DAVALI VEKİLİNİN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı şirketin davacı site yönetimin yönetim işini 16/06/2013 tarihi ile 13/07/2019 tarihleri arasında gerçekleştirdiğini, davacı sitede Kat Mülkiyeti Kanunu gereği her yıl gerçekleşen kat malikleri kurulu toplantısında yeniden yönetime seçilerek 6 sene boyunca görevini layıkıyla yerine getirdiğini, davalının 2019 yılı Temmuz ayında gerçekleşen kat malikleri kurulu toplantısında Luna Sitesi’nin yönetimi işine devam etmek istemediğini belirttiğini, bu nedenle toplantıda yeniden yönetim oluşturulduğunu, davacı sitenin kat malikleri kurulunun davalıyı bu toplantıda gerekçe göstermeden ibra etmekten imtina ettiğini, site hesapları dahi görüşülmeden gündem dışı konular konuşularak toplantının sona erdirildiğini, ayrıca davalının yöneticilik yaptığı son dönem olan 2018 yılı Temmuz ayı ile 13/07/2019 tarihleri arasına ilişkin dönem giderlerinin kat malikleri kurulunda hiçbir gerekçe gösterilmeden tartışılmadığını, davalının ibra edilmemiş olmasının davalının...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava kat mülkiyeti kanununun 33. maddesi gereği bağımsız blok yönetimi oluşturulması, ferdi ısınma sistemine geçiş ve kapıcı yönünden alınan kararlar yönünden hakim müdahalesi istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kısmen kabulüne, B blok yönetimi oluşturulması kararının iptaline, kapıcı yönünden kat malikleri kurulu kararı olmadan hareket edilemeyeceğinin tespitine ve davalıların uyarılmasına, yönetici atanması isteminin reddine, ferdi ısınma sistemi yönünden ise karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, yönetici atanması ve yöneticiye ücret belirlenmesine ilişkin kararlar iptal edilinceye kadar geçerli olup yeniden yönetici atanana veya yönetici seçimi kararının iptal edildiği tarihe kadar seçilen yöneticinin görevi devam edeceği gibi iptal kararı geriye doğru yürümez....
tarafından ısrarla hazırlanmayacağının belirtildiğini, işletme projesinin hazırlanmadığını, KMK'nun 20. maddesinde gecikme tazminatı oranının %5 olarak amir hüküm iken kat malikleri kurulunun bunu %10'a çıkartmasının yasalara aykırı olduğunu, açıklanan nedenlerle kat malikleri kurulu kararının iptal edilerek yeni bir olağanüstü toplantı yapılmasına, gelir-gider hesaplarının yeniden incelenerek yöneticilerin kusurlarından oluşan fazla ödemelerin onlardan tahsil edilerek site hesabına yatırılmasına, usulüne uygun olarak yönetim ve denetim kurullarının yeniden seçilmesi istenilmiştir....
KAT MALİKLERİ"İçtihat Metni" Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının mimari projeye ve kat malikleri kurulu kararlarına aykırı olarak taşınmazına güneş enerjisi sistemi kurduğunu ileri sürerek davalıya ait güneş enerjisi sisteminin kaldırılmasını istemiş, mahkemece güneş enerjisinin kaldırılmasına ilişkin kat malikleri kurulu kararının oybirliği ile alınmadığından davalıyı bağlamadığı, sistemin anayapıya zarar verecek nitelikte olmadığı ve estetiği bozmadığı, site içerisinde başka güneş enerjisi sistemlerinin olduğu ve görüntüyü engellemesine karşın sadece davalıya karşı dava açılmasının da iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacının Antikkent Sitesi Yöneticisi olup bu sıfatla avukata verdiği vekaletname uyarınca davanın açıldığı, kat malikleri kurulunca davanın açılması için yönetime herhangi bir yetki de verilmemiş olduğu anlaşılmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13.10.2020 NUMARASI : 2016/765 ESAS - 2020/1142 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 4....
İstinaf incelemesine konu dava, 16/2/2019 tarihli ve 17 karar numaralı kat malikleri kurulu kararının iptali ve hakimin müdahalesi taleplerine ilişkindir....
Somut olayda davacıların iptali istenilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldıkları ve yönetici seçimine ilişkin karara olumsuz oy kullandıkları, buna göre Yasanın yukarıda açıklanan hükmü dikkate alındığında 1 aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, mahkemece anılan kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğu her zaman açılabileği kabul edilerek esası incelenip yönetici seçimine ilişkin kararın usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de, sonucu itbari ile doğru olan red kararının yukarıda açıklanan nedenle gerekçesi değiştirilmek suretiyle ONANMASINA, 13.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 27.02.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararı 3/C maddesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 27.02.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararının otopark yapımı ile ilgili 3 nolu maddesinin iptali istemine ilişkin olup, husumet salt yöneticiye yöneltilmiş ve mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosyadaki belge ve bilgilerden, özellikle tapu kayıtları içeriğinden davalı yönetici ...'ın anataşınmazda kat maliki olduğu ve iptali istenen karara olumlu oyu ile katılmış bulunduğu anlaşılmaktadır. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin davanın bu karara olumlu oylarıyla katılmış olan kat maliklerine yönetilmesi gerekir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde 05.06.2004 günlü kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptali istenmiş olup, davacı 7 nolu bağımsız bölümde intifa hakkı sahibidir. Kural olarak, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ancak kat malikleri tarafından dava edilebilir. İstisnai hallerde, intifa hakkı sahipleri bu hakka konu olan bağımsız bölümü yasa, yönetim planı ve sözleşme hükümleri uyarınca kullanmalarına ve ondan yararlanmalarına engel olan veya bunu kısıtlayan kurul kararlarının iptalini isteyebilirler....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesinin birinci fıkrasında kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayanların mahkemeye başvurarak hakimin müdahalesini isteyebileceği hükme bağlanmış olup, yönetim kurulunca alınan kararların iptali için doğrudan mahkemeye başvurulacağı konusunda bir hükme yer verilmemiştir. Aynı Yasanın 32. maddesi gereğince anataşınmazın kullanımından veya yönetiminden dolayı kat malikleri ile yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar öncelikle kat malikleri kurulunda görüşülerek karara bağlanır. Yönetim kurulu kararlarına karşı -niteliği gereği- öncelikle kat malikleri kuruluna başvurularak bu kurulca gerekli değerlendirmenin yapılıp sonuçlandırılmasından sonra verilecek olan bu genel kurul kararı hakkında mahkemeye başvurabileceği gerekçesiyle davanının reddine karar verilmesi gerekirken mahkemece davanın genel kurul kararının iptali istemine ilişkin olduğu değerlendirilerek yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
