Taraflar arasında imzalanan 23.08.2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacıya ait arsa üzerine 14 daireli ve 2 adet dükkandan ibaret inşaat yapımı kararlaştırılmış, bu inşaattan 5 daire ile 1 dükkanın davacı arsa sahibine teslimi kabul edilmiştir. 22.02.2005 tarihli ek sözleşmede, imar planında değişiklik yapıldığı takdirde taraflarca yeniden değerlendirileceği belirtilmiş, 05.04.2005 tarihinde yapılan imar değişikliği sonucu inşaat alanı küçülmekle birlikte daire sayısı 22'ye çıkartılmıştır. Bunun üzerine davalı, 23.05.2005 tarihli ihtarla yeniden değerlendirmeye davet etmiş, davacı ise 05.07.2005 tarihli ihtarında 7 daire 1 dükkan verilmesini istemiş, davalının kabul etmemesi üzerine 08.07.2005 tarihli ihtarnameyle davalılar tarafından akit feshedilmiştir....
Mah., ... ada 1 parselde bulunan taşınmaz üzerine inşaat yapılmasına ilişkin olarak .... Noterliği'nin 02/09/2014 tarih, ...yevmiye no'lu kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı kooperatifin başka bir yüklenici ile inşaata devam etmek istemesi üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedildiğini, 05/08/2019 tarihinde yeni yüklenici Moderno İnş...A.Ş. İle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, ... Elektronik ...Ltd.Şti. İle davalı arasında sözleşme kapsamında yapmış olduğu imalatlar karşılığında 15 adet bağımsız bölümün ....Ltd.Şti.'ne devredileceğinin kararlaştırıldığını, bunun üzerine taraflar arasında 05/08/2019 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek protokol düzenlendiğini, protokole göre 15 adet dairenin sözleşme tarihinden 3 ay içerisinde kat irtifakı kurularak ....Ltd.Şti.'...
Bunun gibi, geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yükleniciye ait olacağı kararlaştırılan bir bağımsız bölümün, yüklenici tarafından bir sözleşmeyle üçüncü kişiye satılması, Yargıtayın kökleşmiş uygulamasına göre, tapulu taşınmaza ilişkin bir satış sözleşmesi değil, BK’nın 162 (TBK’nın 183) ve sonraki maddelerinde düzenlenen "alacağın temliki" hükümlerine tabi bir işlemdir. Başka bir ifadeyle, böyle durumlarda, yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, kendisine düşen bir bağımsız bölümü üçüncü kişiye satmış değil; kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde söz konusu bağımsız bölüm yönünden arsa sahibine karşı sahip olduğu alacağını, diğer bir ifadeyle sözleşmeden doğan kişisel hakkını (bağımsız bölümün mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteme hakkını) üçüncü kişiye temlik etmiş sayılır. Kısaca, böyle durumlarda yüklenici ile üçüncü kişi arasında bir "alacağın temliki" sözleşmesi bulunur. BK’nın 163....
Kooperatifi arasında..... ile.... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, inşaa edilecek bağımız bölümlerin %46,34'ünün arsa sahibine kalanların yükleniciye verilmesi, inşaat süresinin her parselde inşaat ruhsatı alınmasından itibaren 36 ay olduğu, gecikme halinde gecikilen parsele münhasıran her gün için 100 USD gecikme cezası ödenmesi ve yükleniciye vekaletname verilmesi hususlarının kararlaştırıldığı, yine yüklenici M.... ile arsa sahibi ....... Kooperatifi ve diğer arsa sahipleri arasında.... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedilmiş olduğu, arsa sahibi .... ... Kooperatifinin 28.08.2000 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmelerini feshettiğini bildirdiği, yüklenici tarafından açılan ... 6....
Noterliği'nin 17172 yevmiye no'lu 18/06/2014 tarihli kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri imzalandığını, davalı şirket kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kendisine ait daireleri 2016 ve 2017 yılında noter sözleşmeleri ile sattığını, diğer hissedarların bir kısmının hisse devri yapması ile tüm hak sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, bina bitirilmiş iskan alınmış ve kat mülkiyete kurularak daireler tüm hak sahiplerine teslim edildiğini, yine binanın iskanın alınması ve kat mülkiyetinin kurulması ile inşaat sözleşmesinin fiilen ve hukuken sona erdiğini, bu nedenle davalı şirket lehine, dava konusu taşınmaz üzerindeki binadaki tüm bağımsız bölümler üzerindeki kat karşılığı inşaat hakkı şerhinin terkin edilmesini ve İstanbul Anadolu 21. İcra Müdürlüğü'nün 2017/31195 Esas ve İstanbul Anadolu 18....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin tespiti istemine ilişkindir. Taraflar arasında imzalanan ....04.1999 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle, sözleşmenin kurulduğu anda tarla vasfında olan taşınmaza inşaat yapılmasının kararlaştırıldığı, ruhsat alınma süresi belirlenmeden inşaat süresinin ruhsatın alınmasından itibaren ... ay olarak kararlaştırıldığı, tevhit işleminin ........1999 tarihinde gerçekleştirildiği, dosyadaki belediye yazılarına göre sözleşme tarihinde ayrık nizam ... kat olan yapı izninin, ....08.1999 depremindan sonra ... kata indirildiği anlaşılmıştır. Davacı tarafın dava dilekçesindeki sözleşmenin imkansızlığı noktasındaki kabulünün, davalı tarafça da gerek ....04.2005 tarihli ihtarname gerekse bilirkişi raporuna beyan dilekçesinde benimsendiği anlaşılmıştır....
Bağımsız bölümün tapularının iptali ile adlarına tescillini talep ve dava etmiş iseler de davacı ile davalı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin bulunmadığı, davacı kooperatif ile dava dışı T6 arasında taşeronluk sözleşmesinin olduğu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davalı T3 ile dava dışı üçüncü kişi T6 arasında olduğu, davacı bu noktada kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak davalıdan tapu iptali ve tescili isteminde bulunamayacağı, davacının dava dışı Ekrem ile yapmış olduğu taşeronluk sözleşmesi gereği kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı haline de getiremeyeceği" gerekçesiyle davanın aktif husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir....
Davalı yüklenici 18.08.2005 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile davacı arsa sahibine ait 3 nolu parsel üzerine inşaat yapımını üstlenmiş, sözleşmede inşaat ruhsatı alma süresi ilave olarak 4 ay inşaat süresi ise 36 ay olarak kararlaştırılmıştır. Davalı yüklenici davanın açıldığı 19.09.2007 tarihine kadar inşaat ruhsatı almamış ve inşaata başlamamıştır. Keşide olunan ihtarlara rağmen taahhüdünü yerine getirmeyen yüklenici temerrüde düşmüş olup arsa sahibi fesihte haklıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi için taraf iradelerinin birleşmesi veya mahkeme kararı bulunması zorunlu olup Dairemizin yerleşik uygulaması da bu yöndedir....
HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin aşırı yararlanma nedeniyle iptali, uygun görülmediği takdirde edimler arasındaki oransızlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Somut olayda; arsa maliki olan davacı ile yüklenici konumundaki davalı arasında arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan bir dava olup tapu iptali ve tescil davası söz konusu değildir. Arsa maliki olan davacı, yüklenici ile aralarında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali olmadığı takdirde edimler arasındaki oransızlığın giderilmesi talebinde bulunmuştur. Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 01/09/2021 tarihinden itibaren geçerli 431 sayılı İş Bölümü Kararı gereği, 6. Hukuk Dairesi iş bölümünün 9. maddesinde; "Arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar," şeklindeki düzenleme yer almıştır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu iptali ve tescil, müdahalenin önlenmesi, kaçak ve ruhsatsız binanın kâl’i istemleriyle açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı arsa sahibi ... ile davalı yüklenici ... arasında Bakırköy 16.Noterliği’nin 16.10.1991 tarih 54539 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmenin 3.maddesinde inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 18 ay içerisinde bitirilip anahtar teslimi olarak arsa sahibine teslimi kararlaştırılmıştır....
