İcra Müdürlüğünün 2013/4926 esas sayılı dosyasından 27.05.2015 tarihinde yapılan sıra ve derece kararında bir isabetsizlik tespit edilemediği, Yargıtay içtihatlarına göre ise sıra cetvelinin ilk haciz koyan İcra Dairesince yapılması gerektiği, ancak satışın ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılması ve ipoteğin ilk sırada olması durumunda ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takibinin yapıldığı icra müdürlüğünce sıra cetvelinin düzenlenmesi belirtildiği, ... 5. İcra Müdürlüğünün ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin yapıldığı yer İcra Dairesi olmasından dolayı sıra cetveli yapmaya yetkili olduğu, ayrıca sıra cetvelini ipoteği paraya çeviren ve ilk sırada alacaklı olan ... 5. İcra Dairesinin düzenlediği, ipoteğin ipotek tesisinden önce mevcut olan alacağa karşılık alındığı ve ana para ipoteği olduğu, ileride doğacak bir alacağa karşılık olmadığı, ödemenin ana para kapsamındaki alacakları kapsadığı gerekçesi ile şikayetin reddine karar verilmiştir....
Hukuk Dairesinin 2020/2930 Esas-2020/10181 Karar sayılı ilamında da belirtildiği gibi; "İİK. nun 45.maddesi gereğince alacağı rehinle temin edilmiş olan alacaklı, öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmak zorundadır. Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmadan ilamlı veya ilamsız icra takibi ve borçlu iflasa tabi kimselerden ise iflas yolu ile takip yapamaz. Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip sonunda, alacaklı alacağın karşılanmayan kısmı için ilamlı veya ilamsız takip yapabilir. Buna göre alacaklının önce ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapması yasal zorunluluk olduğundan, mükerrerlik iddiasının ancak rehnin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip dışındaki diğer takipler yönünden ileri sürülebileceği muhakkaktır."...
Uyuşmazlık, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takipte ipoteğin kaldırılması talebine ilişkindir. Takip dosyası incelendiğinde; alacaklı T3 tarafından borçlu T1 hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığı, 31/03/2017 tarihinde başlatılan takipte 21/04/2017 tarihinde borçlu T1 tarafından 124.891.68 TL yatırıldığı, bakiye 3.516.23 TL'lik ödemenin 10/05/2017 tarihinde yapılarak dosya borcu kapatıldığı, Müdürlüğün dosyayı infazen işlemden kaldırdığı görülmüştür. İİK 153. madde " İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müraacatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi 15 gün içinde daireye gelekek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder....
Davalı vekili, takibe konu alacakla ilgili olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, bu dosyada talep edilen kredi kartı alacağının Eskişehir 5.İcra Müdürlüğünün 2008/4044 Esas sayılı takip dosyasındaki ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte de talep edildiği, İİK.nun 45.maddesi uyarınca ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip sonuçlanmadan ilamsız takip yapılamayacağı belirtilerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir. Dava konusu işlemin harçtan muaf olduğu anlaşılmadığı gibi karar ve ilam harcı yatırılmadan mahkemece karar verildiği görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, 20.1.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı, davacının ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçtiğini, oysa ki ipoteğin teminat amaçlı olduğunu, davacının önce genel mahkemelerde alacağını ispat edip, daha sora ilamsız takibe geçmesi gerektiğini öne sürerek davanın reddi ile % 40 tazminata hükmedilmesini istemiştir....
Mahkemece yapılan yargılama sonucunda ,ipotek akit sözleşmesinde yer alan ''doğmuş ve doğacak tüm borçlarına teminat teşkil etmek üzere üst sınır ipoteği tesis'' edilmesine ilişkin hükmün haksız şart niteliğinde bulunduğu, davacı tarafın hukuku dolanarak ilamsız takipler yaptığı, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçtiği, haksız şart kapsamında önceden tesis edilmiş olan krediler ve kredi kartı için ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
Davalı vekili, söz konusu borcu karşılamaya yeterli ipoteğin bulunduğunu İİK.nun 45.maddesi uyarınca davacı bankanın ancak ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabileceğini, oysa davacının aynı anda hem ipotekli takibe hem de genel haciz yolu ile takibe giriştiğini, ipotek miktarının ilamsız takibin çek üzerinde olduğunu belirterek davanın reddi ile % 40 tazminatın davacıdan tahsilini istemiştir....
Davacı banka, kredi alacağının tahsilini teminen ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibini 7.2.2001 tarihinde başlatmış olup, ipotek limiti 10.000.000.000.TL'dır. Daha sonra 6.10.2004 tarihine kadar ipotek paraya çevrilemediği için alacağını hesaplayarak ipotek limiti 10.000.000.000.TL düştükten sonra kalan miktarı ilamsız icra takibi yolu ile talep etmiş olup itiraz üzerine görülmekte olan iş bu dava açılmıştır. İlamsız icra takibi tarihi itibariyle henüz ipoteğin paraya çevrilmemiş olduğu anlaşılmakta olup, ipoteğin de limit ipoteği olması nedeniyle bankanın ipotek paraya çevrilmiş olsa dahi ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan icra takibinde limit üzerinde bir tahsilatda bulunamayacağı kuşkusuzdur....
Esas sayılı dosyasında yapılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe ilişkin evraklar, ... numaralı bağımsız bölüm üzerinde de GKS sözleşmesini teminen 21/10/2016 tarih ...yevmiye numaralı ipotek tesisine ilişkin ipotek akit tablosu, taşınmazın satışına ilişkin ... Dairesinin ......
Esas sayılı dosyasında yapılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe ilişkin evraklar, ... numaralı bağımsız bölüm üzerinde de GKS sözleşmesini teminen 21/10/2016 tarih ...yevmiye numaralı ipotek tesisine ilişkin ipotek akit tablosu, taşınmazın satışına ilişkin ... Dairesinin ......
