SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/07/2021 NUMARASI : 2018/1846 ESAS 2021/969 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Antalya 4....
Mahkemece; davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yeniden düzenlenmesine, arsa paylarının 1 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 2 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 3 nolu bağımsız bölüm için 4/20, 4 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 5 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 6 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 7 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 8 nolu bağımsız bölüm için 2/20, olarak yeniden düzenlenmek suretiyle tapuya tesciline,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde, 9 nolu bağımsız bölümün kat mülkiyeti sayfasının kapatılmak suretiyle tapusunun iptaline, karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğünce arsa paylarında gerekli düzeltme işlemlerinin yapılmasına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece, davacının taleplerinin apartman yönetimi ile ilgili çözemediği sorunlarla ilgili olarak hakimin müdahalesini ve ortak yerlerin verdiği zararlarının tazmini niteliğinde olup Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, hüküm davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve dava konusu uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanması nedeniyle mahkemenin görevsiz olduğu belirlenerek görevsizlik yönünde hüküm kurulduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı şirkete yükletilmesine16/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan ve kat mülkiyeti kurulu taşınmazında ortak yerlerden olduğu iddiasıyla davalı adına kayıtlı bağımsız bölümün tapusunun iptali ile ortak yere müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 23.01.2020 tarihli ve 2020/1 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay 20. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 23.09.2020 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili 16/02/2023 havale tarihli istinaf dilekçesinde: Uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığına ilişkin tespitin hatalı olduğunu, müvekkilini, yüklenici olarak bina yönetimi ile eser sözleşmesi imzaladığını ve üstlendiği işi sözleşmeye uygun olarak ifa ettiğini, davalının ise işin yapıldığı binada dükkan nitelikli bir bağımsız bölümün maliki olduğunu, bir uyuşmazlığın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığının kabul edilebilmesi için tarafların kat maliki, yönetici ya da kira, sözleşme vb. hakkına dayanarak taşınmazı kullanan olması gerektiğini, müvekkilini yukarıda sayılan kişilerden olmadığını, bu sebeple müvekkilinin davacısı olduğu bu dava sulh hukuk mahkemesinin görevine girmediğini, davalının dükkan nitelikli bağımsız bölüm maliki olmasını, onun tüketici olmasını engellediğini, bu sebeple uyuşmazlığın çözümünde tüketici mahkemelerinin de görevli olmadığını, davaya bakmakla görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1283 KARAR NO : 2022/194 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/03/2021 NUMARASI : 2019/838 ESAS 2021/184 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1681 KARAR NO : 2022/1034 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BURHANİYE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/06/2021 NUMARASI : 2019/541 ESAS 2021/411 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin halen Burhaniye ilçesi, Ören Mah, Sait Pabuçcuoğğlu Caddesi 12 de ve tapunun 254 ada, 245 parselinde kayıtlı taşınmazda 2 ve 3 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu müvekkili ile aynı binada oturan kardeşi davalının ise aynı binanın 1 ve 4 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalı tarafın ortak kullanım alanı olan çatı katında mimari proje ve vaziyet planına aykırı olmak üzere hukuka aykırı imalat yaptığını, sözkonusu imalatın kaldırılması açısından müvekkilinin davalı tarafa Burhaniye 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1681 KARAR NO : 2022/1034 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BURHANİYE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/06/2021 NUMARASI : 2019/541 ESAS 2021/411 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin halen Burhaniye ilçesi, Ören Mah, Sait Pabuçcuoğğlu Caddesi 12 de ve tapunun 254 ada, 245 parselinde kayıtlı taşınmazda 2 ve 3 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu müvekkili ile aynı binada oturan kardeşi davalının ise aynı binanın 1 ve 4 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalı tarafın ortak kullanım alanı olan çatı katında mimari proje ve vaziyet planına aykırı olmak üzere hukuka aykırı imalat yaptığını, sözkonusu imalatın kaldırılması açısından müvekkilinin davalı tarafa Burhaniye 2....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Of İrfanlı Mahallesi 159 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazın kat mülkiyetine tabi olduğunu, taşınmazın zemin katında davalının otomotiv galerisi işlettiğini, binanın projesine aykırı bir şekilde davalının kendisine ait teras kat için duvarı kırarak kapı inşa ettiğini, pencereleri büyüterek binanın dış görünümünü değiştirdiğini, kat maliklerinin ve apartman yönetiminin buna izni olmadığını, ana gayrimenkule yapılan el atmanın önlenmesini, yapılan düzenlemelerin eski hale getirilmesini talep ve dava etmiştir....
Kat maliklerinin borçlarına ilişkin olan bu hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara, oturma hakkı sahiplerine veya herhangi bir nedenle o bağımsız bölümden sürekli bir biçimde yararlananlara da uygulanır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrası gereğince kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptıramaz. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının bulunması halinde yapılacak tesis ve değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması veya yazılı rızası bulunmayan kat malikinin bağımsız bölümünü kullanmasını engelleyecek ve Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18.maddesi gereğince kat malikini rahatsız edici nitelikte bulunmaması gerekir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur....
