Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Hukuk Dairesinin 2020/1238 Esas 2021/1565 Karar sayılı ilamı ile "...somut olay değerlendirildiğinde; bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir. Bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılması gerekir. (Yargıtay 13....
GEREKÇE: Dava, İlave Bağımsız Bölümün Tescili İstemli istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 3. maddesi hükmüne göre; "Kat mülkiyeti ve kat irtifakı bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur....
BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİKAT İRTİFAKLI ANATAŞINMAZDA ORTAK HARCAMALAR 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 20 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 22 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 35 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde 1.105 YTL.nin davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dosyadaki bilgi ve belgelerden; dava konusu 16017 parsel sayılı taşınmazda 09.07.1998 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, yalnızca asıl davanın ..., ..., ..., ... ve ... tarafından, karşı davanın da anılan isimler hasım gösterilerek açıldığı; dava konusu taşınmazda zemin kat 1 no'lu bağımsız bölüm, zemin kat 2 no'lu bağımsız bölüm, zemin kat 3 no'lu bağımsız bölüm ve zemin kat 4 no'lu bağımsız bölüm'de davacılar-karşı davalıların hissedar, 2. normal kat 7 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıt maliki ...'nin, 2. normal kat 8 no'lu bağımsız bölüm ile 3. normal kat 10 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıt maliki ...'ın, 3. normal kat 9 no'lu bağımsız bölüm ile 6. normal kat 16 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıt maliki ...'ın, 4. normal kat 12 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıt maliki ...'ın, 5. normal kat 13 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıt maliki ...'in oldukları diğer kat maliklerine davanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi uyarınca yöneltilmediği anlaşılmıştır....
Balçıkhisar Mevkii, 416 ada 1 parselde kayıtlı, 38/684 arsa paylı, E Blok, 1 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, kat mülkiyeti kurulmuş ana gayrimenkulde, tapu kayıtları ve mimari projeye göre 3 ana yapı (blok) ve her ana yapıda 6 olmak üzere toplam 18 bağımsız bölümün bulunduğunu; diğer parsel olan 415 ada 1 parselde ise 24 bağımsız bölüm ve bazı maliklerin ortak bir yüzme havuzunun bulunduğunu; bu iki parselin maliklerinden bazılarının 23.08.2018 ve 05.08.2019 tarihlerinde toplanarak her iki parseldeki kat malikleri kurulu adına ortak kararlar aldıklarını ve yönetici seçtiklerini; Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre başka bir gayrimenkulün maliklerinin kendi özel mülkiyeti ile ilgili karar alamayacaklarını, karar alma ve oy kullanma haklarının bulunmadığını, aksi halde kendi mülkiyet hakkına müdahale edilmesi gibi bir sonuca ulaşılacağın belirterek yok hükmünde ve mutlak butlanla hükümsüz olan kararların ve yönetici seçiminin iptal edilmesini veya 416 ada 1 parsel açısından kararların...
Aynen taksim isteyen hissedarlara süre verilerek Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi suretiyle paydaş ve bağımsız bölüm itibariyle herbir müşterek malike/paydaşa en az bir bağımsız bölüm verilerek kat mülkiyeti oluşturulması ve bağımsız bölüm ve daireler arasındaki değer farkının ise ivaz ilavesiyle denkleştirilmesi mümkün bulunmaktadır. Somut olayda üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi istenilen 543 ada 39 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bodrumlu iki katlı evin bulunduğu tapu kayıtlarından anlaşılmakla, keşif esnasında bina içerisine girilemediğinden taşınmazda kaç bağımsız bölüm olduğu yolunda inceleme yapılmamıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/10/2021 NUMARASI : 2016/1583 ESAS - 2021/1624 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Antalya 5....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/09/2021 NUMARASI : 2019/1744 ESAS 2021/922 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili T1 ile davalılardan T5 aynı binada bağımsız bölüm malikleri olduklarını, diğer davalı T3 T5 ait bağımsız bölümde kiracı olarak bulunduğunu, tadilat projesi ve kat maliklerinin muvafakati olmamasına rağmen binanın dış cephesinde değişiklikler yapıldığını belirterek yapılmış bulunan imalatların kaldırılmasına ve projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahkemece davanın kabulü ile; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 32 ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle aynen paylaşım yoluyla ortaklığın giderilmesi; buna göre inşaat mühendisi bilirkişisinin 04/01/2016 tarihli rapor ve krokisinde gösterilen; bölüm (A) bağımsız bölümün davacı ... ve ... olma, ...01/1945 ... doğumlu, ... adına, Bölüm (B) bağımsız bölümün davalı ... ve ... olma, .../01/1948 ... doğumlu, ... adına, tapuya tescillerine, bağımsız bölüm değerlerinin farklı olması nedeniyle denkleştirme miktarı olan 38.000,00.-TL'nin davacıdan alınarak davalıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi istemine ilişkindir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere göre, dava konusu taşınmazın Kat Mülkiyeti Kanununun 50/.... maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
