Pazarının müvekkili şirkete olan borcu 14.05.2019 tarihi itibariyle 114.703,84-TL olduğunu, davacı ile davalı arasında 16/03/2017 tarihinde imzalanan Bayilik Sözleşmesinde yer alan ve taraflarca kabul edilmiş şartlar dahilinde davacı firma ... grup şirketleriyle bayilik ticari ilişki yürüttüğünü, işbu Bayilik Sözleşmesi kapsamında davacı firma tarafından taahhüt edilen aylık ve yıllık bağlantı tutarları için eski bayi davacı firmaya sipariş tutarları üzerinden iskontolar uygulandığını, müvekkili şirket tarafından tekli ürünler 1.56 kar marjı üzerinden, kampanyalı ürünlerse 1.46 kar marjı üzerinden satılmaktayken davacı firma tarafından taahhüt edilen bağlantı tutarları nedeniyle tekli ürünler için 1.50, kampanyalı ürünler içinse 1.40 kar oranı üzerinden satış yapıldığını, 01/02/2018 başlangıç ve 31/01/2019 bitiş tarihli aylık 40.000 TL bedelli taahhüt edilen bağlantı işbu dava konusu 3 çekin karşılıksız çıkması ve ürünlerin müvekkili şirkete iade edilmesiyle bozulduğunu, TTK m. 21/2 kapsamında...
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (TKHK m.40/1) Hukuki niteliği itibariyle tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir....
Dava, harici düzenlenen iki adet gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden sözleşmeden dönme sebebi ile sözleşme kapsamında ödenen meblağın tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine açılan itirazın iptali talebine ilişkindir. Taşınmaz mülkiyetini devir borcunu doğuran akitler resmi şekilde yapılmadıkça muteber olmaz (TMK 706/1), BK 213 (TBK 237) maddede de; taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmi şekil şartı, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. Bu bağlamda, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26. maddesi taşınmaz satışları için tapu sicil muhafız ya da memurlarını yetkili kılmışken, 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 60/3 ve 89.maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde (re'sen) yapılacağı kuralını getirmiştir....
Bunlardan biri de uygulamada " maketten satış", "projeden satış" veya "sat - yap" olarak adlandırılan ön ödemeli konut satışlarında karşılaşılan sorunlardır. Ön ödemeli konut satışları 4077 sayılı mülga TKHK döneminde " kampanyalı satışlar" çerçevesinde değerlendirilmiştir. Ancak 6502 sayılı TKHK'da (madde 40- 46) başlı başına bir sözleşme türü olarak düzenlenmiştir. Ayrıca; Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından uygulama usul ve esaslarını belirlemek üzere " ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmelik" çıkarılmıştır. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (TKHK m.40/1) Hukuki niteliği itibariyle tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir....
Davacı, ön ödemeli konut satış sözleşmesi uyarınca tüketici sıfatına haiz, davalı Emay Şirketi ise ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişi (satıcı) konumunda bulunmaktadır. Satıcının ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket etmesi durumunda, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin özellikleri var olsa bile, bu sözleşme tüketici işlemi olarak kabul edilemez. Alıcının ise satış konusu taşınmazı konut olarak kullanma amacıyla edinmesi gerekmektedir. Aksi takdirde alıcının tüketici sıfatına sahip olması mümkün değildir. Gerçek kişiler dışında, tacir sıfatı bulunmayan tüzel kişiler (dernekler, vakıflar vs.) de konut amaçlı taşınmaz edinebilirler. Ülkemizde inşaat sektörünün sürekli büyümesi, çeşitli tüketici sorularını da beraberinde getirmiştir. Bunlardan biri de uygulamada " maketten satış", "projeden satış" veya "sat - yap" olarak adlandırılan ön ödemeli konut satışlarında karşılaşılan sorunlardır....
AŞ'ne 2001 ve2005 yıllarında satış için ödenen 180 ABD doları ve 350 EURO'nun TCMB döviz satış kuru üzerinden ihtar tarihi olan 22/07/2016 tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte iadesine, İstanbul 6....
Satıcının ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket etmesi durumunda, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin özellikleri var olsa bile, bu sözleşme tüketici işlemi olarak kabul edilemez. Alıcının ise satış konusu taşınmazı konut olarak kullanma amacıyla edinmesi gerekmektedir. Aksi takdirde alıcının tüketici sıfatına sahip olması mümkün değildir. Gerçek kişiler dışında, tacir sıfatı bulunmayan tüzel kişiler (dernekler, vakıflar vs.) de konut amaçlı taşınmaz edinebilirler. Ülkemizde inşaat sektörünün sürekli büyümesi, çeşitli tüketici sorularını da beraberinde getirmiştir. Bunlardan biri de uygulamada " maketten satış", "projeden satış" veya "sat - yap" olarak adlandırılan ön ödemeli konut satışlarında karşılaşılan sorunlardır. Ön ödemeli konut satışları 4077 sayılı mülga TKHK döneminde " kampanyalı satışlar" çerçevesinde değerlendirilmiştir. Ancak 6502 sayılı TKHK'da (madde 40- 46) başlı başına bir sözleşme türü olarak düzenlenmiştir....
Davacı, ön ödemeli konut satış sözleşmesi uyarınca tüketici sıfatına haiz, davalı Emay Şirketi ise ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişi (satıcı) konumunda bulunmaktadır. Satıcının ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket etmesi durumunda, ön ödemeli konut satış sözleşmesinin özellikleri var olsa bile, bu sözleşme tüketici işlemi olarak kabul edilemez. Alıcının ise satış konusu taşınmazı konut olarak kullanma amacıyla edinmesi gerekmektedir. Aksi takdirde alıcının tüketici sıfatına sahip olması mümkün değildir. Gerçek kişiler dışında, tacir sıfatı bulunmayan tüzel kişiler (dernekler, vakıflar vs.) de konut amaçlı taşınmaz edinebilirler. Ülkemizde inşaat sektörünün sürekli büyümesi, çeşitli tüketici sorularını da beraberinde getirmiştir. Bunlardan biri de uygulamada " maketten satış", "projeden satış" veya "sat - yap" olarak adlandırılan ön ödemeli konut satışlarında karşılaşılan sorunlardır....
Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça dava sadece sözleşmeyle belirlenen bu mahkemelerde açılır. " Dosya arasında bulunan belgelerden, davaya konu eylemin 2018 yılında göz branşında yapılan kampanyalı ameliyatlar sonucu gerçekleştiği, taraflar arasında 2018 yılındaki sözleşmenin 17. maddesinde bu sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda Ankara mahkemeleri ve icra dairelerinin yetkili olacağının düzenlendiği anlaşılmaktadır. Buna göre taraflar arasında geçerli bir yetki sözleşmesinin bulunması ve HMK'nın 17 maddesi gereği yetki sözleşmesinin kesin nitelik taşıdığının anlaşılmasına göre, mahkemece sözleşmedeki Ankara Mahkemelerinin yetkili olduğu gözetilerek yetkisizlik kararı verilmesi yerindedir....
Dosya içeriğinden, davacının 03.04.2008 -17.04.2010 tarihleri arasında davalıya ait işyerinde mağaza sorumlusu olarak çalıştığı, iş sözleşmesinin 16.04.2010 tarihli Akyazı Noterliği ihtarname ile "davacının şirkete ait mağazada çalışmakta iken 16.04.2010 tarihinde daha önce defalarca ihtarlar yoluyla yapmakla ödevli olduğunuz görevler hatırlatıldığı halde yerine getirmediğinin tespit edildiği nedeniyle 4857 sayılı Kanun'un 25/II-h maddesi uyarınca haklı nedenle feshedildiği, davacıya 21.10.2008 tarihinde yapılan denetimde son kullanma tarihi geçmiş ürünleri reyondan kaldırmadığı ve mağaza açılış kapanış saatlerine riayet etmediği nedeniyle ihtar verildiği,11.03.2009 tarihinde, toz şeker kampanyasında 1 müşteriye 2 adet fazla verdiği, bir müşteriye ise 4 ayrı fişle peşpeşe 2 adet keserek merkezi yanıltmaya çalıştığı nedeniyle ihtar verildiği, 13.05.2009 tarihinde kampanyalı ürünleri toplu sattığı nedeniyle savunmasının alındığı, 18.11.2008 ve 04.09.2009 tarihlerinde son kullanma tarihi...
