Kat 12 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğu, apartmanın "Çetin" olan isminin 09/03/2018 tarihli Olağanüstü Genel Kurulda "Saray" olarak değiştirildiği, davacının bu kararın iptali talebi ile 22/03/2019 tarihli dava dilekçesi ile açmış olduğu davada, mahkemesince Apartman Karar Defteri ve diğer belgelerin celbi ile dosyanın bilirkişiye tevdi edildiği, bilirkişi tarafından ibraz edilen rapor içeriğine göre, apartmana ilişkin Yönetim Planının 2. Maddesine göre apartmanın isminin "Çetin" olduğu, 4....
DELİLLER: 09/03/2016 tarihli kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı tutanağı, AVEA ve T8 arasında imzalanan kira sözleşmesi, 20/04/1978 tarihli yönetim planı, tapu kaydı, 27/01/2011 tarihli ortak alanların kiraya verilmesine dair kat malikleri kurulu kararı, bilirkişi raporları vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP ve GEREKÇE: Dava, davalı yönetime apartman çatısına kurulan baz istasyonu kira sözleşmesinin süresinin uzatılması için yetki verilen kat malikleri genel kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
Sitesi kat malikleri kurulunun, 11.11.2012 tarihinde 21.05.1986 tarihli yönetim planının değiştirilmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunundaki yeni düzenleme ve değişikliklere göre uyarlanması amacıyla toplandığını, Kanunun yönetim planının değiştirilmesi için nitelikli çoğunluk şartı getirdiğini, buna göre bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyunun şart olduğunu, somut olayda sitede toplam 75 kat maliki olup, yönetim planının değiştirilmesi için bunların beşte dördünün yani 61 kat malikinin oyunun şart olduğunu, hazirun cetveline bakıldığında 71 kat malikinin oy kullandığını ve bunun 52'sinin teklife kabul, 19'unun ret oyu verdiğini, kanunda aranan nitelikli çoğunluk şartının sağlanmadığını, müvekkili şirketin mülkiyetinde olan dükkanların önünde yer alan ve 21.05.1986 tarihli yönetim planı, inşaat projesi ve tapu kaydında yer alan ve bu dükkanlara tahsis edilen alanların kanuna ve hukuka aykırı bir şekilde sitenin ortak alanı haline getirilmesi amacı olduğunu, buna dair önceki yıllarda yargı...
kurul toplantısının yapıldığı ve bu toplantı sonucu belirlenen yönetim planının ilgili belediyeye sunulduğu, belediyece de gerek kat mülkiyeti gerekse imar mevzuatına aykırılık tespiti halinde alınan kararların geçersizliğinin yönetim planı üzerine şerh edildiği anlaşılmış olup, bu itibarla katılanın toplantının usule uygun yapılmadığı, yeter sayıya uyulmadığı ve gerekli çoğunluğun sağlanmadığı hususlarına ilişkin iddialarının, itiraz eden kat malikleriyle bunlar adına vekaleten hareket eden kat yönetimini oluşturan sanıklar arasında Sulh Hukuk Mahkemesince halli gereken hukuki nitelikteki bir uyuşmazlık olduğu ve sanıklara atılı hizmet nedeniyle güveni kötüye kullanma suçunun yasal unsurlarının oluşmadığı gerekçesiyle verilen beraat hükümlerinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur'' düzenlemesi, 27. maddesinde, ''Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır'' düzenlemesi, 28. maddesinde ''Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir'' düzenlemesi, 32. Maddesinde ise, ''Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında anataşınmaza ait tapu kaydı, yönetim planı ve iptali istenen kat malikleri kurulu kararı ve eki belgelerin olmadığı anlaşılmıştır. Mahkemece Tapu Müdürlüğünden davaya konu Liman Sitesi'nin bulunduğu parsel üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise bu taşınmazdaki tüm bağımsız bölümü ve maliklerini gösterir tapu kaydı ve yönetim planı örneğinin; davalı yönetimden iptali istenen 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin tüm belgeler ile karar defteri getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında anataşınmaza ait tapu kaydı, yönetim planı ve iptali istenen kat malikleri kurulu kararı ve eki belgelerin olmadığı anlaşılmıştır. Mahkemece Tapu Müdürlüğünden davaya konu Liman Sitesi'nin bulunduğu parsel üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise bu taşınmazdaki tüm bağımsız bölümü ve maliklerini gösterir tapu kaydı ve yönetim planı örneğinin; davalı yönetimden iptali istenen 17.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısına ilişkin tüm belgeler ile karar defteri getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Takibe konu aidatların belirlendiği...
Ana taşınmaza ait yönetim planının 40/f maddesinde "Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler" hükmünün açıkça belirtilmiş olduğu ayrıca yönetim planının 40. maddesinin d) bendinde "bağımsız bölümleri ile eklentilerinde patlayıcı yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar hükmü ve yönetim planının 35. maddesinde ise "kat malikleri anayapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak, ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadır" hükmünün düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçiler buna uymak mecburiyetindedir....
Aynı maddenin olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir" hükmü yer almaktadır. Davaya konu kat mülkiyetli anataşınmazın tapu kütüğünde tescilli olan yönetim planına göre kat malikleri kurulunun olağan toplantı zamanı Ekim ayının birinci yarısı olduğundan, Haziran ayında yapılmış olan toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu açıktır. Dosyaya getirtilen bilgi ve belgelere göre, kat maliki olan davacıya yasaya uygun olarak olağanüstü toplantı çağrısı yapılmamış, toplantı davacının yokluğunda yapılmıştır....
