Kabule göre de; dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin feshi ile dava konusu davalılar adına kayıtlı bağımsız bölümlerin tapu iptali ile davacı adına tescili ve müdahalenin meni istemlerine ilişkin olup, 492 sayılı Harçlar Yasası'nın 16/II. maddesi gereğince taşınmazın değeri üzerinden nispi harca tabidir. Ayrıca, feshi istenen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bedeli üzerinden üzerinden nispi harca tabidir. Buna göre dava değeri; feshe karar verilen sözleşme değeri 63.000 TL ile tapu iptal ve tescili talep ediilen bağımsız bölümlerin değeri 792.772,02 TL'nin toplamı olan 855.772,02 TL dir....
Noterliği’nin 17.03.2016 tarih ve 07025 yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili fesihine karar verildiğini; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili fesholunması nedeniyle yüklenici ve ondan taşınmaz satın alan halefleri yönünden, bu sözleşmenin hukuki sonuç doğurmayacağını, bu nednele geriye etkili fesholunan sözleşme uyarınca, davalı yükleniciden satış vaadi sözleşmesi ile bağımsız bölüm taşınmaz satın alan davacının, hak sahibi olabilmesinin mümkün olmadığını, zira yüklenicnin hak ederse satın alan üçüncü kişilerin hak edebileceğini; yüksek mahkeme kararı ve diğer başakca istikrar kazanmış birçok kararda, yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmesi halinde üçüncü kişinin ifa talep edip edemeyeceğinin saptanmasında, öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin tespiti gerektiğini, davalı yüklenici ile müvekkili davalı arsa sahibi arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin,...
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında akdedilen sözleşmenin 4. maddesinde belirtilen 24 aylık teslim süresinin 16.09.2013 tarihinde sona erdiği, inşaatın % 24 seviyesinde tamamlandığı ve TBK'nın 473. maddesi uyarınca taraflar arasında akdedilen.... yevmiye no'lu gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir. Kararı, davalılar vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. .../......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/750 DERDEST DOSYA DAVA KONUSU : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Samsun 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022/750 Esas sayılı derdest olan dava dosyasında alacak (eser sözleşmesinden kaynaklanan) talepli davada verilen ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin ara kararın kaldırılması için davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müteveffa Ekrem ÇİFÇİ, Samsun İli İlkadım İlçesi Kılıçdede Mahallesi 823 ada 74 parsel numaralı taşınmazın maliki olduğunu, Müteveffa Ekrem ÇİFÇİ ile müvekkil şirket arasında Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği ancak inşaatın tamamen bitirilmediği, muteveffa tarafından inşaat sözleşmesinin feshi için açılan davada sözleşmenin feshine karar verildiği, Ekrem Çiftçi'nin vefat ettiğinden davanın yasal mirasçılarına açıldığını...
Dava dışı yüklenici şirket ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshedilmesi üzerine davacı banka tarafından 15.12.2006 tarihli ıslah dilekçesiyle dava sebepsiz zenginleşme nedeniyle alacak istemine dönüştürülmüştür. İİK'nın 94. maddesi uyarınca açılan davaların kabul edilebilmesi için yüklenicinin arsa sahiplerinden yaptığı işe karşılık almadığı ayni hakkının bulunması zorunludur. Somut olayda yüklenici şirket ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshedilmesinden sonra 30.09.2006 tarihli ibraname düzenlenmiş, yüklenicinin üçüncü kişilere sattığı 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümler dışında arsa sahiplerinden herhangi bir alacak hakkının kalmadığı kabul edilmiştir....
Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; davacı muris arsa sahibinin yüklenici ile imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre kendisine 12 adet bağımsız bölümün verileceğinin ancak inşaat tamamlanmamasına rağmen bağımsız bölümlerin verilmemiş olduğunu, bozma ilamında kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki paylaşım şekli nazara alınarak bağımsız bölümlerin verilmesi gerektiğinin belirtildiği, mahkemece bozmaya uyulmasına rağmen bozma gereğinin yerine getirilmeyerek davaların reddine karar verilmesinin doğru olmadığı, bağımsız bölümlerin teslim edilmediği de dikkate alındığında mahrum kalınan kira alacağı talebinin de kabul edilmesi gerektiğini belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil, sözleşmenin feshi ve mahrum kalınan kar alacağı istemine ilişkindir. 2....
Başka bir ifadeyle davalıya karşı açılan tapu iptal tescil davasının çözümü dava dilekçesindeki anlatımdan anlaşılacağı üzere sözleşmenin geriye etkili fesih koşullarını oluşup oluşmadığına göre çözülecek olup, sözleşmenin geriye etkili fesih talebinin ise sözleşmenin tarafı olan Ahmet Yılmaz'a yönletilmesi, yani Ahmet Yılmaz'ın diğer davalı ile birlikte davada davalı olarak yer alması zorunludur....
İDDİA VE İSTEK: Davacı vekili dava dilekçesiyle özetle; "Taraflar arasındaki Didim 2.noterliğinin 29/06/2007 tarih ve 01744 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözlemesi gereğince Aydın İli, Didim İlçesi, Köycivarı Mevkiinde bulunan 1341 ada 17 parsel sayılı taşınmaz üzerine yüklenicinin %81,80 oranında inşaat yaptığını, ancak sözleşmenin mahkeme kararı ile geriye etkili olarak feshedildiğini, buna göre imalat bedelinin yükleniciye ödenmesi gerektiğini" iddia ederek, bu bedelin tespit ve tahsiline karar verilmesini istemiştir. SAVUNMA: Davalılar vekilleri cevap dilekçelerinde özetle, "Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin mahkeme kararı ile geriye etkili olarak feshedildiğini, yüklenicinin yarım bıraktığı inşaatın başka yüklenicilere tamamlattırıldığını, açılan davanın haksız olduğunu" savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi düzenlendikten ve inşaat yapımına başlanıp kat karşılığı inşaat yapıldığı açıkça belli veya belirlenebilir olduktan sonra, tapuda bağımsız bölüm devri halinde satın alan ya da bu bağımsız bölümler üzerinde haciz ipotek gibi takyidat konulması halinde devralan ya da şerhleri koyduranların iyiniyetli olarak kabul edilmeleri mümkün değildir....
Noterliği'nin 23/10/2017 tarih ve 8378 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin geriye etkili olarak FESHİNE, 2- Davacı ile davalı Platin Sanayi Ltd. Şti. Arasında imzalanan Afyonkarahisar ili, Merkez ilçesi, Deper Köyü 5/1 pafta 7278 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 17/08/2015 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi'nin geriye etkili olarak FESHİNE, 3- Davacı tarafından ödenen 14.000,00 TL'nın ödeme tarihi olan 23/10/2017 tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile birlikte davalı T8 Şti.'...
