"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan 21.09.2006 günlü kararın iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulü ile kat malikleri kurulunun 30.03.2006 günlü kararını değiştirici mahiyette olan ve 21.09.2006 günlü toplantısında alınan kömürlü merkezi sistem ile ısınmaya devam edilmesine dair kararın iptali yolunda hüküm kurulmuştur....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin 3. bendinde anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkların kat malikleri kurulunca çözümlenip karara bağlanacağı hükmüne yer verilmiştir. Davada kat malikleri kurulu kararına dayanmayan yönetim kurulunun uygulamasının iptali istendiğine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın öncelikle kat malikleri kurulunca incelenmesi ve karar alınması başvuru üzerine kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat malikinin ancak o zaman Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca uyuşmazlığın çözümlenmesi için hakime başvurabileceği hususu dikkate alınmadan davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/572 esas sayılı dava dosyasında ve Afyonkarahisar 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/573 esas sayılı dosyasında iptal edilen 23/03/2019 tarihli kararlara ilişkin olduğu, T1 malikleri kurulunun ve yöneticisinin kötü niyetle davranarak apartmanı 23/09/2019 tarihli toplantı kararını iptal ettiren kat malikleri aleyhine bu kat maliklerini çağırmadan yeniden usulsüz kararlar alarak icra takibi başlattıkları, davacı vekiline itirazın iptalinin hukuksal sebebi sorulduğunda 08/12/2019 ve 03/11/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararlarına dayanıldığı, bu toplantıların çağrılarının kat malikinin bulunmadığı adreslere gönderildiği, toplantı çağrısına ilişkin tebligatlar iade edildiği halde kötü niyetle kat malikleri kurulu kararlarının da aynı adrese iadeli taahhütlü mektupla tebliğe gönderildiği bu haliyle kat malikleri kurulu karar tebliğinin usulsüz olduğu, özellikle kat malikleri kurulu kararlarının iade taahhütlü mektupla tebliğ edilmesi tebligat iade geldiği takdirde...
in asıl, ... ın yönetim kurulu üyesi seçilmesine dair kararların iptaline, yeni yönetim kurulu seçilmesi için mevcut yönetime 2 ay süre verilmesine karar verilmiş hükmü davalı temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptaline iliskindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Aynı Kanunun 33. maddesine göre ise, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde, kat malikleri kurulu kararı aleyhine ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 23.07.2008 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 23.07.2008 günlü kat malikleri kurulu kararının yer aldığı karar defteri, karara katılanları gösteren hazirun cetveli, varsa vekaletler ve toplantıya çağrı belgelerinin yönetimden, 2-İptali istenen kat malikleri kurulu kararının alındığı 23.07.2008 tarihi itibariyle davaya konu sitedeki tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ilgili Tapu Müdürlüğünden, Temin edilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir. Davacının kat maliki olduğu ve yönetime karşı dava açıldığı, bu nedenle taraf ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 02/11/2020 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkindir. Yönetim planının 24.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayında toplanacağı yazılıdır. Bu durumda 02/11/2020 tarihli toplantının kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı olduğunun kabulü gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir. Davacının kat maliki olduğu ve yönetime karşı dava açıldığı, bu nedenle taraf ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 02/11/2020 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkindir. Yönetim planının 24.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayında toplanacağı yazılıdır. Bu durumda 02/11/2020 tarihli toplantının kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı olduğunun kabulü gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, 2009-2010 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının mutlak butlanla iptalini gerektirir kararlar olmadığı ve iptali için de yasal süreler içinde dava açılmadığı, 2011 tarihli kat malikleri kurul kararında ise yapılan ibra işleminin alınan bilirkişi raporuna göre usulüne uygun olduğu mutlak butlanla iptalini gerektirir herhangi bir işlem olmadığı anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 26/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 10.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
