Mahkemece davacıların açmış olduğu davanın kabulü ile Kat Malikleri Kurulunun 15.01.2014 tarihli toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların ve yönetici seçiminin iptaline, karar verilmiş hüküm, davalı Vahap Sargın yönetimi adına Ege Sargın tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." 2. fıkrasında ise; "Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.'' hükmü yer almaktadır....
Dairenin geri çevirme kararı üzerine Tapu Sicil Müdürlüğünden gelen yazı ekindeki tapu kayıtları incelendiğinde davaya konu edilen ve iptali istenen kararı veren kişilerin temsilci oldukları ileri sürülen anataşınmazın 46496 ada 2 parsel sayılı olduğu ve bu taşınmaz üzerinde kat mülkiyetinin kurulmuş bulunduğu, iptali istenilen temsilciler kurulu kararının anılan parseldeki bazı kat maliklerinin bağımsız bölümlerinde projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi konusunda açılan ve görülmekte olan davalardan feragat edilmesine ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 3. maddesinin c bendi hükmü uyarınca kat mülkiyeti kurulmuş anataşınmazın üzerindeki birden çok yapılarda (blok yapılar) bunlardan yanlız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde kat malikleri kurulu yetkili olup, kat malikleri kurulu o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/747 KARAR NO : 2023/672 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/01/2021 NUMARASI : 2019/194 ESAS 2021/25 KARAR DAVA KONUSU : at Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi 45 ada 5448 sayılı parselde kayıtlı anataşınmazın bağımsız bölüm malikleri olduğunu, genel kurul toplantısı ile ilgili olarak müvekkilleri T1 ve T2 bildirim yapılmadığını, 24.01.2019 tarih ve 10 sayılı kat malikleri kurulu kararı ile alınan kararların müvekkilleri tarafından kabul edilmediğini ve bu hususun toplantı tutanağına şerh düşüldüğünü belirterek söz konusu 24.01.2019 tarih ve 10 sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
ye yasaya uygun olarak olağanüstü toplantı çağrısı yapılmamış ve toplantı adı geçen bu kat maliklerinin yokluğunda yapılmış olduğundan, bu saptamalara dayalı olarak davanın davacılar yönünden kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. 1-İptali istenen toplantıya ilişkin çağrıyı almış ve toplantıya katılmış iken sonradan terketmiş olan davacı kat maliklerinden ...,...,...,ve ...'in olağanüstü toplantıya usulünce çağrılmadıklarından söz edilemeyeceğinin düşünülmemesi, 2-Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında, kat maliki olmayan davacı ...'in aktif dava ehliyetinin, davalılar ... ve ...'un pasif dava ehliyetlerinin bulunmadığının dikkate alınmaması, Doğru görülmemiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 Sayılı Yasayla değişik 33. maddesinde; kat malikleri kurulu kararları aleyhine, kurul toplantısına katılan aykırı oy kullanan her kat malikinin karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan her kat malikinin kararı öğrenme tarihinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabileceği; kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl olması halinde süre koşulu aranmayacağı hükme bağlanmıştır....
./06/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında .../06/2012 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararların kabulüne karar verildiğini, davacının yapılan bu iki toplantıdan da haberdar edilmediğini, karar örneklerine ulaşamadığını, alınan kararlardan ... .... İcra Dairesinin 2014/2260 sayılı dosyasından aleyhine yürütülen takiple haberdar olduğunu, yapılan bu toplantıların usul ve kanuna aykırı bulunduğunu, bu nedenle her iki toplantının ve toplantılarda alınan bütün kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir....
hariç diğer daireler için elektrik aboneliği alınmasını engelleyecek şeklide karar aldıklarını ileri sürerek davacının malik olduğu davaya konu taşınmazının elektrik aboneliği alabilmesini engelleyen kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
hariç diğer daireler için elektrik aboneliği alınmasını engelleyecek şeklide karar aldıklarını ileri sürerek davacının malik olduğu davaya konu taşınmazının elektrik aboneliği alabilmesini engelleyen kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 15.02.2008 ve 28.03.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, 15.02.2008 ve 28.03.2010 günlü olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının ve alınan tüm kararların iptali ile yönetici atanmasını istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Buna göre iptali istenen 11.09.2008 günlü toplantı olağanüstü toplantıdır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantısından önce yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği dosya içeriğinden anlaşıldığından mahkemece sözü edilen toplantının iptaline karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir....
