DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, 20.09.2015 tarihinde site yönetim toplantısında alınan ortak alanda hayvan beslenemez kararının iptali talebine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33/1.maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
Mahkemece kat malikleri kurulu kararını müteakip yapılan mantolama işinin, anataşınmazın eski bir yapı olması ve yapıldığı dönemlerdeki inşaat teknolojilerinde ısı-ses yalıtımı yapılan malzemeler kullanılmaması ve dolayısıyla enerjiden tasarruf etmek için ısı ve ses izalosyonu kararı alınmasının teknik olarak gerekli olduğunun anlaşılması nedeniyle, yani dış cephe kaplaması binanın dış duvarlarının içine su almasını önlemek, nemi ortadan kaldırmak ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğundan, burada Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesindeki düzenlemede olduğu gibi nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara veya kat malikleri kurulunun toplanıp bir karar almasına da gerek bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Bu sebeple iptali istenen 17.09.2010, 25.09.2010 ve 30.09.2010 tarihli kararların da içinde bulunduğu 2009 ve 2010 yılına ait kat malikleri kararlarının; içinde yer aldığı karar defterlerinin veya okunaklı onaylı örneklerinin; bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin; hazirun listelerinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ve çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin yönetimden temin edilerek dosya içerisine konulmasından, 2-17.09.2010, 25.09.2010 ve 30.09.2010 tarihleri itibarıyla dava konusu E Bloktaki 17, 18 ve 19 numaralı bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, 3-İptali istenen 17.09.2010, 25.09.2010 ve 30.09.2010 tarihli kat malikleri kurul toplantısını talep edenlere ait listenin ve gündem çağrı belgelerinin yönetimden getirtilip dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi...
Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 5711 sayılı Yasayla değişik 33. maddesinde; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir hükmüne yer verilmiş, bu yasanın yürürlüğe girdiği 14.11.2007 tarihinden önce alınmış kat malikleri kurulu kararları hakkında hangi sürede dava açılabileceğine dair bir geçiş hükmüne yer verilmemiştir. Bu nedenle anılan yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra alınmış olan kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan davalarda uygulama imkanı bulunmaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 15.05.2011 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulmak suretiyle çocuk bahçesi ve yol yapılması kararlarının alındığı kat malikleri kurul toplantısının olup olmadığı varsa bu kararların ayrıca 29.07.2006 ve 10.08.2010 tarihli kat malikleri kurul kararlarının da içinde bulunduğu karar defterinin, bu kararlara ait hazırun cetvelinin ilgili yönetimden, 2-15.05.2011 tarihli toplantıya çağrı davetiyelerinin ve kararın davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
nın 27/01/2015 tarihinde yapılan kat malikleri kurulunda apartman yöneticisi seçildiğini ve halen yönetici olduğunu, 15/05/2015 tarihinde müvekkillerinden habersiz yapılan ve bu sebeple katılmadıkları ... Apartmanı Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu Toplantısında alınan kararların iptali ve olağanüstü toplantı çağrı usullerine uyulmadığından kararların yok hükmünde olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Davacılar tarafından adres bildirme yükümlülüğü yerine getirilmediğinden tebligat yapılamamasının toplantının iptalini gerektirmeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmişse de; iptali talep edilen kat malikleri kurul toplantısının olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu belirlenmemiştir....
Dava; ....03.2016 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının 13 ve 15. maddelerinin iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi, "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir."...
Öncelikle, dosya arasında bulunan yönetim planına göre davalı sitede olağan kat malikleri genel kurullarının her takvim yılı Mayıs-Eylül-Ocak aylarının ilk 15.günü içinde toplanılacağı düzenlenmiş olduğu görülmektedir. Bu düzenleme geçerli olup tüm kat maliklerini bağlayacağı açıktır. Eldeki davada iptali istenen kat malikleri genel kurulunun 18/07/2019 tarihinde yapıldığı, bu durumda dava konusu genel kurulun Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurulu olduğunun kabulü zorunludur. Dosya arasında mevcut tapu kaydına göre davacıların dava konusu taşınmazda bağımsız bölüm malikleri olduğu görülmektedir. Davaya konu kat malikleri kurul kararı 18/07/2019 tarihli olup eldeki dava ise 16/09/2019 tarihinde açılmıştır....
Öncelikle, dosya arasında bulunan yönetim planına göre davalı sitede olağan kat malikleri genel kurullarının her takvim yılı Mayıs-Eylül-Ocak aylarının ilk 15.günü içinde toplanılacağı düzenlenmiş olduğu görülmektedir. Bu düzenleme geçerli olup tüm kat maliklerini bağlayacağı açıktır. Eldeki davada iptali istenen kat malikleri genel kurulunun 18/07/2019 tarihinde yapıldığı, bu durumda dava konusu genel kurulun Olağanüstü Kat Malikleri Genel Kurulu olduğunun kabulü zorunludur. Dosya arasında mevcut tapu kaydına göre davacıların dava konusu taşınmazda bağımsız bölüm malikleri olduğu görülmektedir. Davaya konu kat malikleri kurul kararı 18/07/2019 tarihli olup eldeki dava ise 16/09/2019 tarihinde açılmıştır....
yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden, 3-Davacıların yönetici seçildiğine dair kat malikleri kurul kararlarının bulunduğu karar defteri örneğinin yönetimden, 4-Davacıların hangi tarihler arasında yöneticilik yaptıklarının ve yönetim kurulundaki görevlerinin taraflardan sorularak tesbiti ile buna dair kat malikleri kurul kararının yönetimden, 5-Davaya konu 18.01.2012 tarihli kat malikleri kurul kararına ait hazirun cetvelinin ve kat malikleri yerine vekaleten katılanlara ait vekaletnamelerin yönetimden, 6-Davaya konu taşınmaza ait dosya arasında 2 ayrı yönetim planı bulunmakta olup hangisinin geçerli olduğunun tapu müdürlüğünden sorularak, Alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
