Bu açıklamalar ve dosyadaki bilgi ve belgeler de dikkate alınarak dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip (... adanın tek parsel üzerinde olup olmadığı da sorulmak suretiyle) sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasası'nda 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi ilgili Tapu Müdürlüğünden sorulup taraflara ait tapu kayıtları ile yönetim planının, toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise ilgili parsellere ait yönetim planı örnekleri ile tapu kayıtlarının -davacı yöneticilerle davalılara ait olanlar da dahil olmak üzere- Tapu Müdürlüğünden, 2-Avukata yönetim adına vekaletname veren K....
kararı ile yönetim planı değişikliği yapılmasına dair karar alınması üzerine yönetim planı değişikliği yapılıp yapılmadığı ve yönetim planı değişikliğine onay veren kat maliklerini gösterir belge ile yeni yönetim planının davalı yönetimden, Temini ile dosyaya konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin bizzat hakimlikçe denetlenmesi ile birlikte temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği, tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki site yönetim planı hükümlerine göre, yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanacağı, gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin, geciktiği süre için kat malikleri kurulunun belirleyeceği orandaki faizi ödeyeceği, genel kurulda alınan kararların davalılara tebliğ edildiği, bilirkişi raporunda site genel kurulunda alınan kararlara göre hesaplama yapıldığı gerekçesiyle; davanın kısmen kabulü ile, davalıların ... 1....
Somut olayda, dava konusu sitenin birden fazla parseli kapsadığı, her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği taraflarca uyuşmazlık konusu ise de, eldeki davada kat mülkiyeti kurulmuş ve tek parselden oluşan T1 tarafından T1 ada 2 parselde mevcut bağımsız bölüme ilişkin ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan takibe haksız itirazın iptali istemiyle iş bu dava açıldığından uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Bu nedenle mahkemece görevsizlik kararı verilmiş olmasında bir isabetsizlik, hukuka aykırılık bulunmamaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/12/2022 NUMARASI : 2021/2521 E 2022/3267 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Samsun ili Atakum İlçesi Körfez Mahallesinde kain ve tapunun 6273 Ada 21 parselinde kayıtlı Elit Marin Apartmanı/eski adıyla Oba Marin Apartmanında yer alan 5 no'lu bağımsız bölümün kat maliki davalı T4 tapuda mesken olarak belirlenen ve yönetim planı 4. Maddesi ile mesken dışında kullanılamayacağı belirlenen söz konusu meskeni Muayenehane olarak kullandığını, mesken niteliğine haiz söz konusu konutun muyanehane olarak kullanılamayacağına ilişkin apartman yönetimi tarafından davalı adına Samsun 1....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın kaç parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek bu parsel veya parseller üzerinde 5711 Sayılı Yasayla değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, aynı yasanın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tarafların beyanlarına da başvurularak tapu müdürlüğünden sorulup buna göre ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydının, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planının tapu müdürlüğünden ve ilgililerinden, 2-20.06.2012 ve 04.09.2012 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir...
Ancak; Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat mülkiyetli anataşınmazın tek parsel üzerinde kurulu bulunduğu ve kat mülkiyetine tabi olduğu anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın .... maddesine göre, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Anataşınmazda 59 bağımsız bölüm bulunmakta olup dava konusu 01.08.2009 günü yapılan toplantıda, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin olarak alınan kararlar yasada aranan çoğunlukla alınmamıştır. Anataşınmazın toplu yapı yönetimine tabi olmadığı da gözetilerek, yönetim planı hükümlerinin değiştirilmesi yönünde alınan 01.08.2009 günlü kararların da iptali yerine salt kooperatif giderleri ile ilgili olarak alınan karar bölümünün iptaline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Gelen asilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesine göre tüm kat maliklerini bağlayıcı sözleşme niteliğinde olan yönetim planında, bağımsız bölüm ve eklentilerinde kedi, köpek gibi hayvanların beslenmesi açıkça yasaklanmış ise bağımsız bölümde beslenen kedi ve köpek çevresine rahatsızlık vermemiş olsa dahi uyuşmazlık halinde mahkemece yönetim planının uygulanması zorunludur.Yönetim planının 9/e maddesinde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe anataşınmazın bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinde kedi ve köpek beslenmesi yasaklanmış olduğundan davanın kabulü ile köpeğin bağımsız bölümden uzaklaştırılmasına karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Eski Hale Getirme Uyuşmazlık, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmaktadır. Mahkemenin nitelemesi de bu yöndedir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 17.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bu nedenle dava konusu sitenin ada va parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip davaya konu Ziraat Sitesinin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasası'nda 5711 Sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ilgili Tapu Müdürlüğünden sorularak, tüm bağımsız bölümlerle maliklerini -davacı ve davalılara ait olanlar da dahil olmak üzere- gösteren tapu kayıtları ile yönetim planının dosya içerisine getirtilmesinden ve belgelerin doğruluğunun bizzat mahkeme hakimi tarafından denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
