"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 06.02.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde kabul edilerek iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu Niğde ili, Merkez İlçesi, Sarı Köprü Mahallesi, 2654 ada 1 parsel sayılı anataşınmazda bulunan B blok 3 nolu bağımsız bölümde davacının kat maliki olduğu, anataşınmazın A ve B blokunda 21 adet mesken ve 2 adet dükkan olmak üzere toplam 46 adet bağımsız bölümün olduğu, yönetici seçmek gündemiyle 04/01/2020 tarihinde kat malikleri kurulu toplantısı yapılmış ve kat malikleri kurulu toplantısında yönetici adayı Zehra BEYAZOVA'ya 20 oy, Şeref FİŞEK'e ise 15 oy verildiği, bu oylama neticesinde Zehra BEYAZOVA'nın yönetici seçilmiş olduğu ve davacının yönetici seçimine ilişkin kat malikleri kurulu kararının iptali için eldeki davayı açmış olduğu, mahkemece toplanan deliller ve yapılan yargılamalar neticesinde davanın kabulüne, 04/01/2020 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiş ve davalı vekili tarafından kararın istinaf edilmiş olması üzerine, istinaf incelemesi için dosyanın dairemize gelmiş olduğu görülmüştür. 634 sayılı...
Buna göre davacının aktif dava ehliyeti mevcuttur. 634 sayılı Kanun'un 38/2.maddesinde ise "Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır." düzenlemesi bulunmaktadır. Bu durumda davalı profesyonel yöneticinin pasif dava ehliyetinin bulunduğu kabul edilmelidir. Dava ile 06.04.2019 tarihli toplantının iptali talep edilmiştir. Dava ise 10.05.2019 tarihinde açılmıştır....
Kamu düzenine aykırılık teşkil eden bir durumun söz konusu olmadığı somut uyuşmazlıkta, istinaf nedenleriyle sınırlı olarak yapılan incelemede; Somut olayda, dava konusu ana taşınmazda kat irtifakı kurulu olup tarafların kat maliki olduğu, ana taşınmaza ait yönetim planının 17.maddesinde Kat Mülkiyeti kanununun 29.maddesinde benzer düzenleme olup kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ve Ekim ayında toplanacağının öngörüldüğü, önemli bir nedeni çıkması halinde toplantı gününden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığında verilecek bir yazı ile bildirilecek bir şekilde kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılabileceği, düzenlenmiş olup bu niteliği ile iptali talep edilen 27/09/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararı toplantısının mahkemenin nitelendirmesi gibi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu ve davacıya Kat Mülkiyeti Kanunun 29. ve yönetim planının 17.maddesi gereği toplantı gününden en az 15 gün önce çağrı kağıdı ile bildirim yapıldığı ve yapılan...
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/06/2014 NUMARASI : 2014/140-2014/447 Dava dilekçesinde, 21.01.2014 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 15.10.2007 ve 01.12.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı tarafından 15.10.2007 tarih ve 01.12.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiş olup dosya içerisinde bu toplantılarla ilgili olarak 09.10.2007 tarihli APS yolu ile ve 09.11.2007 tarihli iadeli taahhütlü mektupla yapılan tebligat belgeleri bulunmakta ise de, bunlarda muhataplarına tebliğ yapılıp yapılmadığı ya da yapılmamışsa sebebinin yazılmadığı anlaşılamamaktadır. 15.10.2007 ve 01.12.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı için davacı ... ile dava dışı ... adına tebliğ yapılmış ise buna dair belgelerin bir sureti temin edilerek, adlarına tebliğ yapılamamışsa nedeni açıkça ilgili kurumdan tespit edilerek, 2-Davalı yönetici ...'...
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat malikleri kurulunun toplanması için kat maliklerine usulüne uygun bir çağrı yapılmadığı gibi iptali istenen 21.3.2003 günlü kat malikleri kurulu toplantısına anataşınmazda bulunan 13 bağımsız bölüm malikinden 10'u katılmış ve bu 10 kişinin olumlu oyuyla yönetim planı değiştirilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinin üçüncü fıkrasına göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5 inin oyu şarttır. Yasanının bu buyurucu hükmü karşısında yönetim planı değişikliğinin yapılabilmesi için 13 bağımsız bölüm malikinden en az 11'nin olumlu oyuna ihtiyaç vardır. Bu haliyle yönetim planı değişikliği yasanın aradığı oy yeter sayısı ile yapılmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali ile eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 31.01.2010 tarihli kat malikleri toplantısına vekaleten katılanlara bağımsız bölüm malikleri tarafından verilen vekaletlerin apartman yönetiminden istenerek dosya içine konulması, vekalet yoksa kat maliklerinin yerine toplantıya katılanlara kat malikinin rızası olup olmadığı hususunda kat maliklerinin beyanları hakkında tutanak tutulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı vekilinden ada ve parsel numaralarına ilişkin bilgi alındıktan sonra davaya konu taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığının Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulması ve kurulmuş ise tüm bağımsız bölümleri gösteren tapu kaydı ile yönetim planı örneğinin dosyaya getirtilmesinden, 2-İptali istenilen 20.06.2007 günlü kat malikleri kurulu kararını da içeren karar defterinin ilgili yöneticilikten getirtilip dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11.05.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 22.01.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali ile hakim müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
