ın kat irtifaklı anataşınmazda malik olduklarını, yapı sahibi Soner Doğan ve hissedarlarının 4. kata 2 daire yapıp ayrıca bodrum ve katı 49 m² büyüttükleri, bu değişiklik ve ilaveler için 2981 sayılı Yasaya ekleme yapan 3290 sayılı İmar Affı Yasası gereğince gerekli başvurular yapılarak 4. kattaki ilave 2 daire ve bodrum kattaki 49 m² ilave için yapı kullanma izni ve ruhsatı alındığını, bodrum kattaki 49 m²'lik alanı davacılardan ...'ın kullandığı, 4. kat 7 numaralı dairenin taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile davacı ...'a, 8 numaralı dairenin de davacı ...'...
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmek üzere 24.07.2011 tarihinde kat malikleri kurulunca karar alındığı, bu kararın alındığı toplantının olağanüstü toplantı olduğu davacı da dahil tüm kat maliklerine Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesi gereğince toplantı gününden 15 gün önce toplantı gününün ve gündeminin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediği, bu koşullarda olağanüstü toplantı şartlarına uygun olmadan yapılan toplantı ve alınan kararların iptali gerekirken anataşınmazın inşaat alanının kat irtifakına esas ana projesine ait 01.06.2001 tarihli yapı ruhsatında 2.050,24 m² olduğu, 20.11.2002 tarihli tadilat yapı ruhsatında ise 1.980 m² olduğu gözetilmeksizin ve yapı ruhsatları arasındaki bu çelişki giderilip gerçek inşaat alanı da tespit edilmeden, ayrıca kararı imzalayanların kat malikleriyle irtibatlarına ilişkin bilgi ve belgeler (veraset ilamı vs. gibi) vekaleten katılanların vekaletleri getirtilmeden yapının 2.000 m² inşaat alanının...
Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası bulunması halinde yapılacak tesis ve değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması veya yazılı rızası bulunmayan kat malikinin bağımsız bölümünü kullanmasını engelleyecek ve Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18.maddesi gereğince kat malikini rahatsız edici nitelikte bulunmaması gerekir. Buradan hareketle dava konusu edilip eski hale getirilmesine karar verilen, bilirkişi raporunda davalının bağımsız bölümünün genel kullanım alanı içinde (balkon vs.) yapıldığı saptanan DP harfli 11,12 m²'lik deponun ve GR harfli 11,21 m²'lik odanın, bahçede yapılan şelalenin ve ŞK harfli 51,56 m²'lik yükseltili alanın kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıyla her zaman yaptırılabileceği anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Taşınmazların bölge geneline göre ortalama bir malzeme kalitesi ile tamamlanacağı kabül edilerek; mesken nitelikli taşınmazların 9000 TL/m², ara sokak cephe dükkanların 9.000 TL/m² (zemin kat), ara cadde cephe dükkanların ise 11.000 TL/m² (zemin kat) bedel ile satılabileceği değerlendirilmiştir. Dükkan değerlemesinde zemin katın değere 1/1 oranında, bodrum katında 1/3 oranında, asma katın ise 1/2 oranında değere etki ettiği kabul edilmiştir. Dükkan büyüklüklerine göre şerefiye artırımı ve azaltımı uygulanmıştır....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle mahkemece yargılama sırasında dava konusu yerde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre davalının anataşınmazın arka bahçesinde tapuda müştemilat olarak kayıtlı bulunan 51.50 m² yüzölçümlü bağımsız bölümünü 16.50 m² genişleterek 68 m²'ye çıkardığı, bahçenin 38 m² lik bölümünü çim halı ile kaplattığı, 51 m²'lik bölümü çocuk yuvası için oyun alanına dönüştürdüğü ve 51 m²'lik bölümüne ise kameriye yaptığı böylece kendi bağımsız bölümünün kullanım alanına dahil ettiği anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle mahkemece yargılama sırasında dava konusu yerde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre davalının anataşınmazın arka bahçesinde tapuda müştemilat olarak kayıtlı bulunan 51.50 m² yüzölçümlü bağımsız bölümünü 16.50 m² genişleterek 68 m²'ye çıkardığı, bahçenin 38 m² lik bölümünü çim halı ile kaplattığı, 51 m²'lik bölümü çocuk yuvası için oyun alanına dönüştürdüğü ve 51 m²'lik bölümüne ise kameriye yaptığı böylece kendi bağımsız bölümünün kullanım alanına dahil ettiği anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Davacı yönetim adına dava açan Ü.. M..'a kat malikleri kurul kararıyla verilen dava açma yetkisinin bulunup bulunmadığı, varsa bu yöndeki kat malikleri kurul kararının ilgili yönetimden, 3-Yönetim adına dava açan Ü.. M..'...
Dosyada toplanan belge ve bilgilere göre, dava konusu taşınmazların Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiilî durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
kapsamda davalı borçlulardan Zekeriya Serinkaya tarafından Necip Anıl’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 277 Ada 1 Parsel 347,24 m² tarla, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4076 Ada 6 Parsel 426,60 m² arsa, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4066 Ada 5 Parsel 353,73 m² tarlanın 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 6698 Ada 1 Parsel 702,03 m² arsa ve evin 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 6719 Ada 7 Parsel 549,66 m² arsanın 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4067 Ada 11 Parsel 101,65 m² arsanın 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4076 Ada 8 Parsel 426,94 m² arsa, Samsun Canik Teknepınar Mah. 6706 Ada 6 Parsel 900 m² arsa, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4068 Ada 7 Parsel 128,19 m² arsanın 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4064 Ada 9 Parsel 166,23 m² arsanın 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4064 Ada 10 Parsel 166,47 m² arsanın 407/1200 hissesi, Samsun Canik Teknepınar Mah. 4082 Ada 2 Parsel 649,54 m² arsanın 1/3 hissesi, Samsun Canik Teknepınar...
