Yönetim Planı 21. maddesine göre, kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içinde toplanacağı düzenlenmiştir. KMK'nın 33. maddesine göre, Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali, Toplantıya katılarak Karara olumlu oy vermeyen, itiraz şerhi ile kararı imzalamış olan kat malikleri tarafından toplantı tarihinden itibaren 1 ay ve toplantıya katılmamış ve karara karşı olan kat malikleri tarafından kararı öğrenmesinden itibaren 1 ay ve her halükarda 6 ay içinde istenilebilir. Somut olayda, davacı dava dilekçesinde, 2017 yılı olağan genel kurul toplantısının yapılmasından sonra 06/05/2017 ve 15/05/2017 tarihlerinde iki toplantı daha yapıldığını, bu toplantılarda alınan kararların usulüne uygun alınmadığını belirterek toplantılarda alınan kararların iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davacı dava konusu binada 18 numaralı daire maliki 28/02/2000 tarihinde vefat eden Ali İhsan Döngel'in mirasçısıdır....
Noterliğinin .../06/2013 tarih ve 50742 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile binanın yeniden yapılmasına karar verildiğini, .../01/2015 tarihli kat malikleri kurul kararının çağrı usulünün yerine getirilmemesi nedeniyle usul ve kanuna aykırı olduğunu beyanla iptalini ve .../06/2013 tarih - 50742 yev. nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptaline, arsa üzerindeki binanın yıkılmadan önceki dairelerin değerinin yeniden hesaplanmasına karar verilmesi gerekmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. İptali istenen .../01/2015 tarihli kat malikleri kurul toplantısının dava konusu taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılmasından önce mi sonra mı yapıldığı dosya kapsamında anlaşılamamıştır....
Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir." düzenlemesini içermektedir. Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Somut uyuşmazlıkta davacı dava dilekçesinin KONU kısmına "01/10/2018 tarihli kat malikleri toplantısının iptali" yazmasına rağmen SONUÇ VE İSTEM kısmında 12/09/2018 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini talep ettiğini bildirmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat malikleri kurulu tarafından alınan genel kurul kararının iptali talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Dava davalı sitede yapılan 19.07.2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali talebine ilişkin olup ilk derece mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verildiği bu karara karşı taraflarca istinaf yasa yoluna başvurulduğu anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir....
Dava; 18.11.2009 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan kararın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi; ''Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz...'' hükmünü amir olup, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; dava konusu toplantının olağanüstü toplantı olduğu, davacının toplantıya katıldığı ve muhalefet şerhi koymadığı, alınan kararların yoklukla malul ya da mutlak butlan niteliğindeki kararlardan da olmadığı belirlenerek, süresinde açılmayan...
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve iptali istenen 13.10.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, 13.10.2013 tarihli toplantıda ısınma sisteminin doğalgaza ve merkezi ısınma sistemine dönüştürülmesine karar verildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz”, aynı Yasanın 42/4. maddesinde ise,...
aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararlarını içeren karar defterinin ilgili yönetimden, 3-Takibe konu alacakların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, 4-Takibe konu çatı yapımı ve bedelinin kat malikleri kurul kararı ile belirlendiği 01.11.2009 tarihli kat malikleri kurul kararının ve hazırun listesinin yönetimden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 28.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece; dava konusu 06/01/2014 tarihli toplantının Ocak ayında yapılmış olan 2014 yılı kat malikleri olağan genel kurul 1. toplantısı olduğu, dava konusu anataşınmazın yönetim planının 8. maddesine ve Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine göre, olağan toplantılarda çağrı usulüne ilişkin düzenleme bulunmamakla birlikte toplantıya katılabilmek için kat malikinin toplantıdan haberdar olması gerekeceği, davacı kat malikine toplantı çağrısının tebliğine ilişkin bir bilgi ve belge sunulmadığı, davalı yönetim tarafından toplantı duyurusunun apartmanın girişinde ilan edildiği belirtilmiş ise de dosyaya ilan edilen toplantı çağrısına ilişkin bir belge de ibraz edilemediği, bu yönüyle davacı malikin toplantıdan haberdar olduğu hususunun kanıtlanamadığı, toplantı çağrısının bu yönüyle usulüne uygun bulunmadığı, dava konusu taşınmazda iptali istenen 06/01/2014 tarihli genel kurul kararı ile davalı ...'...
Mahkemece, kat malikinin gerek doğrudan gerekse temsilcisi aracılığı ile kat malikleri kurulu toplantısına katılarak alınan kararlara aykırı oy kullanmaması durumunda Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyemeyeceği ve yine davacının katılmış olduğu toplantının çağrı usullerine uyulmadığı gerekçesiyle de iptalini isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, olağanüstü nitelikteki kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davacının toplantıya katıldığı ve alınan kararlara aykırı oy kullanmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de mahkemenin bu değerlendirmesi yerinde değildir. Şöyle ki; davacı aşamalardaki beyanlarında toplantıya katıldığını, fakat toplantının devamı sırasında meydana gelen olaylar nedeniyle kendisi ile birlikte 18 kat malikinin de toplantıyı terk ettiğini iddia etmiştir....
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 30/04/2017 tarihli genel kurul kararlarının iptaline, 01/05/2017 tarihli yönetim kurulu kararına yönelik talebin reddine karar verilmiş, hükmün istinaf edilmesi üzerine dairemiz 2021/2553- 2990 sayılı ilamı ile hükmün kaldırılmasına karar verilmiş, kaldırma kararı sonrası mahkemece; davanın reddine karar verilmiş, hükmü davac istinaf etmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde , toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir....
