D-DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava; Elatmanın Önlenmesi (Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle) istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/03/2019 NUMARASI : 2017/74 ESAS- 2019/200 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklanan KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesinin kararına karşı davalı idare vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN TALEP VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Malatya ili Yeşilyurt İlçesi Konak Mahallesinde kain ve tapuda 357 ve 4621 nolu parsel üzerinde Kamulaştırma yapılmadan enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların pilon yeri bedeli,irtifak hakkı direk yeri bedeli,tel hattı altı hakkı,irtifak hakkı,taşınmazda meydana gelen ekonomik değer kaybı ve ecrimisil bedelinin (son 5 yıl) tazminat karşılığının tespiti ve yasal faizi ile davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçrilen ve trafo inşa edilen taşınmaz bedelinin tahsili, ecrimisil ve değer kaybı bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçrilen ve trafo inşa edilen taşınmaz bedelinin tahsili, ecrimisil ve değer kaybı bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor değer biçme yöntemi bakımından yasa hükümlerine uygundur....
Maddesinin 1- f bendi uyarınca net gelirinin belirlenerek değer biçilmek suretiyle davaya konu taşınmazın tamamının değeri belirlendikten sonra; Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı gerekçesi de gösterilmek suretiyle belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ile taşınmazda kurulacak olan irtifak hakkının davalı adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen kararda, usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığından davalı vekilinin belirlenen kamulaştırmasız el atma tazminatı miktarına yönelik tüm istinaf taleplerinin reddine karar vermek gerekmiştir....
Maddesinin 1- f bendi uyarınca net gelirinin belirlenerek değer biçilmesinden sonra, Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı gerekçesi de gösterilmek suretiyle belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ile taşınmazda kurulacak olan irtifak hakkının davalı adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen kararda, usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığından davalı vekilinin belirlenen kamulaştırmasız el atma tazminatı miktarına yönelik tüm istinaf taleplerinin reddine karar vermek gerekmiştir....
Maddesinin 1- f bendi uyarınca net gelirinin belirlenerek değer biçilmesinden sonra, Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı gerekçesi de gösterilmek suretiyle belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ile taşınmazda kurulacak olan irtifak hakkının davalı adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen kararda, usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığından davalı vekilinin belirlenen kamulaştırmasız el atma tazminatı miktarına yönelik tüm istinaf taleplerinin reddine karar vermek gerekmiştir....
Davalı TEİAŞ vekili istinaf ve istinafa cevap dilekçesinde özetle; yerel mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, dava konusu taşınmazla ilgili olarak daha önce açılan 2011/554 E. sayılı acele el koyma davasında acele kamulaştırma (el koyma) bedeli 29.647,71 TL olarak belirlendiği ve bu bedelin davacı tarafa ödendiğini, İskenderun 2....
İfraz ile oluşan 18 parselin alanı arta kalan olarak değerlendirilerek 7395,09 m2 lik alanın yüzölçümü ve geometrik durumu dikkate alınarak % 8 oranında değer azalışı uygulanarak arazi için belirlenen m2 birim fiyatı üzerinden 5.622,85 TL değer kaybı bedeli hesaplanmış, ayrıca el atılan alan içerisinde bulunan toplam 120 adet kavak ağacı için 16.058,03 TL bedel takdir edilerek toplam 240.286,92 TL bedel hesaplanmış ve 2018 yılı ilçe tarım verileri rapor tarihi itibari ile belli olmadığından belirlenen bedel dava tarihi itibari ile güncel fiyata uyarlanarak 269.422,91 TL tazminat tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın el atılan alanı dikkate alınarak dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için yıllık net gelirleri üzerinden toplam 44.118,08 TL ecrimisil bedeli hesaplanmıştır....
Dava konusu gayrimenkule, daha öncesinde acele kamulaştırma kararıyla el atılmasına rağmen makul sürede bedel tespiti davası açılmayarak kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiğinin kabulüyle, kuru tarım arazisi niteliğindeki taşınmaza zirai net gelir yöntemiyle değer biçilmesinde; uygulanan kapitalizasyon faizi, taşınmazın gerçek değerine ulaşması maksadıyla uygulanan objektif değer artış oranı ve irtifaktan kaynaklanan değer kaybı oranında hata yapılmamasına göre taraf vekillerinin istinaf başvurularının reddi gerekmiştir. Yukarıda açıklanan gerekçelerle istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile sınırlı yapılan inceleme neticesinde; taraf vekillerinin istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmesi gerektiği şeklinde hüküm kurulmuştur....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkilinin hissedar olduğu taşınmazın davalı ... tarafından park yapılarak kamulaştırmasız el konulduğu ...Asliye Hukuk Mahkemesinin 27.10.2009 tarih ve 2008/494 E.- 2009/823 K. sayılı ilamı ile kamulaştırmasız el koyma nedeniyle tazminat ve ecrimisile karar verildiğini ve Yargıtay 5.Hukuk Dairesi'nin 24.06.2010 tarih 2010/5714 E. -2010/1211 K. sayılı ilamı ile düzelterek onamanın 24.06.2010 tarihinde kesinleştiği (05.08.2008-23.09.2010 dönemlerine ait) şimdilik 5.362,80 TL ecrimisil talep ve dava edilmiştir....
