"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 23.07.2008 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 23.07.2008 günlü kat malikleri kurulu kararının yer aldığı karar defteri, karara katılanları gösteren hazirun cetveli, varsa vekaletler ve toplantıya çağrı belgelerinin yönetimden, 2-İptali istenen kat malikleri kurulu kararının alındığı 23.07.2008 tarihi itibariyle davaya konu sitedeki tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ilgili Tapu Müdürlüğünden, Temin edilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Hukuk Dairesinin 2014/249 E.- 2015/8011 K. sayılı ilamı ile, "Kat malikleri kurulu kararının iptalinin istenebilmesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca kararın öğrenilmesinden başlayarak 1 ay içinde her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içerisinde iptal davası açılması gerektiği, 22.11.2011 tarihli kat malikleri toplantısında dava konusu taşınmazda yönetim ve denetim kurulu seçimine ilişkin kararların, iptal edilinceye kadar geçerli olduğu, yok hükmünde olan kararlardan olmadığı, altı aylık süre geçtikten sonra açılmış olmakla yönetim ve denetim kurulu seçimine ilişkin karar yönünden hak düşürücü süre nedeniyle istemin reddine karar verilmesi gerekirken davanın söz konusu toplantıda alınan bütün kararlar yönünden kabulüne karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu" gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak ve bozma ilamındaki gerekçeyle davanın süre nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ....07.2010 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
Dava, hâkimin müdahalesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, anataşınmaza ilişkin ısıtma sisteminin değiştirilmesini sağlayacak usûlüne uygun alınmış bir kat malikleri kurulu kararı olmadığı gözetilerek mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 18/06/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
in .....malikleri kurulunun 17/01/2014 tarihli kararı ile .....apartmanının yöneticisi seçildiğini, müvekkilinin bu karara dayalı olarak yöneticilik görevini sürdürmekte iken müvekkiline gönderilen ihtarname ile apartmanda 30/05/2014 tarihinde olağanüstü genel kurul yapıldığını ve toplantıda müvekkili yerine apartmanda kat maliki olmayan...... isimli kişinin yeni yönetici seçildiğinin bildirildiğini, 30/05/2014 tarihli toplantı tutanağa incelendiğinde KMK’nın 29. maddesinde yer alan olağanüstü genel kurul toplantısı şartlarının oluşmadığını, usule ve hukuka aykırı olduğunu, çağrı usullerine uyulmadığını, hatta kat malikleri kurulu toplantısı yapılmadan kat malikleri olmayan kişilerinde imzasıyla alındığını, bu nedenlerle öncelikle davalı apartman yönetiminin 30/05/2014 tarihli alınan kararların icrasının geri bırakılmasına ve 30/05/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davacı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde,davacının kat maliki olduğu sitede doğalgaza geçiş için yapılan çalışmalar neticesinde Kat Malikleri Yönetimin Kurulu tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. madesine aykırı olarak onayı olmadan ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi kararı alınmış olduğunu ve bu doğrultuda çalışmaların başlatıldığını öğrendiğinin, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükmüne aykırı olarak oybirliği yerine oy çokluğu ile alınan işbu kararın mutlaka butlanla hükümsüz olduğu, bu nedenlerle ısı sisteminin değiştirilmesine yönelik alınan kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 21.10.2000 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin olup, mahkemece toplantının Kat Mülkiyeti Yasasının 34/4. maddesine uygun olmadığı ve alınan kararların yasaya aykırı olduğu belirtilerek davanın kabulü ile kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiştir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında husumetin karara olumlu oyları ile katılan tüm bağımsız bölüm maliklerine yöneltilmesi gerekir. Mahkemece davalı kat maliki dışında kalan ve karara olumlu oyları ile katılan kat malikleri tespit edilip bunların davaya dahili ile taraf teşkili sağlandıktan sonra oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Sitesinin Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısında hukuka aykırı olarak alınan olağanüstü kat malikleri kurulu kararının iptalini ve aralarında bağlantı kurulması sebebiyle bu davanın ... Batı 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2014/987 Esas nolu dosya ile birleştirilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kabul nedeni ile kabulü ile davaya konu kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 5711 Sayılı Yasayla değişik 38.maddesinin ikinci fıkrası “Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen seçilmiş yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.” hükmünü içermektedir. Dosya arasında bulunan tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde 26.01.2014 tarihli kat malikleri kurul kararı ile davayı kabul ettiğine dair beyanda bulunan......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 14.10.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 38. maddesinin 5711 Sayılı Yasayla değişik ikinci fıkrası, kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir hükmünü içermektedir. 5711 Sayılı Yasanın 19. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasasının 38. maddesine eklenen bu fıkra ile kat maliklerine seçimlik bir hak tanınmış olup, anılan yasal düzenleme sayesinde bu tür davalar karara olumlu oyları ile katılan kat maliklerine karşı açılabileceği gibi yöneticiye husumet yöneltilmek suretiyle de ikame olunabilir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin, özellikle iptali istenilen 18.04.2012 günlü kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden; bu toplantıda yönetici olarak dava dışı profesyonel bir yönetici şirketinin seçildiği, davanın ise bu yöneticiye karşı değil toplantıya katılıp olumlu oy veren bir kısım kat maliklerine karışı açıldığı anlaşılmıştır....
