Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfları ve bu yapı sınıflarına uygun birim fiyatları ve yaşları belirlenip buna göre yıpranma payı düşülerek değer biçilmesi, c-Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedeli belirlenecektir....
Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfları ve bu yapı sınıflarına uygun birim fiyatları ve yaşları belirlenip buna göre yıpranma payı düşülerek değer biçilmesi, c-Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedeli belirlenecektir....
Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfları ve bu yapı sınıflarına uygun birim fiyatları ve yaşları belirlenip buna göre yıpranma payı düşülerek değer biçilmesi, c-Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedeli belirlenecektir....
Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfları ve bu yapı sınıflarına uygun birim fiyatları ve yaşları belirlenip buna göre yıpranma payı düşülerek değer biçilmesi, c-Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedeli belirlenecektir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/02/2021 NUMARASI : 2019/284 2021/48 DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle El KARAR : Mersin 12....
GEREKÇE: HMK'nın 355.maddesi hükmüne göre taraf vekillerinin istinaf itirazlarına münhasıran ve kamu düzenine ilişkin hususlar yönünden resen yapılan inceleme sonucunda; Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece, Dairemiz kaldırma kararı uyarınca inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, taraf vekillerince istinaf edilmiştir....
Maddesinin 1- f bendi uyarınca net gelirinin belirlenerek değer biçildikten sonra; Davaya konu taşınmazın niteliği, tamamının yüzölçümü, geometrik durumu ve enerji nakil hattının taşınmazdan geçiş güzergahı dikkate alınarak söz konusu enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek olan değer düşüklüğü oranı gerekçesi de gösterilmek suretiyle belirlenip taşınmazın tamamının değeri ile bu oranın çarpılması sonucu irtifak tesisi nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybı hesaplanarak irtifak hakkı kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ile taşınmazda kurulacak olan irtifak hakkının davalı adına tapuya kayıt ve tesciline dair verilen kararda, usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığından davalı vekilinin belirlenen kamulaştırmasız el atma tazminatı miktarına yönelik tüm istinaf taleplerinin reddine karar vermek gerekmiştir....
değerlendirme sonucu dava konusu taşınmazın sit alanı ve kültür eseri olması nedeniyle üzerinde yapılaşma yapılamadığı ve taşınmaza el koyma durumunun söz konusu olduğu belirtilerek kamulaştırmasız el koyma talebi yönünden davanın kabulüne, ecrimisil talebi yönünden ise takip edilmeyen davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir....
Davalı ...,diğer davalı ...’nun davaya konu taşınmazın da içinde bulunduğu bölgeye tekabül eden petrol arama ve işletme ruhsatnamelerinin süresinin bitmesi nedeni ile söz konusu ruhsat alanının 28.02.2009 tarihinde kendilerine devredildiğini,diğer davalı ile davacılar arasında imzalanan sözleşmelerle söz konusu taşınmazın 30.06.2009 tarihine kadar kiralandığını,dava konusu alan hakkında ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/293 E 2010/453 K sayılı kararı ile bedel tespiti ve el koyma kararı verildiğini,kendilerinin bu karara dayanarak söz konusu taşınmaza el attıklarını,davacıların mahkemece tespit edilen bedeli aldıklarını,kendilerince kamulaştırılan alan dışında kalan yerlere müdahale edilmediğini,hukuka aykırı bir işgal söz konusu olmadığından davacıların ecrimisil talebinde bulunamayacaklarını belirterek davanın reddini savunmuştur....
Davaya konu teşkil eden arazi niteliğindeki taşınmazlara gelir metoduna göre değer biçilmesinde ve pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsiline karar verilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak; 1)Dava konusu taşınmazda münavebeye alınan yoncanın tesis bitkisi olduğu gözetilerek 7 yıllık süre ile tarımı yapıldığından,gelir ve masraf durumunun bu süre dikkate alınarak, bilirkişi raporuna göre bedel tespit edilmesi yerine bu usüle uyulmadan bedel tespit edilmesi, 2)Yonca, korunga ve buğday münavebesi kabul edilen taşınmazın net gelirinin tespiti yönünden, masrafların, brüt gelirin 1/3 ünden az olamayacağı gözetilmeden fazla bedel tespit eden rapora göre hüküm kurulması 3)Elektrik bilirkişisi tarafından belirlenen irtifak hakkına konu bölümlerin infaza elverişli olarak fen bilirkişisinin ölçekli krokisi üzerinde ve metrekare cinsinden belirtilmesi gerektiğinin gözetilmemesi, Doğru görülmemiştir....
