5500/3000 ...1.83 ten ibaret olduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 3.maddesine göre bağımsız bölümlerin arsa payları hesaplanırken bağımsız bölümün konumu, büyüklüğü ve değeri esas alınarak arsa paylarının belirlenmesinin zorunlu olduğunu, dava konusu arsa paylarının belirtildiği gibi bu hükme tamamen aykırı olarak hesaplandığını, müvekkilinin bu bağımsız bölümü sonradan satın aldığını ve arsa payları arasındaki bu oransızlığı ve haksızlığı sonradan fark ettiğini bu nedenlerle müvekkili adına Kat Mülkiyeti Kanunun 3....
Asliye Hukuk Mahkemesi, uyuşmazlığın taşınmaz üzerindeki binanın projesine aykırı yapıldığı iddiasıyla binanın tüm projesinin değiştirilip oturulabilir konut haline getirilmesi talebine ilişkin olup davanın kat mülkiyeti kanunundan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın ayıplı taşınmaz mal satışına dayalı alacak istemine ilişkin olduğu ve Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Ek-1. maddesine göre, bu Yasanın uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir. Somut olayda uyuşmazlık, davalı yüklenici tarafından yapılarak dava dışı... 'a ve ondan da davacıya satılan bağımsız bölümün ayıplı imal edilmesi nedeniyle hasar gördüğü iddiasıyla uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/09/2020 NUMARASI : 2018/1879 ESAS 2020/1044 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin "Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Akçay Mahallesi 682 ada 43 parsel" sayılı taşınmazda 4 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin malikleri olduklarını, davalının ise aynı adreste zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının Kat Mülkiyeti Yasası ve mimari projeye aykırı olarak diğer kat maliklerinin de rızasını ve muvafakatini almadan ortak alana el attığını, ortak alanda bulunan ağaçları ve çiçekleri sökerek imalatta bulunduğunu, bu nedenlerle; T7 taşınmazın 3....
Sulh Hukuk Mahkemesi, davalı yöneticinin görev itirazında bulunması nedeniyle ihtilafın kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanmayan bir dava olup, bağımsız bölümün mülkiyetine ilişkin bir dava olduğu ve bir meni müdahale davası olarak nitelendirilerek, bu niteliği itibariyle de davanın Asliye hukuk mahkemesinın görev alanına giridiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesince, asıl istemin projeye aykırı olarak yapılan bazı bağımsız bölümlerin projeye uygun olarak eski hale getirilmesi olduğu, bu durumda davaya bakmak görevinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre Sulh hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Dava, kat irtifaklı ana taşınmazda onaylı mimari projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine ilişkindir. 634 Sayılı Kanunun ek 1. maddesi uyarınca görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Bu durumda uyuşmazlığın ... 18....
Kısım Mah. 282 ada 17 parsel sayılı taşınmazda inşa edilecek bağımsız bölümlerden kat mülkiyeti tesis olunduktan sonra 10 numaralı bağımsız bölüm olarak tescil olunan bağımsız bölümün müvekkilleri adına tescili şartı ile mülkiyeti dava dışı müteahhide inşaat hazır şekilde devredildiği, inşaatın tamamlanıp binanın kullanıma hazır olmasını müteakiben müvekkillerinin, sözleşme kapsamında hak sahibi bulundukları 10 numaralı bağımsız bölümün adlarını tescilini dava dışı müteahhitten talep ettiği, ancak sözleşme şartlarının tesisi zımnında dava safahatında haklarına düşen bağımsız bölümün davalı başkaca bir kişiye devredildiğini öğrenmelerini müteakiben tapu iptal ve tescile yönelik dava açtıklarını, neticede Kırıkkale 2....
Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; .... ilçesi, 5 pafta 8009 parselde kayıtlı taşınmazda zemin kat + 5 normal kattan oluşan toplam 12 bağımsız bölümün ve bu bağımsız bölümler arasında bulunan 11 ve 12 nolu bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden belirlenmesi istenilmiştir. Mahkemece; .... ilçesi ... mahallesi .... sokak 5 pafta 8009 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan yapıda kat irtifakının 10/07/1973 yılında kurulduğu, ilave olarak yapılan dava konusu iki dairenin ise kat irtifakı kurulmasından sonraki bir tarihte 1977-1978 yıllarında inşa edilerek 08/12/1978 tarihinde yapı kullanım belgesi alındığı, bu iki ilave dairenin yapılabilmesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesi uyarınca tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekirken inşaat tarihinde malik olan davalı ...'...
dava konusu taşınmaz olan 17 nolu bağımsız bölümün üstüne yapılan yapı ile alakalı olarak; 17 nolu bağımsız bölümün bulunduğu kat, mimari projede teras kat isminde son yapı katı olduğu, teras katın üstünde asansör makine dairesi haricinde herhangi bir katın veya eklentinin bulunmamakta olduğu, 17 nolu bağımsız bölümün üstüne yapılan yapıya üç ulaşım yolunun olduğu, bunlardan birincisinin ortak alan olan merdiven kovasından olduğu, ikincisinin dava konu taşınmaz olan 17 nolu bağımsız bölüme sonradan eklenti yapılan kapalı kışmında olduğu, üçüncüsünün teras katında bulunan teras alanı kısmında olduğu görülmüş olup 17 nolu bağımsız bölümün üstüne yapılan yapının sonradan yapılmış olduğu ve 17 nolu bağımsız bölümün üstünün Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri gereğince ortak alan olduğu, dava konusu taşınmaz gibi taşıyıcı sistemi betonarme karkas yapı olan yapıların taşıyıcı sistemini oluşturan temel, kolon, kiriş ve perde gibi yapı elemanlarının statik hesabında mimari projeye göre yapının kat...
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 3....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 3....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/02/2021 NUMARASI : 2019/1643 ESAS 2021/232 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Antalya 2....
