DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı KMK’nın “Hakimin Müdahalesi” başlıklı 33.maddesinde; “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz." hükmüne yer verilmiştir....
Apartmanı kat malikleri, yeterli çoğunluğu sağlayarak 21/10/2014 tarihli yıllık olağan genel kurul toplantısıyla yönetimin seçildiğini, yapılan genel kurul toplantısının Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yapıldığını, 11/10/2014 kat malikleri kurulu genel kurul toplantı davetiyesi tüm kat maliklerine kanun çerçevesinde posta yolu ile gönderildiğini ve sitenin duyuru panolarına asıldığını gerekli kararların alındığını ancak eski yönetici ... tarafından site evrak ve defterlerinin yeni yönetime teslim etmediğini, bu nedenle davalının yöneticilik sıfatını haiz olmadığının tespitine, muarazanın men'ine ve yönetim defterlerinin eski yönetici davalı tarafından yeni yönetime teslimi istenilmiştir. Mahkemece 02/12/2015 gün ve 2015/163 E. - 2015/915 K. sayılı kararı ile davanın kabulüne karar verilmiş, davalı vekilinin kararı temyiz etmesi üzerine Yargıtay 20....
Site yönetiminin bir karar alarak ortak alanda yapılması gereken bu işleri kat maliklerinin kendilerine bırakması ve bu şekilde yönetim olarak sorumluluktan kaçması mümkün değildir. Sitede beş buçuk blokun mantolaması ve çatı tadilatı yapıldığına göre eksik kalan kısmın tamamlanması için kat maliki tarafından öncelikle yönetim kuruluna başvurulması ve konunun kat maliki kurulunda ele alınıp karar altına alınması gerekir. Yönetim kurulu konuyu gündeme alıp, kat malikleri kuruluna getirmediğinde kat malikinin kat malikleri kurulu toplantısında konuyu gündeme alınmasını talep etmesi ve kat malikleri kurulunca bloktaki eksiklik gündeme alınmadığı takdirde veya gündeme alınıp ret edildiği takdirde kat malikleri kurulu kararının iptali ve hakimin müdahalesini talep etmesi mümkündür....
İnceleme konusu karar, kat malikleri kurulu kararının icrası için hakimin müdahalesi talebine ilişkin olup, uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklanmamaktadır. Yukarıda sözü edilen Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu İş Bölümü kararına göre, belirgin biçimde Dairemizin inceleme alanı dışında kalmakta ve niteliği bakımından Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin görevi içine girmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerden ötürü 6644 Sayılı Kanun'un 2.maddesi ile değişik 2797 Sayılı Yargıtay Kanunu'nun 60.maddesi gereğince dosyanın görevli Daire belirlenmek üzere Yargıtay Hukuk İş Bölümü İnceleme Kurulu'na gönderilmesine, 20.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/297 ESAS DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Antalya 1....
, faydalanma oranına göre ödeneceği düzenlemesine aykırı olarak tüm kat malikleri tarafından karşılanmasına karar verildiği anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) "Hakimin Müdahalesi" başlıklı 5711 sayılı Kanunla değişik 33 üncü maddesinde; kat malikleri kurulu kararları aleyhine, kurul toplantısına katılan aykırı oy kullanan her kat malikinin karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan her kat malikinin kararı öğrenme tarihinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabileceği; kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl olması halinde süre koşulu aranmayacağı hükme bağlanmıştır. Dairemizce öncelikle davacının ve davalının aktif ve pasif dava ehliyetleri değerlendirilmiş olup, davacının 12 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğu, davanın yönetime karşı açıldığı görülmektedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Sulh Hukuk Mahkemesinin davacının açtığı eldeki dava ile site yöneticisini denetleme görevi olmadığı, 634 sayılı KMK Madde 33 gereğince sitede kat malikleri kurulu yönetici seçemeyceği veya kat maliki ya da onun katından kira akdine ya da oturma hakkına dayanarak devamlı surette faydalanan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki yada kat maliki hakimin müdahalesini isteyebileceği, eldeki davada böyle bir durum söz konusu olmadığından hakimin müdahalesi söz konusu olamayacağı, bu durumda davacı sitedeki bağımsız bölüm maliklerinin 1/3 'ü oranında sayıyı elde ettiği takdirde mevcut yönetimin değiştirilmesi veya bir başka gündem maddesinin görüşülmesi için olağan üstü bir şekilde kat maliklerini toplantıya çağırabileceği, davacının tek başına bunu yapma durumu söz konusu olamayacağı, Bilirkişi raporunda 29.04.2013 tarihinden bu yana kat malikleri kurulu toplantısı...
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; toplantı yeter sayısının sağlanmış olduğunu, davacının toplantıya katıldığını, davanın sürede olmadığını, imza incelemesini kabul etmediklerini, dosyanın adli tıp genel kuruluna gönderilmesi gerektiğini, yöneticinin taraf ehliyetinin olmadığını, davanın kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğini, kararın hatalı olduğunu beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali, yeni yönetim seçilene kadar kayyım atanması istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile 30/12/2018 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline, sair taleplerin reddine karar verilmiştir....
