SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/03/2020 NUMARASI : 2019/662 ESAS - 2020/241 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi. DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Ankara İli, Çukurambar Mahallesi, Budapeşte Caddesi, 34 nolu Beyazyalı Apartmanı 4 numaralı dairenin davalı T4 tarafından satın alınarak Dernek Genel Merkezi olarak kullanılmaya başlandığını, bu bağımsız bölümün mesken niteliğinde olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun 24/2 maddesine göre bunun için kat maliklerinin oy birliği ile karar alarak izin vermesi gerektiğini, bu konu ile ilgili olarak olağanüstü toplantı yapıldığını ve 13/11/2018 tarihinde davalının istediği yetki ve izin talebinin reddedildiğini, Ankara 63. Noterliğinin 26/02/2019 tarih 0670 yevmiye nolu ihtarnamesi ile ihtar gönderildiğini, Ankara 16....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (aynen taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre dava konusu taşınmazın üzerinde sekiz bağımsız bölümden oluşan betonarme yapı mevcut olup, taşınmazın üç paydaşı bulunmaktadır. Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
Kanunun 2. maddesinde, kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe anagayrimenkul; yalnız esas yapı kısmına anayapı; anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine bağımsız bölüm; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir. Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (3.md). Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz (5.md). Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz (10.md). Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki numarayı alır (13.md)....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, dava konusu Kadıköy Mah. Kadı Cad. İlkadım/Samsun adresinde bulunan apartmanda kat mülkiyeti tesis edildiğini ,taşınmazın onaylı mimari projesinde asansör boşluğu bulunduğunu,kat malikleri toplantısında binaya asansör yapılması hususunda olumlu karar alınamadığını,mimari projede asansör boşluğu ayrılmış olduğundan kat malikleri kurul kararı alınmasına da gerek olmadığını, dava konusu apartmana asansör yapılmasına ve giderlere tüm kat maliklerinin arsa payı oranında katılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, tapu da ilgili bağlantının sağlanıp sağlanmadığının araştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekeceğinden görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir. 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede toplu yapı yönetimine geçildiği tespit edilirse kat mülkiyeti hükümlerinin, geçilmediği anlaşılır ise de uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler uyarınca...
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı, ilk derece mahkemesine vermiş olduğu 07/11/2017 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin tapuda Şahincili Mahallesi, 644 ada 31 parselda kayıtlı taşınmazın kat irtifakı 8 nolu bağımsız bölümün ve halen fiilen mevcut olmayan 9 nolu çatı katı vasıflı bağımsız bölümün 1/4 hissesinin maliki olduğu, davalılar ise müvekkilinin kardeşleri olduğu, ekte bulunan tapu kayıt örneğinde belirtildiği üzere kat irtifaklı binada ayrı ayrı malik olduklarını, tapu kaydından anlaşılacağındığının aksine davanın taraflarının müşterek oldukları 9 nolu bağımsız bölüm, yani çatı katı, inşa edilmediği bu nedenle fiilen mevcut olmadığı, davaya konu binanın 9 nolu bağımsız bölümü olan çatı katı, müvekkiline ait olan 8 nolu 4....
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil DOSYANIN DAİREYE GELİŞ TARİHİ: 26.07.2021 K A R A R Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan, kat irtifaklı ana taşınmazda Tapu Müdürlüğünde kayıtlı bağımsız bölüm numaraları ile ana taşınmazın projesindeki bağımsız bölüm numaralarının birbirlerini doğrulamaması nedeni ile kat irtifakına esas alınan onaylı mimari projeye göre tapu kaydındaki bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi istemine ilişkin olup, önceki günlü hüküm 18. Hukuk Dairesi tarafından bozulmuş olmakla ... Birinci Başkanlık Kurulunun 02.07.2021 tarihli ve 211 sayılı kararı ile hazırlanan, 09.07.2021 tarihli ve 31536 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, temyiz itirazlarının incelenmesi ... (5.) Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Davanın açıklanan bu niteliğine göre dosyanın ... (5.) Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 02.11.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil DOSYANIN DAİREYE GELİŞ TARİHİ: 26.07.2021 K A R A R Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan, kat irtifaklı ana taşınmazda Tapu Müdürlüğünde kayıtlı bağımsız bölüm numaraları ile ana taşınmazın projesindeki bağımsız bölüm numaralarının birbirlerini doğrulamaması nedeni ile kat irtifakına esas alınan onaylı mimari projeye göre tapu kaydındaki bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi istemine ilişkin olup, önceki günlü hüküm 18. Hukuk Dairesi tarafından bozulmuş olmakla ... Birinci Başkanlık Kurulunun 02.07.2021 tarihli ve 211 sayılı kararı ile hazırlanan, 09.07.2021 tarihli ve 31536 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, temyiz itirazlarının incelenmesi ... (5.) Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Davanın açıklanan bu niteliğine göre dosyanın ... (5.) Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 02.11.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ Mahkemece yapılan yargılama neticesinde; mahallinde uzman bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılarak alınan bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere zemin kat 8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı dükkan Kuzey Kuruyemiş isimli marketin 25,00 metre kare ortak alanı işgal ettiği, zemin kat 12 bağımsız bölüm numaralı dükkan Umut Çay Evi isimli iş yerinin 15,00 metre kare ortak alanı işgal ettiği, zemin kat 13 bağımsız bölüm numaralı dükkan Muhabbet Çay Evi isimli iş yerinin 20,00 metre kare ortak alanı işgal ettiği, zemin kat 16 bağımsız bölüm numaralı dükkan Kısmet Çay Evi iş yerinin 16,00 metre kare işgal ettiği gerekçesiyle davanın kabulüne, ortak alanlara konulan masa ve sandalye gibi 12 bağımsız bölüm numaralı dükkan Umut Çay Evi, 13 bağımsız bölüm numaralı dükkan Muhabbet Çay Evi ve 16 bağımsız bölüm numaralı dükkan Kısmet Çay Evine ait malzemeler ile yine ortak alana konulan gölgelik, içecek dolabı, cips standı ve dondurma dolabı gibi 8 ve 9 bağımsız bölüm...
Davalının eşi taşınmazda bağımsız bölüm sahibi olup, bağımsız bölümünü satmış ve davalı iki yıl süre ile kiracı olarak bağımsız bölümü kullanmış, ancak dava tarihi itibariyle kiracılık sıfatı da ortadan kalkmış bulunmaktadır. Buna göre, davalının kat maliki olmadığı anlaşıldığından, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmayan uyuşmazlığın Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda Açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 05.04.2016 gününde oy birliğiyle karar verildi....
