kaldırılarak, birleşen davanın kısmen kabulüne, 25.625,00 TL eksik ve ayıplı iş bedelinin, 1.000,00 TL'sinin dava tarihinden, bakiye 24.625,00 TL'sinin ıslah tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalı yükleniciden tahsili ile davacı arsa sahibi ...'...
İlk derece mahkemesince; "…Eldeki dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı , kira kaybı bedeli ile gecikme tazminatı bedelinin tahsili ve satışa izin (nama izin) yetkisi verilmesi istemine ilişkindir. Dosyada düzenlenen bilirkişi raporlarına ve belgelere göre 06.02.2014 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre sözleşmedeki teslim süresinin ruhsat temininden itibaren 12 ay sonra olacağı, yani en geç 06.07.2014 tarihine kadar ruhsat alınması gerektiği ve ardından 06.06.2015 tarihinde teslim edilmesinin kararlaştırıldığı, yönetim plan tarihinin 23.02.2016 tarihi olduğu, kat irtifakı tesisinin ve bağımsız bölümlerin tescil tarihinin ise 25.02.2016 tarihi olduğu görülmüştür....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak talebine ilişkin olup mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davalılar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Davacı arsa sahibi tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılan binada davacıya ait bağımsız bölümler ve ortak alandaki eksik iş bedelleriyle yapı kullanma ruhsat bedelinin tahsili talep edilmiş, mahkemece ortak alanlardaki...
Bilirkişi raporlarında, anılan eksik/ayıplı iş imalatların dava tarihindeki piyasa rayici bedelinin tespit edildiği, Mahkemece bu eksik ve ayıplı imalatlara ilişkin dava konusu olayın niteliğine uygun, konusunda uzman bilirkişiden alınan, hüküm kurmaya, taraf ve istinaf denetimine elverişli bilirkişi raporuna göre karar verilmesi sebebiyle davalılar vekilinin aksi yöndeki istinaf sebepleri yerinde bulunmamıştır....
DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ :14/10/2021 KARAR YAZIM TARİHİ :14/10/2021 Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan eser sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali istemine ilişkin davada mahkemece davanın kabulüne dair verilen karara karşı süresi içinde davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan incelemede; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili özetle; davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince.... inşaat yaptığını, bu inşaat kapsamındaki pimapen, kompozit, alüminyum ve ... doğrama, dış cephe giydirme vs. işleri 15.12.2014, 07.04.2015, 05.05.2015 ve 01.06.2015 tarihli sözleşmelerle müvekkiline taşere ettiğini, müvekkilinin işleri ayıpsız ve eksiksiz olarak teslim ettiğini, bakiye 600.000 TL iş bedeline ilişkin faturalara davalının itiraz ettiğini, bakiye alacağın bir kısmının tahsili için başlatılan... sayılı icra takibinin davalının haksız itirazı sonucu durduğunu öne sürerek itirazın iptali...
Değerlendirme : Dava, davalı müteaahit tarafından inşaa edilen binadaki eksik imalatlar ile açık ve gizli ayıplardan kaynaklı alacak isteğine ilişkin olup, mahkemece davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığı saptanarak görevsizlik nedeniyle usulden reddine karar verilmiştir. 6100 s. HMK.nun 1.m.si hükmü uyarınca “Mahkemelerin görevi, ancak kanunla düzenlenir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/14 D.İş sayılı dosyası ikame edilen bilirkişi raporu ile yapılan incelemenin de yeterli olmadığını beyanla, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine aykırı olarak imal edilmiş eksik ve ayıplı iş bedelleri ile binanın geç tesliminden kaynaklı maddi zararın şimdilik 5.000,00- TL'sinin 18/01/2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsil edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacı arsa sahibi davasında, davalı şirket ile aralarında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yapılacak binada 1. bodrum katta 1 nolu giriş daire, zemin üstü 3. kat 10 nolu daire, zemin üstü 4. kat 11 ve 12 nolu daireler, zemin üstü 6. kat 15 ve 16 nolu daireler olmak üzere toplamda (6) dairenin kendisine ait olmasının kararlaştırıldığını, ancak davalının inşaatta sözleşmede taahhüt edilen dışında kalitesiz malzeme kullandığını, pek çok kalemi eksik ve hatalı yaptığını, bunun üzerine Şanlurfa 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit yaptırdıklarını, alınan bilirkişi raporuna göre eksik bırakılan işler için sarf edilmesi gereken miktarın 25.600,00 TL ve değer kaybından kaynaklanan 84.000,00 TL olmak üzere toplamda 109.600,00 TL zarara uğradıklarının tespit edildiğini belirterek bu bedelin davalıdan tahsilini istemiştir....
- K A R A R - Davacı vekili, davacının maliki olduğu taşınmaz üzerinde inşaat yapmak üzere davalı müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşme ile zemin kat 1 ve 2 no'lu normal daireler ile 3. Kat 8 no'lu normal dairenin davacıya ait olduğunu, davalı tarafından inşaatın sözleşmeye ve mimari projeye aykırı olarak yapıldığını ileri sürerek eksik ve projeye aykırı yapılan işler bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, dava konusu edilen yapının inşaat sözleşmesine ve yapı planına uygun şekilde sözleşmede kararlaştırılan zaman diliminde bitirilip teslim edildiğini, dairenin daha sonra ne şekilde kullanıldığı ve kullanımın nasıl düzenlendiğinin davalının sorumluluğunda olmadığı, bu konudaki iddiaların kat malikine yöneltilmesi gerektiğini savunarak haksız davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
ın kat karşılığı inşaat sözleşmesinde taraf sıfatıyla yer almadığı gerekçesiyle; davanın aktif husumetten usülden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
