tayininin kanuna aykırı olduğu gerekçesiyle toplantı tarihinin belirlenmesi ve yönetici atanması taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dava dilekçesinde yöneticinin Kat Mülkiyeti Yasasının 34.maddesi uyarınca mahkemece atanması ve atama yapılana kadar yönetime kayyum tayini istenilmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Kat malikleri kurulu tarafından atanmış bir yöneticinin varlığı tespit edilerek 34.maddedeki koşullar oluşmadığından davanın reddedilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetici atanması ve ortak yerlerin inşaatının tamamlanması için gereken bedelin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili Av.... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmaza yönetici atanması ve ortak bölümlerdeki inşaatın tamamlanması için gereken bedelin tespiti istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş bulunduğu anlaşılmaktadır. Uyuşmazlığın çözümünde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanabilmesi için kat irtifaklı arsa üzerindeki yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin 2/3’ü fiilen kullanılmaya başlanmış olması gereklidir....

olarak görev yapmakta iken yönetici olarak 4 yıllık görev süresi dolan davacı tarafından; yöneticilikte yeniden görevlendirme kapsamında 16/04/2021 tarihinde idareye başvuruda bulunduğu, yapılan değerlendirmelere göre yönetici değerlendirme puanının 48,6250 olarak belirlendiği, Şanlıurfa ili, Karaköprü ilçesi, ... Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ile Edessa Özel Eğitim Uygulama Okulunun (I. Kademe) yönetici atamalarına açık olmadığı ve bu yöndeki talebine rağmen MEBSİS üzerinden başvurusuna açılmadığından bahisle, bahse konu okullara yapılan yönetici atamasının ve başvurusuna açık duruma getirilmemesi şeklinde gerçekleşen işleme karşı na yapmış olduğu 04/06/2021 tarihli itiraz başvurusunun zımnen reddine ilişkin işlemin iptali istemiyle ve ne karşı açılan davada; Şanlıurfa 2....

Davaya konu sitenin KMK'nun 66. ve devamı maddelerine göre toplu yapı yönetimine henüz geçmediği anlaşılmış olup bu hususta yönetim planını değiştirmeleri,bunun için de 4/5 oy çokluğuyla karar almaları gerekir. Site toplu yapı yönetimine geçmediyse Blok yöneticisi diye ayrı bir yönetici seçilip ayrı kararlar alınması mümkün bulunmadığından B blok yönetici yardımcısı seçimi ve işletme projesinin onaylanmasına ilişkin kararın iptal edilmesi gerekir. Somut uyuşmazlıkta dava konusu sitenin tek parsel üzerinde kurulu olduğu, sitede A ve B blok olmak üzere 2 blok bulunduğu, sitenin yönetim planına göre yönetici seçilmiş olduğu, ancak B blok sakinlerinin kendi aralarında kendi blokları yönünden ayrı bir yönetim oluşturdukları anlaşılmaktadır. Toplu yapı yönetimine geçilmemiş taşınmazlarda ayrı bir blok yönetimi oluşturulması yasal olarak mümkün değildir....

ın 24.09.2011 tarihli genel kurul toplantısında yönetim kurulu başkanlığına, diğer davalıların yönetim kurulu üyeliğine seçildikleri, bu toplantıda kabul edilen tahmini bütçede yönetici ücreti olarak 1.500,00 TL'nin takdir edildiği ve bütçenin toplantıda kabul edildiği, yönetici ...'a yöneticilik yaptığı üç ay için ücret ödendiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, yönetici atanması ve yöneticiye ücret belirlenmesine ilişkin kararlar iptal edilinceye kadar geçerli olup yeniden yönetici atanana veya yönetici seçimi kararının iptal edildiği tarihe kadar seçilen yöneticinin görevi devam edeceği gibi iptal kararı geriye doğru yürümez. KMK'nun 40/3.fıkrası “yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.” hükmünü içermektedir. Bu durumda, davalı ...'...

Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20/2.maddesinde de gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir düzenlemesi mevcuttur. Ana taşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu ve davacının bağımsız bölüm maliki olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Davacı Sultan Vip Sitesi yöneticiliğinin taraf olduğu aidat alacağı ve benzer konulara ilişkin olarak Sulh Hukuk Mahkemelerince verilmiş kararlar dairemizden onaylanarak geçmiş olup, (EMSAL: 2018/665 E. - 2018/1393 K. 2018/1332 E. - 2019/187 K.) emsal kararlarda söz konusu siteye ilişkin uyuşmazlıkların kat mülkiyeti hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerektiği değerlendirilmiştir. Bu ihtilafla ilgili KMK hükümlerinin değerlendirilmesi gerektiği ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1....

un yönetici olarak seçildiği, bu tarihten sonra yeni yönetici seçiminin yapılmadığı, yöneticilik görevinin yasa hükümlerine göre seçimden itibaren 1 yıl süreceği anlaşıldığından; mahkemece, davacıların tek başına belirli bir sayıya ulaşmadıkça kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma yetkisinin bulunmadığı, daha önceden seçilen yöneticinin görev süresinin dolduğu ve kat malikleri kurulunun yasaya uygun şekilde toplanıp yeni bir yönetici de seçmediklerinden anataşınmaza maliklerden olan ...'nin yönetici olarak atanmasına karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; anayapıda davalıların dışında kat malikleri bulunduğu anlaşılmaktadır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki yönetici atanması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı kooperatif yetkilisi Mehmet Yıldızhan ve Ekrem Uslu tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı; davalı sitede 46 no'lu bağımsız bölümün sahibi olduğunu, sitede yönetici bulunmamasından yararlanan kooperatif yönetim kurulunun, KMK'nın 34. maddesi uyarınca kat malikleri kurulundan görev ve yetki almadan yönetime el koyduğunu ve siteyi hukuka aykırı biçimde yönetmekte olduğunu ileri sürerek, adı geçen siteye kat maliklerinden...nun yönetici olarak atanmasını ve ...i Site İşletme Kooperatifi yönetim kurulunun, site yönetiminden uzaklaştırılmasını talep ve dava etmiştir. Davalı vekili;...'ın yönetici olarak atanmasını, bu istemleri kabul edilmezse davanın reddini istemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile özetle; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... sokak 333 ada 18 parsel, 745,73 m2 arsa vasfındaki taşınmaz üzerinde bulunan Anıl apartmanında kat maliki olduğunu 01/05/2015 tarihli kat malikleri kurul kararının KMK açısından usul ve yasaya aykırı uygun olmadığını beyanla iptalini, talebi kabul görmez ise ortak alanların kullanımına ilişkin 2, 3 ve ... nolu kararların iptaline ve yönetici üzerine düşen sorumlulukları yerine getirmediğinden dolayı yönetici tayin edilmesini talep ve dava etmiştir....