"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ana taşınmaza yönetici atanması, ıslah dilekçesiyle de davacı tarafından hazırlanan yönetim planının onanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle kat maliklerinden...'in yönetici atanmasına karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin geri çevirme kararından sonra davalı ... vekilinin temyiz dilekçesinin temyiz defterine kaydının yapıldığı bildirilmişse de dilekçenin hangi tarihte temyiz defterine kaydedildiği belirtilmemiştir. Bu nedenle davalının temyiz dilekçesinin hangi tarihte temyiz defterine kaydedildiğinin kayıtlardan araştırılarak tespit edilip bildirilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
A.Ş tarafından binanın yönetimi beş yıl süre ile şirket tarafından atanacak yöneticiler tarafından sağlanacağı şeklinde düzenleme yapıldığını, ve bu düzenlemenin KMK'ya aykırı olduğunu, KMK madde 14 düzenlemesine göre 1.fıkra hükmünce henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte madde 12 gereğince düzenlenmiş proje ile 12/b hükmüne göre yönetim planını tapu idaresine vermeleri gerektiğini, KMK madde 27 gereğince ana gayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarız, kanunların emredici hükümleri sakı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu kura kamu düzeni ile ilgilidir ve uyulması zorunludur. Bu sebeple yönetim şeklini değiştirmek yasanın emredici hükümlerine aykırı davranma sonucunu ortaya çıkarır....
Buna göre dava konusu anataşınmazda beş bağımsız bölüm bulunduğundan yönetici atanması zorunlu olmayıp kat malikleri isterlerse yönetici atayabilecekleri gibi anataşınmazı birlikte de yönetebilirler. Aynı yasanın 20. maddesine göre de, kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak tesislerin işletme giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacaktır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinin 1. fıkrasında, " Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye ( yönetici), kurula da ( yönetim kurulu) denir. " hükmü getirilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34/6. maddesinde "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur." düzenlemesi bulunmaktadır. Mahkemece yönetici atanabilmesi için öncelikle kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması veya toplanıp bir yönetici atayamaması koşullarının oluşması gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinin 1. fıkrasında, " Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye ( yönetici), kurula da ( yönetim kurulu) denir. " hükmü getirilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34/6. maddesinde "Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur." düzenlemesi bulunmaktadır. Mahkemece yönetici atanabilmesi için öncelikle kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması veya toplanıp bir yönetici atayamaması koşullarının oluşması gerekir....
ün yönetici seçildiğini, müvekkilleri ... ve ...'in ise aynı gün denetçi olarak seçildiğini, müvekkillerinin bir çok kez yönetimden denetleme yapmak üzere defterleri sözlü olarak istemelerine rağmen bir sonuca ulaşamadıklarını belirterek KMK gereğince tutulması zorunlu karar defteri, işletme defteri, her türlü gelir ve gidere ait makbuz ve belgeler, yönetim planı vs. defter ve belgelerin davacı denetçilere teslim edilmek üzere veya denetime esas olmak üzere hakimin müdahalesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece ilgili defter ve belgelerin ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/488 Esas sayılı dosyası ile temyiz incelemesinde bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş hükmü davacılar temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık yönetime ait defter ve belgelerin teslimi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" Davacı ... ile davalı ... aralarındaki C Blok yönetici temsilcisi olduğunun tespiti, olmazsa yönetici atanması davasına dair Akçaabat Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 21.04.2009 günlü ve 2009/12-2009/289 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 11.07.2011 günlü ve 2011/4611-2011/8446 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Düzeltilmesi istenilen Yargıtay ilamında benimsenen mahkeme kararındaki gerekçelere göre düzeltme dileğinde ileri sürülen sebepler HUMK.nun 440. maddesindeki yazılı hallerden hiç birisine uymadığından vaki düzeltme isteğinin REDDİNE, takdiren 203,00 TL. para cezası ile aşağıda yazılı bakiye karar düzeltme red harcının düzeltme isteyenden alınarak hazineye gelir kaydettirilmesine, 16.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Konutları Site Yön. aralarındaki yönetici atanması ve yöneticiye genel kurulu toplantıya çağırma yetkisi verilmesi davasına dair ...Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 05.06.2012 günlü ve ....sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 14.01.2013 günlü ve ... sayılı ilama karşı davalı tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı tarafın karar düzeltme istemi üzerine dosya eklerinin yeniden incelenmesi sonucunda; anataşınmaza ait yönetim planının 7. maddesine göre olağan toplantı zamanının iki yılda bir ocak ayı içinde yapılmasının öngörüldüğü, yönetim ve denetim kurullarının seçiminin yapıldığı 30.01.2011 tarihinden sonraki seçim dönemi gelmeden seçilmiş yöneticinin görevini gereği gibi yapmadığı gerekçesiyle mahkemece dava konusu ......
Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 1. fıkrasında "Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler." hükmüne 2. fıkrasında ise "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." ve 26. maddesinde "Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 1. fıkrasında "Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler." hükmüne 2. fıkrasında ise "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." ve 26. maddesinde "Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler....
