Hukuk Dairesinin 10/06/2015 tarih ve 2015/9022 Esas - 2015/10006 Karar sayılı ilamıyla "Dosyada bulunan bilgi ve belgeler ile geri çevirme kararı üzerine getirtilen apartman karar defterinde iptali istenen kat malikleri kurulu kararlarında davacının imzası olmadığı ve olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı sonucu alınan kararların davacıya tebliğine ilişkin bir belge sunulmadığı ve öğrendiğine ilişkin davacının bir beyanı da bulunmadığı ayrıca toplantılara çağrı davetiyesinin en az 15 gün önceden yapılmadığı gözetilerek; mahkemece, öncelikle dava konusu kararların alındığı olağanüstü kat malikleri kuruluna usulüne uygun bir çağrının yapılmadığı anlaşılmakla, bu kararlar yönünden toplantı ve alınan kararların iptali gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle iptal isteminin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir..." gerekçesiyle bozulmasına karar verilmiştir....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;...........tarafından yapılan 03/08/2014 tarihli olağan genel kurul toplantısının, gerek yapılış, gerek toplantıya davet şekli ve gerekse de karar alma şekli bakımından kanuna aykırı olduğunu beyan ederek; 03/08/2014 tarihli genel kurul kararlarının iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; davanın kabulüne, dava konusu ........ 03/08/2014 tarihinde yapılan kat malikleri olağan genel kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacıların her ne kadar 27/07/2018 tarihinde yapıldığı belirtilmiş ise de 24/07/2018 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu kararının iptali istemi ile dava açıldığını, iptali istenen 24/07/2018 tarihi kat malikleri kurulu kararının usul ve yasaya uygun şekilde alındığını, toplantı ve karar yeter sayısının sağlandığını, Yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen usuller dışına çıkılmaksızın karar alındığını, davacıların soyut ithamlarla kat malikleri kurulu kararının usulsüz ve düzmece yapıldığını belirttiklerini, önceki yıllarda da kat malikleri kurul toplantılarının ve kararlarının da aynı şekilde usulsüz olduğunu savunduklarını, bu iddiaların hiç bir hukuk kuralı ile bağdaşır yanının olmadığını, 2016 yılı içerisinde yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptali için de aynı davacılar tarafından Anamur Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/663 Esas sayılı dosyasında açılan davada 2 farklı bilirkişi raporunda kararların usul ve esas yönünden hukuka...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2022 NUMARASI : 2020/1559 ESAS - 2022/1189 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 13.01.2013 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali ile sitede ikinci seçime kadar yönetim için kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul karanının iptaline ilişkindir. Dairemizce tarafların aktif ve pasif husumetleri değerlendirilmiştir. Davacı iptali talep edilen 20.11.2019 tarihli kat malikleri kurul toplantısında kat malikini temsilen vekaleten katılmış olmakla birlikte bu davayı vekil sıfatıyla değil, bağımsız bölümün kiracısı sıfatı ile açmıştır. Kat malikleri kurul toplantısında kat malikini temsil eden vekilin ayrıca dava açma hakkı bulunmamaktadır. Ancak kiracı veya bağımsız bölümü herhangi bir hakka dayanarak usul süreli olarak kullanan diğer kişiler kat malikleri kurul kararlarının kendilerini ilgilendiren kısımlarının iptalini talep edebilirler. Bu nedenle davacının kat malikleri kurul toplantısının tamamının iptalini talep etmesi mümkün değildir. Zaten davacı dava dilekçesinde toplantının tamamının iptalini talep etmiş olsa dahi duruşmada talebini mali yönden kendisini ilgilendiren kararların iptali şeklinde daraltmıştır....
ın davalarının kabulü ile 19/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı Afşin Kent sitesi adına yönetici ... ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre kat malikleri kurul kararının iptalini gerektirir sebep bulunmadığı gözönünde bulundurularak davanın reddine karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 20/03/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 07.08.2010 tarihli genel kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, 07.08.2010 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın bir aylık hak düşürücü süreden sonra açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Yasanın 5711 sayılı Yasayla değişik 33. maddesinin birinci fıkrasında; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine oy kullanan kat malikinin karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat malikinin ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her halde 6 ay içinde iptal davası açabileceği düzenlenmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi gereğince; “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir..” Dosya arasında bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinde; iptaline karar verilen 18.09.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına davacıyı temsilen ...’nın katıldığı, alınan kararlara herhangi bir muhalefeti bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi gereği dava açma şartı yerine getirilmediğinden açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
