Davacı, KMK göre yönetici sıfatı bulunmayan davalı ... üst yönetiminin kendisinin yönetici oduğu 309 parsel aidat alacağının tahsili için aleyhine başlattığı ilamsız takipte borçlu olmadıklarının tespiti ile davalı yönetimin yöneticilerin ve ailelerinin havuzdan ücretsiz yararlanması, huzur ... ödenmesi yönünde aldıkları kararlar ile siteyi zarara uğratmaları nedeniyle zararın tespiti ve 6.500,00 TL tazminatın yasal faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinin 1. fıkrasında, " Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye ( yönetici), kurula da ( yönetim kurulu) denir. " hükmü getirilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34/6. maddesinde "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur." düzenlemesi bulunmaktadır. Mahkemece yönetici atanabilmesi için öncelikle kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması veya toplanıp bir yönetici atayamaması koşullarının oluşması gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinin 1. fıkrasında, " Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye ( yönetici), kurula da ( yönetim kurulu) denir. " hükmü getirilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34/6. maddesinde "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur." düzenlemesi bulunmaktadır. Mahkemece yönetici atanabilmesi için öncelikle kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması veya toplanıp bir yönetici atayamaması koşullarının oluşması gerekir....
"İçtihat Metni" Davacı ... ile davalı ... aralarındaki C Blok yönetici temsilcisi olduğunun tespiti, olmazsa yönetici atanması davasına dair Akçaabat Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 21.04.2009 günlü ve 2009/12-2009/289 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 11.07.2011 günlü ve 2011/4611-2011/8446 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Düzeltilmesi istenilen Yargıtay ilamında benimsenen mahkeme kararındaki gerekçelere göre düzeltme dileğinde ileri sürülen sebepler HUMK.nun 440. maddesindeki yazılı hallerden hiç birisine uymadığından vaki düzeltme isteğinin REDDİNE, takdiren 203,00 TL. para cezası ile aşağıda yazılı bakiye karar düzeltme red harcının düzeltme isteyenden alınarak hazineye gelir kaydettirilmesine, 16.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Konutları Site Yön. aralarındaki yönetici atanması ve yöneticiye genel kurulu toplantıya çağırma yetkisi verilmesi davasına dair ...Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 05.06.2012 günlü ve ....sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 14.01.2013 günlü ve ... sayılı ilama karşı davalı tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı tarafın karar düzeltme istemi üzerine dosya eklerinin yeniden incelenmesi sonucunda; anataşınmaza ait yönetim planının 7. maddesine göre olağan toplantı zamanının iki yılda bir ocak ayı içinde yapılmasının öngörüldüğü, yönetim ve denetim kurullarının seçiminin yapıldığı 30.01.2011 tarihinden sonraki seçim dönemi gelmeden seçilmiş yöneticinin görevini gereği gibi yapmadığı gerekçesiyle mahkemece dava konusu ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde taşınmaza yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davaya bakmakla Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olduğundan görev nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının bağımsız bölüm maliki olduğu 2612 ada 3 parsel nolu anataşınmaza yönetici atanmasını istemiştir. Dosyaya getirtilen tapu kaydına göre, dava konusu ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş olup dava kat mülkiyetinden kaynaklanmaktadır....
Mahkemece dava konusu taşınmazda 8'den fazla bağımsız bölümün olduğu, davacının dava konusu taşınmazdaki kat maliklerinden biri olduğu ve diğer kat malikleriyle gayrimenkule yönetici atanması hususunda anlaşamadıkları, kat maliklerinin usulüne uygun olarak duruşmaya davet edildikleri anlaşılmakla davanın kabulüne, takdiren davacının yönetici olarak atanmasına karar verilmiş hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, kat malikleri tarafından daha önce alınmış bir genel kurul kararıyla atanmış bir yönetici bulunmadığına ve anataşınmazın yöneticisiz olduğu tespit edildiğine göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 13/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kooperatifin genel kurulu toplamadığı ve yönetici atanmasına engel olduğundan bahisle yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı ...Konut Yapı Kooperatifi vekili... verilen vekaletnamede kur'a çekimine kadar mezun ve yetkili olacağı belirtilmiş olması ve kur'alar çekilerek ferdileşmeler yapılması karşısında adı geçen davalının vekillerine verdiği yeni bir vekalet varsa ilgilisinden temini ile dosya içerisine konulması, yoksa mahkeme kararının davalıya tebliği ile temyiz süresinin beklenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
A.Ş tarafından binanın yönetimi beş yıl süre ile şirket tarafından atanacak yöneticiler tarafından sağlanacağı şeklinde düzenleme yapıldığını, ve bu düzenlemenin KMK'ya aykırı olduğunu, KMK madde 14 düzenlemesine göre 1.fıkra hükmünce henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte madde 12 gereğince düzenlenmiş proje ile 12/b hükmüne göre yönetim planını tapu idaresine vermeleri gerektiğini, KMK madde 27 gereğince ana gayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarız, kanunların emredici hükümleri sakı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu kura kamu düzeni ile ilgilidir ve uyulması zorunludur. Bu sebeple yönetim şeklini değiştirmek yasanın emredici hükümlerine aykırı davranma sonucunu ortaya çıkarır....
ün yönetici seçildiğini, müvekkilleri ... ve ...'in ise aynı gün denetçi olarak seçildiğini, müvekkillerinin bir çok kez yönetimden denetleme yapmak üzere defterleri sözlü olarak istemelerine rağmen bir sonuca ulaşamadıklarını belirterek KMK gereğince tutulması zorunlu karar defteri, işletme defteri, her türlü gelir ve gidere ait makbuz ve belgeler, yönetim planı vs. defter ve belgelerin davacı denetçilere teslim edilmek üzere veya denetime esas olmak üzere hakimin müdahalesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece ilgili defter ve belgelerin ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/488 Esas sayılı dosyası ile temyiz incelemesinde bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş hükmü davacılar temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık yönetime ait defter ve belgelerin teslimi istemine ilişkindir....
