Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi ve tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. Davacı vekili, müvekkili ile davalı şirket arasında... Noterliği'nin ... tarih ve .. yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye ilişkin edimlerin davalı yanca yerine getirilmediğini ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik ... TL menfi zararının sözleşmenin bitim tarihi olan ... tarihinden işleyecek temerrüt faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında görülen tazminat, sözleşmenin feshi ve men'i müdahale davaları sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 06.05.2013 gün ve 1570 Esas, 2970 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, davalılardan...., ... ve ...'in kooperatifin eski yönetim kurulu üyeleri, diğer davalı ...'in ise kooperatif ile gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan arsa sahibi olduğunu, sözleşmenin genel kurulun yapılacağı tarih belirlendikten kısa süre önce düzenlendiğini, ...'in ...'in kız kardeşinin kocası olduğunu, ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat, sözleşmenin feshi ve men'i müdahale davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, davalılardan..., ... ve ...'in kooperatifin eski yönetim kurulu üyeleri, diğer davalı ...'in ise kooperatif ile gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan arsa sahibi olduğunu, sözleşmenin genel kurulun yapılacağı tarih belirlendikten kısa süre önce düzenlendiğini, ...'in ...'in kız kardeşinin kocası olduğunu, ...'...
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile müvekkili arasında alacağın temliki hükümlerine göre hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandığını ve yazılı şekilde yapıldığını ve tapuda devir ve temlik işleminin gerçekleştirildiğini ayrıca davacının taşınmazda konakladığını kötü niyetli olarak davayı açtığını beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Tekmil dosya mündericatı birlikte değerlendirildiğinde; "...Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında, tüm dosya kapsamına ve oluşan vicdani kanıya göre; taraflar arasındaki 30/06/2013 tarihli ve "İnan Thermal Resıdence satış sözleşmesi" başlıklı sözleşme ile Nevşehir, Kozaklı, Emek Mahallesi,70 ada 5 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan ve davalı şirkete ait olan T3 Sitesi tesislerindeki A blok 7. Kat 88 nolu bağımsız bölümü ile A blok 7....
KARAR Davacı,davalı müteahhit ... ile diğer davalılar arasında 27.5.1996 tarihinde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, davalı müteahhit ...’dan 23.2.1998 tarihli harici sözleşme ile yapılacak inşaattan 4 adet dükkan satın aldığını, 18.6.1998 tarihinde de arsa payının tapusunu aldığını, davalı arsa sahiplerinin açtığı dava ile inşaat sözleşmesinin feshi ile davalı ...’ın 3.kişilere yaptığı satışların da iptaline karar verildiğini, davalıların kusuru nedeniyle zarara uğradığını, davalıların sebepsiz zenginleştiklerini ileri sürerek, fazlasını saklı tutarak 50.000YTL’nin faiziyle birlikte davalılardan tahsilini istemiştir. Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir....
Noterliğince 03/09/2021 tarih ve 35691 Yev.No'lu ihtarnamesi ile 20 günlük süre içinde taksit borcunun ve faizinin ödenmesi aksi takdirde, sözleşmenin feshedileceğinin ve konutun tahliye ve anahtarının teslim edilmesinin ihtar edildiğini ancak davalının ihtarnamenin gereğini yerine getirmediğini, borcunu ifada temerrüde düşen davalıya gerek Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin 9. maddesi gerekse Borçlar Kanununun 123. maddesi gereği borcunu ifa edebilmesi için uygun süre verilmesine rağmen davalının taksit borçlarını ödemediğini ve taşınmazı tahliye ederek müvekkil idareye teslim etmediğini, iş bu davada mülkiyet hakkına dayalı elatmanm önlenmesi talep edildiğini, bu nedenlerle davalı ile müvekkil idare arasında imzalanan 12/11/2014 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin feshini Düzce Merkez Metek 1. Bölge 592 Adet Toplu Konut Pojesi K1- 13 Blok 2 no.lu taşınmaz olan bağımsız bölüme davalının müdahalesinin men’ini ve taşınmazdan tahliyesini talep ve dava etmiştir. II....
CEVAP Şikayet edilen alacaklı cevap dilekçesinde; diğer savunmalarının yanı sıra, Asliye Hukuk Mahkemesince verilen tedbir kararının hisseli taşınmazlara yönelik olarak verildiğini, satışı yapılan taşınmazların ise şikayetçi borçlu adına tam hisseli olarak kayıtlı olduğunu, mahkeme ara kararına uygun olarak satış işlemi yapıldığını, borçlulardan ...'ın kredi sözleşmesi kefili olduğunu ve kendisine satış ilanı tebliğinin zorunlu olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İhale alıcısı ... cevap dilekçesinde; satış ilanı tebliğinin borçlulara usulüne uygun tebliğ edildiğini, tedbir kararının satışa engel olmadığını, satış ilanın usulüne uygun olarak yapıldığını, zarar unsurunun bulunmadığını belirterek şikayetin reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Kat dairenin davacı tarafından davalıya 28.4.2006 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" ile 2.000 ,00 TL'ye satışının vaad edildiği anılan parselin hisseli olarak davacı adına tapuda kayıtlı olduğu ve belediye yazısından dava konusu taşınmaza ilişkin ruhsat kaydının bulunmadığının bildirildiği tüm dosya kapsamı ile anlaşılmaktadır. Mahkemece ruhsatsız binanın satışı nedeni ile yapılan satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunun tesbitine karar verilmiştir. Ancak, binanın ruhsatsız olarak yapılması nedeniyle, henüz yapı ve iskan ruhsatı alınamadığının anlaşılmasına göre, mahkemece yapılacak iş, konusunda uzman bilirkişiden rapor alınarak, ruhsatla ilgili olarak yasaya aykırılığın giderilip giderilemeyeceği araştırılmalı, eğer giderilemeyeceği sonucuna ulaşılırsa, bu durumun ifanın imkansızlığı sonucunu doğuracağı dolayısıyla sözleşmenin geçerliliğine etki etmeyeceği gözetilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir....
KARAR Davacı, davalı ile devremülk satış sözleşmesi yaptığını, sözleşmenin geçersiz olduğunu ve davalı tarafça sözleşme gereğince imzalatılan 10.470,00 TL bononun tahsili için başlatılan... İcra Müdürlüğün’nün 2012/2372 Esas sayılı takibin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davacı 01.10.2015 tarihli celsede ıslah beyanı ile, davasını menfi tespit davasına dönüştürerek; imzalanan devremülk satış sözleşmesinin ve bononun iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece Davanın KABULÜ ile, 17/08/2012 tarih ve ... numaralı ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı devre mülk sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması nedeniyle geçersiz olduğunun tespitine, bu sözleşme nedeniyle taraflar arasında düzenlenen senet nedeni ile davacının borçlu olmadığının tespitine; 17/08/2012 keşide,22/08/2012 vade tarihli alacaklısının Kuşadası otel işletmeleri Tur İnş.Tic.A.Ş olduğu borçlusunun ... olan 10.470,00 TL Bononun iptaline yine ......
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, devre mülk sözleşmesinin iptali istemidir. İlk derece mahkemesince davalılardan T3 T4 A.Ş. aleyhine açılan davanın pasif husumet (taraf sıfatı) yokluğu nedeniyle usulden reddine, davalı T6 aleyhine açılan davanın kabulü ile ile taraflar arasında yapılan YLVU591 sayılı Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşmenin geçersizliğinin tespitine, sözleşme devamında ödeme şekli başlığı altında sıralanan borçlusu davacı, alacaklısı davalı T6 olan 38 adet bononun iptaline, 3.500,00 TL'nin ihtar tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı T6 den alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. Dava dilekçesine ekli belgeler incelendiğinde taraflar arasında YLVU591 sayılı Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi yapıldığı, satış bedelinin 15.100,00 TL olduğu ve 60 taksite bölündüğü görülmüştür....
