeti Yasası uygulamalarında asıl olan her bir bağımsız bölümün başlı başına kullanılmaya elverişli olmasıdır. Arsa payı verilerek mülkiyet hakkı tanınmış bir bağımsız bölüm üzerinde bu hakkın kullanılmasını engelleyecek, güçleştirecek veya ortadan kaldıracak biçimde başka bir bağımsız bölüm lehine sınırlı veya tam bir ayni hak tesis edilemez. İstenen bu hususlar bağımsız bölümün mimari durumu, projesi ve arsa payını etkileyecek unsurlardır. Bu bağlamda kat mülkiyetli anayapıda bir bağımsız bölümün içinden başka bir bağımsız bölüm lehine geçit hakkı verilemez. Buna göre ve taşınmazın mimari projesine aykırı olacak şekilde projede olmayan bir geçit koridoru yapılmasına karar verilmesi, Ayrıca; Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesine göre davalılara davacının deposunun aydınlığını kapatan demir camekan ve beton kapakların yıkılarak mimari projeye uygun hale getirilmesi için uygun bir süre verilmemiş olması, Doğru görülmemiştir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Of İrfanlı Mahallesi 159 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazın kat mülkiyetine tabi olduğunu, taşınmazın zemin katında davalının otomotiv galerisi işlettiğini, binanın projesine aykırı bir şekilde davalının kendisine ait teras kat için duvarı kırarak kapı inşa ettiğini, pencereleri büyüterek binanın dış görünümünü değiştirdiğini, kat maliklerinin ve apartman yönetiminin buna izni olmadığını, ana gayrimenkule yapılan el atmanın önlenmesini, yapılan düzenlemelerin eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava kat mülkiyetli anataşınmazda dava tarihi itibariyle kat maliki olan davacının bağımsız bölümün davalının bağımsız bölümünün pis su tesisatından akan sularla verilen zararın giderimi ile bu konuda aralarında çıkan muarazanın önlenmesi istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının ek 1. maddesi bu yasadan kaynaklanan her türlü anlaşmazlığın –değerine bakılmaksızın- sulh mahkemesince çözümleneceğini öngörmektedir. Bu durumda mahkemece, yasanın göreve ilişkin özel ve emredici hükmü karşısında HUMK’nun 7. maddesinin son fıkrasının uygulanamayacağı da gözetilerek davaya Sulh Hukuk Mahkemesince bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/10/2022 NUMARASI : 2022/504 ESAS 2022/444 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi KARAR : Yukarıda esas numarası yazılı dosya resen istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olmakla yapılan inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili T3 annesi T2 ve kardeşi T1 ile birlikte Niğde Merkez Sarıköprü Mahallesi Aksoy Kader Apartmanında 591 ada 374 parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm meskenin elbirliği ortaklığı ile maliki olduklarını, söz konusu dairelerinin apartman yönetimi tarafından bir kısmının kazan dairesi olarak bir kısmının da depo olarak kullanıldığını, müvekkile ait olan bağımsız bölümün senelerce apartman yönetimi tarafından kapıcı dairesi olarak da kullanıldığını ancak müvekkilllere söz konusu bağımsız bölümün kullanılması dolayısıyla ödeme yapılmadığını, taraflarca davalının müvekkillere ait bağımsız bölümün haksız kullanımına son verilmesi için 06...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Dava, kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 18.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 18.02.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 18. Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 22.2.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ -KARAR- Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 18. Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 30.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/689 KARAR NO : 2023/466 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARAMÜRSEL SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/246 ESAS 2020/684 KARAR DAVA KONUSU : Bağımsız Bölümün Yasak İşlerde Kullanılmasının Önlenmesi KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davacı tarafından süresi içerisinde ayrı ayrı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kocaeli ili Karamürsel ilçesi 4 Temmuz mahallesi Plajyolu cd 21/9 numarada kayıtlı bulunan taşınmazın sahibi olduğunu, davalının apartman yönetim planına ve genel apartman kurallarına uymayarak dairesinde köpek / köpekler beslediğini, köpeklerin havlaması disipline edilemeyeceğinden 24 saat havlayabildiklerini, ayrıca davalının oğlunun yüksek sesle gitar çaldığını, yüksek sesle...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan muarazanın giderilmesi ve eski hale getirilmesi isteğine ilişkindir. Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 14.01.2017 tarih ve 1 sayılı kararı ile hazırlanan, 20.01.2017 günlü ve 2017/1 sayılı Yargıtay Büyük Genel Kurulunca kabul edilip 27.01.2017 tarihli ve 29961 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 01.02.2017 günü yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (20.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 28/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLLER: 6100 Sayılı HMK, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE ULAŞILAN KANAAT: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan Kat Malikleri Kurulu Kararının uygulanması için hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, davalı tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. Davacı T1 1261 ada 29 parsel sayılı taşınmazda A Blok, 2.bodrum kat, 16 nolu bağımsız bölümde tam paylı maliktir. 04/03/2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu Kararı uyarınca mantolama ile ortak alanlardaki bakım ve onarımının yerine getirilmesi konusunda finansman sağlanması amacıyla yönetimin, kat malikleri adına Şekerbank T.A.Ş.'...
